Freiwerdendes Traumhaus nähe Chiemsee mit traumhaften Bergblick, Einliegerwohnung Doppelgarage und großen Garten

Leben, wo andere Urlaub machen – Ihr Rückzugsort in Kienberg
Willkommen in Kienberg, einer charmanten, ländlich geprägten Gemeinde im Herzen des Chiemgaus. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und echtes Lebensgefühl – und das nur 15 Minuten vom Chiemsee entfernt, einem der schönsten Seen Bayerns.

Ob Segeln, Schwimmen, Stand-up-Paddling oder einfach entspannen am Ufer – das Wasser ist zum Greifen nah. Ebenso laden die umliegenden Wiesen, Wälder und Hügel zu ausgedehnten Rad- und Wandertouren ein – ideal für Naturfreunde, Aktivmenschen und Genießer.

Der liebevoll gestaltete Garten Ihres neuen Zuhauses öffnet den Blick weit über die Landschaft – bis hin zum beeindruckenden Bergpanorama. Hier entstehen stille Momente, lebendige Familienzeiten und die Freiheit, die Natur täglich zu erleben – direkt vor Ihrer Haustür.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind Städte wie Traunstein, Rosenheim oder Salzburg schnell erreicht – perfekt für Berufspendler, Schüler oder Kulturliebhaber. Alles für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe – bequem und unkompliziert.

Das Beste auf einen Blick:
Ländliche Idylle mit Nähe zum Chiemsee

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Wassersport

Privater Garten mit Panoramablick

Schnelle Anbindung an regionale Zentren

Hohe Lebensqualität im Einklang mit der Natur

Fazit
In Kienberg vereinen sich ursprüngliches Landleben, moderne Anbindung und das besondere Chiemgau-Gefühl zu einem Ort, der mehr ist als ein Zuhause – ein Platz zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben.

ObjektbeschreibungIhr Rückzugsort mit Alpenblick – stilvoll wohnen in Kienberg, nur wenige Minuten vom Chiemsee entfernt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein lichtdurchflutetes Einfamilienhaus auf versetzten Ebenen, das Raum, Ruhe und alpinen Ausblick harmonisch vereint. Genießen Sie das Leben inmitten ländlicher Idylle – mit einem unverbaubaren Bergpanorama und nur wenige Kilometer vom Chiemsee, dem Juwel Oberbayerns, entfernt.

Dieses gepflegte Haus bietet nicht nur großzügiges Wohnen, sondern auch Flexibilität für Familie, Beruf und Investition – ein Ort, der sich an Ihre Lebenssituation anpasst.

Für Familien – Platz zum Leben & Wachsen
Sicherer, liebevoll angelegter Garten mit viel Platz zum Spielen – ideal für Kinder und Haustiere

Zwei helle Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang und ein weiteres mit begehbarem Kleiderschrank

Sieben direkte Zugänge vom Wohnbereich in den Garten – für ein nahtloses Lebensgefühl zwischen drinnen & draußen

Für Berufstätige & Homeoffice – Raum für Ideen
Separat zugängliche, voll ausgebaute Einliegerwohnung – nutzbar als Büro, Praxis oder Gästeunterkunft

Helle Räume mit großen Glasflächen und ein großzügiger Wintergarten mit Blick ins Grüne

Optimale Anbindung an Rosenheim, Traunstein, Salzburg und München – perfekt für Pendler und mobile Berufstätige

Für Kapitalanleger & Zweitwohnsitz-Suchende – ein Zuhause mit Perspektive
Nachhaltige Lagequalität im aufstrebenden Chiemgau – mit attraktiver Wertentwicklung

Moderne Photovoltaikanlage mit ca. 30 kW – energieeffizient, umweltfreundlich, zukunftssicher

Einliegerwohnung ideal zur Vermietung oder als Ferienwohnung nutzbar

Das Wichtigste auf einen Blick
Sehr gepflegtes Einfamilienhaus, massive Bauweise (Baujahr 2000)

Ca. 170 m² Wohnfläche + ca. 88 m² Nutzfläche inkl. Einliegerwohnung mit separatem Zugang

Großzügiges Grundstück mit ca. 1.350 m², liebevoll angelegt, mit weitem Blick ins Grüne

Versetzte Ebenen mit großflächigen Glasfronten – lichtdurchflutetes, freundliches Ambiente

Fußbodenheizung, hochwertige Marmorbeläge, zusätzliche Wandheizungen – sogar im Keller

Großzügiger Wintergarten, sieben Außenzugänge für viel Bewegungsfreiheit

Zentrale Staubsaugeranlage und kontrollierte Wohnraumlüftung

Moderne Photovoltaik-Anlage (30 kW), Solaranbindung vorbereitet

Doppelgarage mit elektrischem Tor, fünf zusätzliche Stellplätze

Gepflegte Kopfsteinpflasterwege rund ums Haus

Ruhige, gefragte Wohnlage, nur 7 km vom Chiemsee entfernt – Natur, Ruhe & Infrastruktur perfekt vereint

Fazit
Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Ob als Familiensitz, Rückzugsort oder Investitionsobjekt: Hier erwarten Sie Wohnkomfort, Qualität und eine Lage, die Lebensfreude schenkt.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie.

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RaumaufteilungWillkommen in Ihrem Wohntraum mit Bergblick – ein Zuhause mit Herz und Möglichkeiten
Erdgeschoss – Leben im Licht
Einladend und großzügig empfängt Sie der offene Wohn- und Essbereich – mit direktem Zugang zum lichtdurchfluteten Wintergarten und gleich sieben Ausgängen ins Freie. Hier verschmelzen Innen- und Außenleben auf natürliche Weise.
Die offene Küche schafft Nähe und Kommunikation – perfekt für gesellige Abende und genussvolle Alltagsmomente.
Der stilvolle Eingangsbereich mit Garderobe und das separate Gäste-WC runden das komfortable Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Weitblick
Zwei helle Schlafzimmer bieten Zugang zum Balkon – für die ersten Sonnenstrahlen am Morgen oder den Blick auf die untergehende Sonne.
Ein drittes Schlafzimmer begeistert mit einem begehbaren Kleiderschrank – ein echtes Highlight für Mode- oder Ordnungsfans.
Das großzügige Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC – stilvoll und funktional.
Ein offener Sichtdachstuhl mit Galerie schafft luftige Raumhöhen und ein besonderes Wohngefühl – durchdacht bis unter den First.

Untergeschoss – Vielseitig nutzbar, separat begehbar
Ein echtes Extra: Die voll ausgestattete Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang eignet sich ideal für Gäste, als Homeoffice oder zur Vermietung.
Praktisch und geräumig sind der Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie zusätzliche Abstellflächen.
Zwei separate Außenzugänge machen das Untergeschoss besonders flexibel nutzbar.

Außenbereich – Natur trifft Komfort
Der gepflegte Garten ist eine grüne Oase mit Bergblick – genießen Sie hier Ruhe, Natur und Privatsphäre.
Mehrere Terrassen – teils überdacht und mit stilvollem Kopfsteinpflaster – laden zum Frühstück im Sonnenschein oder zum Entspannen im Schatten ein.
Die Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie fünf zusätzliche Stellplätze bieten bequem Platz für Familie und Gäste.

Fazit:
Ein Haus, das begeistert – mit viel Raum, flexibler Nutzung, hochwertigen Details und dem besonderen Lebensgefühl des Chiemgaus. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder Mehrgenerationenwohnen.

BesichtigungstermineRufen Sie mich direkt an unter 0171-2610681 um einen gemeinsamen Wunsch-Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Unabhängig davon unterstützen wir Sie nicht nur als Immobilienmakler, sondern vielmehr auch als Bausachverständiger und Energieberater. Nutzen Sie also unsere Möglichkeiten Ihnen bestmögliche Unterstützung All In One-Service geben zu dürfen -zögern Sie nicht, es lohnt sich!StichworteSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Galerie, seniorengerechtes WohnenVersorgung: Eigene Stromversorgung, RegenwassernutzungSonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend