Exklusives Anwesen mit Investmentpotenzial - Wohnen, Vermieten, Entwickeln

Garitz zählt zu den beliebten Wohnlagen von Bad Kissingen und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung: Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Meter entfernt, der Bahnhof ist rund 2 Kilometer entfernt.

Die Kurstadt Bad Kissingen begeistert mit ihrem besonderen Mix aus historischer Architektur, Kultur, Gesundheit und Natur. Als Teil der "Great Spa Towns of Europe" gehört Bad Kissingen seit 2021 zum UNESCO-Welterbe. Kuranlagen, Rosengarten, Wandelhalle und Regentenbau laden ebenso zum Verweilen ein wie die zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und die KissSalis Therme.

Direkt vor der Stadt beginnt die Natur der Bayerischen Rhön - ideal für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sorgen die A7 und die umliegenden Bundesstraßen für eine gute überregionale Anbindung.

Eine Lage, die vieles miteinander verbindet: ruhiges Wohnen, kurze Wege, Natur vor der Tür und die vielfältigen Möglichkeiten einer traditionsreichen Kurstadt.

In begehrter Lage von Bad Kissingen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als besondere Verbindung aus großzügigem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und attraktiven zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten.

Das repräsentative Wohnanwesen aus dem Jahr 2008 überzeugt mit ca. 399 m² Wohnfläche, einer durchdachten Architektur und lichtdurchfluteten Räumen. Hochwertige Materialien wie Parkett, Naturstein und Marmor verleihen dem Haus eine elegante und zeitlose Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich mit Blick in den gepflegten Garten, die moderne Einbauküche, ein separates Arbeitszimmer sowie der vollständig ausgebaute Dachbereich bieten ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität.

Besonders reizvoll ist das weitläufige Grundstück mit seinen liebevoll gestalteten Außenbereichen. Terrasse und der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne und schaffen private Rückzugsorte für entspannte Stunden.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Angebots ist das vollständig vermietete Achtparteienhaus mit aktuellen jährlichen Netto-Kaltmieteinnahmen von ca. 49.536 €. Zusätzlich stehen neun Garagen zur Verfügung.

Das insgesamt ca. 4.472 m² große Areal bietet darüber hinaus weiteres Potenzial. Ein derzeit leer stehendes Einfamilienhaus eröffnet Möglichkeiten für eine individuelle Sanierung und zukünftige Nutzung.

Damit vereint dieses besondere Anwesen repräsentatives Wohnen, Privatsphäre, laufende Netto-Kaltmieteinnahmen und zusätzliches Entwicklungspotenzial - eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit Blick für langfristige Werte.

Einbauschränke, Arbeitszimmer, Einbauküche, Abstellkammer, Möbiliert, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Bad Kissingen Immobilien GmbH.StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 406,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen