Drei Einheiten, großes Grundstück, solide Basis - Kapitalanlage in Wietze-Hornbostel

Die Immobilie befindet sich in Hornbostel, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Wietze im Landkreis Celle. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Wiesen, Felder und eine naturnahe Landschaft aus. Besonders die nahe gelegene Hornbosteler Hutweide und die Aller bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahe gelegenen Wietze sowie in Winsen (Aller). Die Residenzstadt Celle mit ihrer historischen Altstadt und einem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot ist ebenfalls gut erreichbar.

Über die umliegenden Landstraßen und die Bundesstraße 214 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Celle, Schwarmstedt und zur Autobahn A7. Hornbostel verbindet damit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte - ideal für Menschen, die das Leben auf dem Land schätzen, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu möchten.

Drei Einheiten, großes Grundstück, solide Basis - Kapitalanlage in Wietze-Hornbostel

Dieses vollständig vermietete Dreifamilienhaus in Wietze-Hornbostel bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus drei Wohneinheiten, ca. 189 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.186 m².

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen, in den vorhandenen Bauunterlagen aus dem Jahr 1994 dokumentierten Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen. Diese betreffen unter anderem die Gebäudekonstruktion, Dämmung, Fenster sowie die technische Ausstattung. Die ursprüngliche Gebäudekonstruktion wird in den Unterlagen als Eichenfachwerk mit Ziegelausmauerung beschrieben.

Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Nettokaltmiete von 1.313 € monatlich bzw. 15.756 € jährlich.

Mit einem Kaufpreis von 319.000 €, bestehenden Mietverhältnissen und dem großzügigen Grundstück bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Anleger, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit vorhandener Mieterstruktur suchen.

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Fordern Sie das vollständige Exposé an. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie, zu den bestehenden Mietverhältnissen und zu den vorhandenen Bauunterlagen zur Verfügung.

° Dreifamilienhaus in Wietze-Hornbostel
° ca. 189 m² Wohnfläche
° ca. 1.186 m² Grundstück
° drei separate Wohneinheiten
° vollständig vermietet
° derzeit 1.313 € Nettokaltmiete monatlich
° 15.756 € Jahresnettokaltmiete
° Fachwerkkonstruktion mit Eichenfachwerk und Ziegelausmauerung
° umfangreicher Umbau gemäß Bauunterlagen aus 1994
° dokumentierte Dämmmaßnahmen an Außenwänden und Dachgeschoss
° Außenwanddämmung mit ca. 50 mm Mineralfaser gemäß damaligem Wärmeschutznachweis
° Dachgeschossdämmung mit ca. 80-120 mm Mineralfaser
° Dämmung der Abseiten
° gedämmter Fußbodenaufbau
° Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung
° Gas-Etagenheizungen - (Brennwert)
° vorhandene Unterlagen zum damaligen Umbau

SonstigesKäuferprovision:
Der Käufer zahlt an die 1 wird Deins GmbH & Co. KG eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Bei der zu vermittelnden Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, sodass die Provisionsregelung des § 656c BGB nicht eingreift.

Wichtige Informationen:
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Angaben wie Name, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Nach erfolgreicher Anmeldung erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Bitte bestätigen Sie dort den Maklervertrag. Anschließend stellen wir Ihnen die Adresse der Immobilie sowie das Exposé zum Download zur Verfügung. Überprüfen Sie bitte auch Ihren Spam-Ordner, falls Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden.

Unser Serviceversprechen:
Im Rahmen unserer Alleinaufträge widmen wir uns mit höchster Sorgfalt und neutraler Wahrung aller Interessen dem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrages. Trotz sorgfältiger Prüfung der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, und alle Angaben sollten vom Käufer eigenständig überprüft werden. Eine fachkundige Beratung auf eigene Kosten wird empfohlen.

Unser Anspruch - Vertrauen und Zuverlässigkeit für Ihre Immobilienbedürfnisse:

Wir sehen uns nicht nur als Dienstleister, sondern als verlässlicher Partner auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Unser Ziel ist es, Ihnen den Kauf oder Verkauf so angenehm und reibungslos wie möglich zu gestalten. Ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen oder in eine Kapitalanlage investieren möchten - wir bieten Ihnen eine umfassende und maßgeschneiderte Beratung, die auf Ihre individuellen Wünsche abgestimmt ist.

Als erfahrener Experte für private und gewerbliche Wohnimmobilien in Celle, Hannover und Umgebung stehe ich Ihnen kompetent zur Seite.

Kontakt: Oliver Stark - Tel. 0178 273 6311

Zusatzservices für Sie - Alles aus einer Hand:
Damit Ihr Immobilienwechsel so reibungslos wie möglich verläuft, bieten wir Ihnen eine Vielzahl an zusätzlichen Dienstleistungen, die Sie in jeder Phase des Prozesses unterstützen. So können Sie sich ganz auf Ihr neues Zuhause konzentrieren, während wir den Rest für Sie erledigen.

# Finanzierungsvermittlung:

Der Erwerb einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die oft eine maßgeschneiderte Finanzierung erfordert. Wir unterstützen Sie dabei, die passende Finanzierungslösung zu finden, die optimal zu Ihren individuellen Bedürfnissen und Ihrer finanziellen Situation passt. Dabei arbeiten wir mit vertrauenswürdigen Banken und Finanzdienstleistern zusammen, um Ihnen die besten Konditionen zu sichern und den Finanzierungsprozess schnell und unkompliziert zu gestalten.

# Vermittlung von Fachfirmen:

Ein Umzug, eine Renovierung oder Sanierung kann mit vielen Herausforderungen verbunden sein. Damit Sie sich auf das Wesentliche konzentrieren können, vermitteln wir Ihnen erfahrene Handwerksbetriebe und Fachfirmen, die Sie bei Renovierungsarbeiten, Umbauten oder dem Umzug in Ihre neue Immobilie unterstützen. Wir sorgen dafür, dass Sie zuverlässige und qualifizierte Experten an Ihrer Seite haben, die Ihre Wünsche professionell umsetzen.

# Verkauf Ihrer alten Immobilie:

Der Verkauf Ihrer bisherigen Immobilie kann oft eine zeitaufwändige und stressige Aufgabe sein. Wir nehmen Ihnen diese Last ab, indem wir den gesamten Verkaufsprozess für Sie übernehmen. Vom Marktwertgutachten über die Verkaufsstrategie bis hin zur Verhandlung und dem Abschluss des Verkaufs - wir kümmern uns um alle Details. So können Sie sich ganz auf den Kauf und die Gestaltung Ihres neuen Zuhauses konzentrieren, ohne sich um den Verkauf Ihrer alten Immobilie sorgen zu müssen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1994