Traumhafte 140 qm Wohnung mit EBK, Galerie, Kachelofen, überdachter Balkon und vieles mehr. Jetzt Besichtigung vereinbaren.

Lage & Infrastruktur: Perfekt vernetzt, alles zu Fuß erreichbar. Die Wohnung besticht durch ihre absolut zentrale und dennoch naturnahe Lage in der Bahnhofstraße von Burgkirchen an der Alz. Hier profitieren Sie von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die Ihnen den Alltag maximal erleichtert. Alles für den täglichen Bedarf liegt nur wenige Gehminuten von Ihrer Haustüre entfernt. Bildung & Familie in direkter Nachbarschaft. Für Familien ist die Lage ideal. Sowohl der Kindergarten als auch die Schulen sind in wenigen Schritten sicher und bequem zu Fuß erreichbar. Ihre Kinder haben somit kurze, unkomplizierte Wege, was Ihnen im Alltag wertvolle Zeit spart.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Langes Auto fahren für den Wocheneinkauf gehört hier der Vergangenheit an. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.Das absolute Highlight für Berufspendler: Der Bahnanschluss. Die Nähe zum Bahnhof ist ein unschlagbarer Pluspunkt für alle, die flexibel und stressfrei pendeln möchten. Der Bahnanschluss bietet Ihnen regelmäßige, schnelle Verbindungen in verschiedene Richtungen. Ob zur Arbeit in die umliegenden Wirtschaftszentren des bayerischen Chemiedreiecks (wie Burghausen oder Mühldorf) oder für Ausflüge – Sie genießen beste Mobilität auch ohne Auto. Die perfekte Kombination aus ruhigem, familiärem Wohnen und optimaler Verkehrsanbindung!

Leben in einer echten Gemeinschaft: Willkommen in einem Zuhause, in dem Nachbarschaft noch großgeschrieben wird. In diesem charmanten und familiären 4-Parteien-Haus wird eine harmonische Gemeinsamkeit gelebt, wie sie sich viele Familien heute nur wünschen können. Die im Jahr 2013 erbaute Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Charakter und erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss.Der Mittelpunkt des Lebens: Essen, Kochen und Genießen. Schon beim Betreten des Esszimmers spüren Sie die besondere Wohlfühlatmosphäre. Ein romantischer, fest eingebauter Kachelofen sorgt hier an kalten Tagen für wohlige Wärme und purer Gemütlichkeit. Von diesem Raum aus führt der Blick direkt auf den eigens überdachten Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne – Ihre private Oase der Ruhe. Die angrenzende Küche ist ein absolutes Highlight für Hobbyköche. Ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive einer modernen Kochinsel besitzt sie eine westseitige Außentüre sowie ein sehr großzügiges Dachfenster. Besonders praktisch: Durch eine elegante Doppelglas-Schiebetüre lässt sich die Küche ganz nach Bedarf bequem vom Esszimmer abtrennen.Die Galerie: Lichtdurchflutete Großzügigkeit im Dachgeschoss. Über eine edle, geradläufige Echtholztreppe aus kanadischem Ahorn gelangen Sie in das traumhafte Wohnzimmer im Dachgeschoss. Mit über 40 Quadratmetern Wohnfläche beeindruckt dieser Großraum durch seine enorme Großzügigkeit. Ein giebelseitiges Kunststofffenster sowie zwei zusätzliche Dachfenster sorgen für eine phänomenale, lichtdurchflutete Atmosphäre. Hier ist ausreichend Platz für eine große Familien-Couchlandschaft sowie einen erweiterten Bereich für Ihr Homeoffice.Private Rückzugsorte für Groß und Klein. Das Elternschlafzimmer auf der Nordwestseite garantiert ein spürbar angenehmes Schlafklima. Eine westseitige Türe mit französischem Geländer bringt viel frische Luft und Tageslicht in den Raum. Die zwei wunderschönen Kinderzimmer stehen dem in nichts nach und bieten dank großer Fensterflächen viel Licht für den Nachwuchs. Ein verbindendes Designelement zieht sich durch die gesamte Wohnung: Fast alle Räume – vom Esszimmer über die Küche bis hin zu den Schlafbereichen – bestechen durch den charmanten Charakter eines sichtbaren Dachstuhls beziehungsweise einer offenen Balkendecke. Wellness-Oase für die Sinne. Das Badezimmer mit nordseitigem Fenster ist eine Besonderheit für sich und gleicht einer privaten Wellness-Oase. Eine Badewanne mit integrierter Bodenbeleuchtung sorgt für ein unvergleichliches Wohlfühl-Ambiente am Abend. Zur Ausstattung gehören außerdem eine bodenebene Dusche, ein Handtuchwärmer, ein WC sowie ein Doppelwaschbecken mit passgenauem Einbauschrank.Die wichtigsten Merkmale kompakt zusammengefasst Gemeinschaft: Hervorragende Nachbarschaft in einem kleinen 4-Parteien-Haus.Architektur: Sichtbarer Dachstuhl in fast allen Räumen und edle Ahorntreppe. Komfort: Gemütlicher Kachelofen im Esszimmer und überdachter Balkon.Küche: Einbauküche mit Kochinsel und flexibler Doppelglas-Schiebetür.Badezimmer: Wellness-Wanne mit Bodenbeleuchtung, bodenebene Dusche und Doppelwaschbecken.Nachhaltigkeit: Zukunftssichere Wärmepumpe und eigene PV-Anlage mit Speicher.Infrastruktur: Zentrale Lage in der Bahnhofstraße mit Garage und Besucherstellplatz.Ergänzungen: PV-Anlage mit 4,005 kWP und Speicher 3.200 WhModerner Kachelofen mit 9,0 kWErbpacht: 126 Euro pro MonatWohngeld: 312 Euro pro Monat

Die Highlights im Überblick. Wohnen wie im Einfamilienhaus: Nur 4 Parteien und eine absolut super Nachbarschaft. Architektonisches Highlight: Sichtbarer Dachstuhl in fast allen Räumen und edle Ahorntreppe. Romantik pur: Gemütlicher Kachelofen im Esszimmer für die Wintermonate. Traumhafter Ausblick: Überdachter Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Luxus-Küche: Große Einbauküche mit Kochinsel und Schiebetür aus Doppelglas. Wellness-Bad: Integrierte Bodenbeleuchtung an der Wanne, bodenebene Dusche und Doppelwaschbecken. Grüne Energie: Zukunftssichere Wärmepumpe und 4 kW PV-Anlage samt Batteriespeicher.Perfekte Infrastruktur: Zentrale Lage in Burgkirchen, der Bahnhof ist schnell zu Fuß erreichbar.

Ihr Partner für den Immobilienkauf: MEINE BAUEXPERTEN PREUSSER & KOLLEGENBeim Kauf einer Immobilie geht es um Vertrauen, Sicherheit und fachliche Kompetenz. Als Ihr Immobilienmakler und Immobilien-Sachverständiger steht Ihnen Wolfgang Preusser als zuverlässiger und stets unterstützender Partner zur Seite. Durch die Kombination aus fundierter Marktkenntnis und technischem Sachverstand erwerben Sie hier nicht nur eine Immobilie, sondern auch die absolute Gewissheit über deren Qualität und Zukunftsfähigkeit – von der modernen Wärmepumpe bis zur PV-Anlage. Wir begleiten Sie menschlich, ehrlich und professionell auf jedem Schritt des Weges in Ihr neues Zuhause.Ihr direkter Draht zu uns. Haben Sie Fragen zu dieser traumhaften Galeriewohnung oder wünschen Sie einen persönlichen Besichtigungstermin? Herr Preusser freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme! Ansprechpartner: Wolfgang Preusser Mobil: 0171-2610681E-Mail: info@preusser-kollegen.de