MANNHEIM-OSTSTADT. VILLA DR. ROHN. TERRASSE.

OSTSTADT. STADT UND GRÜN.Eine Lage, bei der man sich nicht entscheiden muss. Innenstadt. Wasserturm. Friedrichsplatz. Schwetzingerstadt. Gastronomie. Kultur. Und gleichzeitig der Untere Luisenpark im unmittelbaren Umfeld. STADT LEBEN. GRÜN VOR DER TÜR HABEN.Genau diese Kombination macht die Oststadt zu einer der besonderen Mannheimer Adressen.

GESCHICHTE. RAUM. FREIRAUM.EINE ADRESSE, DIE ANDERS IST.Mannheimer Oststadt. Unterer Luisenpark im direkten Umfeld. Und mittendrin eine denkmalgeschützte Stadtvilla aus der Jugendstil-Epoche. Die Villa Dr. Rohn. Im Gartengeschoss befindet sich die Einheit Nr. 2 mit ca. 69,71 m² gemäß aktueller WoFlV-Berechnung. Zwei großzügige Räume. Ca. 3,25 Meter hohe Decken. Moderne Einbauküche. Und rund 16 m² Terrasse. Historische Architektur trifft auf überraschend viel Freiraum. Die aktuelle Flächenberechnung weist 69,71 m² aus. Die Terrasse verfügt über ca. 16,00 m² tatsächliche Fläche und ist darin mit 8,00 m² berücksichtigt.AUF EINEN BLICK.ca. 69,71 m² gemäß aktueller WoFlV-Berechnung2 großzügige RäumeGartengeschossca. 3,25 m Deckenhöheca. 16 m² Terrasseseparate Küchemoderne EinbaukücheBad mit großzügiger EckbadewanneAbstellbereichKeller Nr. 2GemeinschaftsgartenFahrradraumFernwärmedenkmalgeschützte Stadtvillaaktuell zu Wohnzwecken vermietetHausgeld ca. 265 € monatlich laut Wirtschaftsplan 2025/263,25 METER. UND RAUM WIRKT PLÖTZLICH ANDERS.Hier zählen nicht nur Quadratmeter. Sondern Proportionen. Höhe. Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet ca. 21,05 m². Der zweite große Raum ca. 19,84 m². Dazu kommen eine separate Küche mit ca. 9,64 m², Bad, Flur und Abstellbereich. Über allem:CA. 3,25 METER DECKENHÖHE.Ein Raumgefühl, das man bei modernen Standardgrundrissen nur selten findet.UND DANN KOMMT DIE TERRASSE.RUND 16 M². MITTEN IN DER OSTSTADT.Genau hier bekommt die Einheit ihren besonderen Charakter. Rund 16 m² tatsächliche Terrassenfläche direkt vor der Einheit. Morgens Kaffee. Am Nachmittag zurückziehen. Abends draußen sitzen. In der aktuellen Flächenberechnung werden davon 8,00 m² berücksichtigt. Freiraum, den man an einer historischen Stadtvilla in dieser Lage nicht selbstverständlich erwartet.MODERNE KÜCHE. HISTORISCHE KULISSE.Die separate Küche umfasst ca. 9,64 m². Die moderne Einbauküche setzt einen bewussten Kontrast zur historischen Architektur: Graphitfarbene Fronten. Schwarze Stangengriffe. Graphitfarbene Arbeitsplatte. Soft-Close-Elemente. Zur dokumentierten Ausstattung gehören unter anderem Glaskeramikkochfeld, Einbauherd, vollintegrierter Geschirrspüler, Dunstabzug sowie eine BLANCO-Silgranit-Spüle. verkauft verkauft Altbaucharakter. Zeitgemäße Ausstattung.BAD. MIT PLATZ ZUM ABSCHALTEN.Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Eckbadewanne. Keine komplizierte Inszenierung. Einfach angenehm großzügig.

VILLA DR. ROHN.ARCHITEKTUR AUS DER JUGENDSTIL-EPOCHE.Die Mollstraße 58 ist nicht irgendein Altbau.Das Haus ist als Villa für Dr. Wilhelm Rohn dokumentiert und entstand 1903–1906 nach Plänen des Architekten Georg Ludwig Freed. Freed war zunächst für die Stadt Mannheim tätig und arbeitete anschließend als freier Architekt. Damit entstand die Villa genau in jener Epoche, die heute untrennbar mit der repräsentativen Architektur der Jahrhundertwende verbunden ist: DER JUGENDSTIL-EPOCHE. Die Villa verbindet historische Formensprache, repräsentative Proportionen und den Charakter der großbürgerlichen Mannheimer Oststadt.Ein Haus mit Namen.Ein Haus mit Architekt.Ein Haus mit Geschichte.GEORG LUDWIG FREED.Der Architekt Georg Ludwig Freed wurde 1858 in Worms geboren, studierte an der Technischen Hochschule Darmstadt und arbeitete ab 1889 für die Stadt Mannheim. Ab 1893 war er als freier Architekt tätig. Zu seinen dokumentierten Arbeiten zählt die Villa für Wilhelm Rohn in der Mannheimer Oststadt,Mollstraße 58 / Kolpingstraße. Das macht die Adresse besonders: Die Geschichte des Hauses ist nicht erfunden. Sie ist dokumentiert.DENKMALGESCHÜTZT. UND DAS AUS GUTEM GRUND.Auch das Umfeld hat Geschichte. Der Untere Luisenpark wurde bereits 1894 angelegt und ist laut Stadt Mannheim der letzte erhaltene Landschaftspark dieser Zeit. Nur wenige Jahre später entstand die Villa Dr. Rohn. Park. Villen. Mannheimer Oststadt. Eine Stadtlandschaft, die seit mehr als einem Jahrhundert zusammengehört.VERMIETET. ETABLIERT.Die Einheit ist aktuell zu Wohnzwecken vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 01.02.2023. Zum Mietgegenstand gehört auch die Einbauküche; Gemeinschaftsgarten und Fahrradraum können mitgenutzt werden. Die monatliche Miete beträgt laut Mietvertrag: 900 € Grundmiete+ 50 € Einbauküche= 950 € MONATLICHzzgl. 200 € Betriebskostenvorauszahlung. Gesamtzahlung derzeit:1.150 € MONATLICHDamit ergeben sich aus Grundmiete und Küchenanteil 11.400 € jährlich. ENERGIEAUSWEIS.Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.

VILLA DR. ROHN. OSTSTADT. TERRASSE.Manche Immobilien überzeugen über Zahlen. Andere über Lage. Und einige wenige über das Gefühl, dass sie so kein zweites Mal entstehen können. Hier kommen mehrere Dinge zusammen: Villa Dr. Rohn.Georg Ludwig Freed.Jugendstil-Epoche.ca. 3,25 Meter hohe Räume.ca. 16 m² Terrasse.Unterer Luisenpark.Mannheimer Oststadt. EINE EINHEIT MIT GESCHICHTE.UND EIN ORT, DEN MAN AM BESTEN SELBST ERLEBT.ANSCHPRECHSPARTNERWaldemar Myllek Immobilienmakler ☎︎ +49 176 63894429✉︎ info@myllek-immobilien.de