Wacken kann mehr als laut - Ihr schönes Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen

Wacken ist weit mehr als das weltbekannte Festival: Abseits der Veranstaltung präsentiert sich der Ort als angenehmer, ruhiger und familienfreundlicher Wohnstandort mit einer entspannten Atmosphäre und gleichzeitig einer guten Anbindung in alle Richtungen.

Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Bank, sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind direkt vor Ort vorhanden. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die umliegenden Städte und die Nordseeküste gut erreichbar. Itzehoe liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen. Auch Heide ist gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt lässt sich über die nahegelegene A23 ebenfalls bequem erreichen.

Wer die Nähe zur Natur und zum Wasser schätzt, profitiert zudem von der guten Erreichbarkeit der Nordseeküste. Damit verbindet Wacken auf besondere Weise ruhiges Wohnen im ländlichen Umfeld mit einer zentralen Lage und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Wacken eignet sich somit sowohl für Familien als auch für Paare und alle, die Wert auf ein ruhiges Zuhause, eine gute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage legen - und das ganz unabhängig vom bekannten Festivalgeschehen.

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1995 bietet alles, was man sich von einem gemütlichen und gepflegten Zuhause wünscht. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten und liebevoll gepflegten Zustand und verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung, angenehmen Wohnbereichen und einem traumhaft schönen kleinen Garten.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Flur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohnbereich. Die neu eingebaute Küche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und schließt direkt an den praktischen Hauswirtschaftsraum an.
Im Erdgeschoss sorgen Außenjalousien, teilweise elektrisch, für zusätzlichen Komfort.

Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Durch die großen Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum. Ein Ofen sorgt zusätzlich für eine angenehme und behagliche Wärme und schafft besonders in der kälteren Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den wunderschönen, gepflegten Garten. Die Außenanlage bietet viel Platz zum Entspannen, für gesellige Stunden oder einfach zum Genießen der warmen Jahreszeit. Die Terrasse sowie die Terrassenüberdachung wurden 2023 errichtet.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein Vollbad zur Verfügung. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für eine Familie als auch für Gäste oder ein Homeoffice.

Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet. Ob als Hobbyraum, Büro, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort - hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten offen.

Auch praktisch ist bestens vorgesorgt: Zum Haus gehören ein Carport mit angrenzendem Abstellraum sowie ein direkter Zugang von dort in den Garten.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie bereits sinnvoll weiterentwickelt. 2018 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Zudem wurden im Jahr 2023 die Bodenbeläge erneuert, eine komplett neue Küche eingebaut, die Elektroinstallation in diesem Bereich entsprechend erneuert sowie im Wohnzimmer ein neuer Ofen installiert.

Eine rundum gepflegte Immobilie mit viel Charme, einem schönen Garten und einer Wohnatmosphäre, die zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt.

-Erneuerte Küche und Elektroinstallation im Küchenbereich 2023
-Erneuerte Bodenbeläge 2023
-Ofen im Wohnzimmer aus 2023
-Erneuerte Gasheizung 2018
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-Geräumiges Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich
-Außenjalousien im Erdgeschoss
-Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
-Vollbad im Dachgeschoss
-Ausgebauter Spitzboden mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Großzügiger Hauswirtschaftsraum
-Direkter Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse
-Wunderschön angelegter und gepflegter Garten
-Terrasse und Terrassenüberdachung aus 2023
-Carport mit angrenzendem Abstellraum
-Direkter Zugang vom Abstellraum in den Garten

SonstigesDie Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.deStichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 7.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 19.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.60