Kaufen & Zurücklehnen: Vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment in Top-Verkehrslage!

**Top-Lage in Mainz: Urbanes Wohnen und maximale Mobilität an der Mombacher Straße**Das angebotene Apartment befindet sich in einer äußerst strategischen und gefragten Lage an der Mombacher Straße in Mainz. Diese Achse verbindet eine exzellente verkehrstechnische Anbindung mit dem urbanen Lebensgefühl der Landeshauptstadt. Die direkte Nähe zum Mainzer Hauptbahnhof sowie zu den angrenzenden, dynamischen Stadtteilen macht diesen Standort zu einem echten Magneten für junge Erwachsene, Pendler und Akademiker.Die Mikrolage bietet eine perfekte Symbiose aus kurzen Wegen und einer vollständigen Infrastruktur, die exakt auf die Bedürfnisse der Zielgruppe zugeschnitten ist.**Perfekt auf den studentischen Alltag abgestimmt:****Kurze Wege zur Universität: Die Johannes Gutenberg-Universität (JGU) sowie die Hochschule Mainz sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten bequem zu erreichen.**Mobilität ab der Haustür: Durch die unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof (ICE, S-Bahn, Regionalverkehr) und diversen Bus- sowie Straßenbahnhaltestellen entlang der Mombacher Straße sind Studenten und Wochenendpendler maximal flexibel.**Urbanes Leben & Neustadt-Flair: Das bei Studenten extrem beliebte Szeneviertel "Mainzer Neustadt" mit seinen unzähligen Cafés, Bars, Kneipen und Kulturangeboten liegt quasi um die Ecke.**Infrastruktur des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Fitnessstudios befinden sich in fußläufiger Umgebung, was den Alltag ohne eigenes Auto problemlos und komfortabel macht.**Ein sicheres Fundament für Kapitalanleger:****Garantierte Vermietungssicherheit: Mainz ist mit weit über 30.000 Studierenden eine der bedeutendsten Universitätsstädte der Rhein-Main-Region. Die Nachfrage nach kompaktem, gut angebundenem Wohnraum übersteigt das Angebot kontinuierlich, was Leerstandsrisiken auf ein absolutes Minimum reduziert.**Nachhaltige Wertentwicklung: Die zentrale Innenstadtrandlage im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet garantiert eine hohe Wertstabilität der Immobilie. Die Mombacher Straße profitiert zudem von stetigen städtebaulichen Aufwertungen im umliegenden Quartier.**Attraktiv für einen breiten Markt: Neben Studenten eignet sich die Lage hervorragend für Berufspendler nach Frankfurt oder Wiesbaden, was den Pool an potenziellen, bonitätsstarken Mietern zusätzlich erweitert.

Sorglos-Investment in Mainz: Vollmöbliertes 1-Zimmer-Apartment mit guter RenditeDieses 1995 erbaute, intelligent geschnittene 1-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 21,17 m² Wohnfläche alles, was modernes, kompaktes Wohnen im urbanen Raum verlangt. Die Immobilie befindet sich in einer strategisch hervorragenden Lage an der Mombacher Straße in Mainz. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit Juli 2021. Dank der durchdachten Vollmöblierung profitieren Investoren hier von einer lückenlosen Vermietbarkeit, minimalem Verwaltungsaufwand und einem zukunftssicheren Investment im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet.FAZIT: Ein perfekt angebundenes, pflegeleichtes Rendite-Objekt in einer der begehrtesten Universitätsstädte des Rhein-Main-Gebiets.ABER MACHEN WIR ES KURZ:Bilder und Texte können viel erzählen, aber das echte "Diese Wohnung mag ich kaufen!"-Gefühl gibt es nur vor Ort. Da diese Immobilie erfahrungsgemäß auf sehr hohes Interesse stoßen wird, zögern Sie nicht. Kontaktieren Sie uns noch heute! Sichern Sie sich Ihren exklusiven Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Details und Annehmlichkeiten dieser Mainzer Perle begeistern. Wir freuen uns auf Sie! Alle Objektunterlagen halten wir für Sie bereit.

DIE FAKTEN AUF EINEN BLICK:**komplett ausgestattetes und vermietetes Apartment in Toplage**Singleküche **modernes Duschbad**ca. 21,17 m² Wohnfläche**Baujahr: 1995**Möblierung ist bereits im Kaufpreis inkludiert, keine Extrakosten. DIE AUSSTATTUNG:**Vollmöblierung: Ausgestattet mit Bett (inkl. Lattenrost), 2-türigem Kleiderschrank, Regal, Schreibtisch mit Stuhl, Esstisch mit 2 Stühlen, 48"-TV und einem vollständigen Beleuchtungskonzept.**Küche & Bad: Integrierte Singleküche (inkl. 2-Plattenherd, Kühlschrank, Mikrowelle, Spüle und Schränken) sowie ein modernes Duschbad.**Details: Pflegeleichter Laminatboden, weiße Kunststoff-Isolierfenster mit grauen Verdunkelungsgardinen, Raufasertapete, Gegensprechanlage und Zentralheizung.**Komfortables Gemeinschaftseigentum: Münzwaschmaschinen, Münztrockner, separater Trockenraum und ein abgeschlossener Fahrradkeller.DIE WICHTIGEN ZAHLEN:**Vermietungssicherheit:** Durchgehend und verlässlich vermietet, aktueller Mietvertrag seit 07/2021.**Mieteinnahmen:** 500,00 € pauschale Miete (wieder anpassbar 2027) zzgl. 145,00 € Nebenkostenvorauszahlung (jährlich anpassbar) = 645,00 € Gesamtmiete. Wichtig: in den Nebenkosten sind alle Kosten inkl. Strom enthalten.**Hausgeld:** 188,00 €/Monat ab 01/2027 (davon 136,63 € umlegbar und 11,38 € zur Rücklagenbildung).**Grundsteuer:** 24,23 € pro Quartal.**Solide WEG-Finanzen:** Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft von ca. 53.000 €.**Cleverer Rücklagen-Booster:** Der zur Wohnung gehörende Miteigentumsanteil am Tiefgaragenstellplatz wird zentral von der Hausverwaltung vermietet. Die Einnahmen fließen direkt der Instandhaltungsrücklage zu – eine ideale Lösung, die das Eigenkapital der Gemeinschaft kontinuierlich stärkt.

SonstigesInteresse? Noch Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und ermöglichen Ihnen gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an!Ihre AP Immobilien GmbHBesuchen Sie uns auch auf unserer Homepage unter www.ap-immo.biz oder bei http://www.facebook.com/APImmobilienGmbHMainzInformation zum Datenschutz:Sofern ein Interessent Daten und Informationen durch eine Anfrage übermitteln, so ist der Empfänger/Immobilienmakler verpflichtet, die Angaben des Interessenten vertraulich zu behandeln. Die ausdrücklich freiwillig gemachten Angaben darf er nur dem Immobilieneigentümer/Hausverwalter weiterleiten, soweit das Kriterium der Erforderlichkeit der Weitergabe erfüllt ist. Der Interessent erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass seine Daten zwecks Bearbeitung der Anfrage, für den Fall von Anschlussfragen und für Vertragsabschlüsse beim Empfänger/Immobilienmakler gespeichert, wenn notwendig an den Immobilieneigentümer/Hausverwaltung weitergegeben und nach Vorschrift nach Ablauf des gesetzlichen Zeitraums gelöscht werden. Mehr zur Datenschutzerklärung des Empfängers/Immobilienmaklers sowie das Informationsblatt gem. Art. 13 und 14 EU DSGVO finden Sie unter: www.ap-immo.biz