Sanierungsbedürftiges, bäuerliches Anwesen mit zwei Wohneinheiten und Nebengebäude Nähe Surberg

In relativ ruhiger und sonniger Weilerlage befindet sich dieses bäuerliche Anwesen. Der Weiler liegt zwischen Traunstein und Teisendorf in der Gemeinde Surberg.

Die Große Kreisstadt Traunstein liegt im Westen ca. 7 km entfernt. Die Autoahn A 8 (Anschlussstelle Neukirchen) erreichen Sie in in ca. 24 km. Der Chiemsee liegt ca. 24 entfernt, die Mozartstadt Salzburg gut 30 km.

In ländlicher Weilerlage zwischen Traunstein und Teisendorf befindet sich dieses bäuerliche Anwesen aus dem Baujahr 1972. Das Haupthaus umfasst einen Wohnteil, bestehend aus zwei Wohneinheiten und einen Wirtschaftsteil. Im Wirtschaftsteil sind eine Remise/Werkstatt, ein ehem. kleiner Rinderstatt, eine Tenne, eine Traktorgarage, zwei PKW-Garagen und der darüberliegende Heuboden untergebracht. Auf der Nordseite wurde ein separates Wirtschaftsgebäude mit Keller errichtet.

Haupthaus:
Das Wohnhaus bietet im Erd- und Obergeschoss je eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung, im Erdgeschoss mit sehr großer Südterrasse, im Obergeschoss mit sonnigem Südbalkon. Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Nutz- und Lagerräume. Hier ist die neuwertige Heizungsanlage und der Öltank (Altbestand) untergebracht. In Teilbereichen des Kellers sind Feuchtigkeitseintritte und Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Die Ursache hierfür ist nicht bekannt, wobei vermutet wird, dass die Feuchtigkeit von außen eindringt.

Das Wohnhaus wird über eine neuwertige Viesmann-Öl-Zentralheizung beheizt. Auf dem Dach wurde vor Jahren eine Photovoltaik-Anlage installiert. Der Strom wird lt. Auskunft über einen Einspeisevertrag in das Stromnetz eingespeist.

Separates Wirtschaftsgebäude:
Das separate Wirtschaftsgebäude bietet viel Platz als Werkstatt, Lager usw. Sie kann eventuell auch als Stall umgebaut werden (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!). Das unterkellerte Gebäude (Außenmaße ca. 7,9 m 9,90 m) verfügt über viel Platz und ist über das große Einfahrtstor sehr gut befahrbar. Im Keller steht Wasser, die Ursache hierfür ist unbekannt, wobei vermutet wird, dass die Feuchtigkeit von außen eindringt.

Flächen:
Das Anwesen steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.890 m². An das Grundstück grenzen einerseits eine Pferdekoppel und ein Sandplatz des Nachbarn an, andererseits ein Wohnhaus (Nachbarn) und landwirtschaftlich genutzte Flächen.

Die Ausstattung und der Zustand ist als sanierungsbedürftig zu beschreiben. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1972.

- Grundstück 1.890 m²
- Haupthaus, best. aus Wohnteil mit zwei Wohnungen und einem Wirtschaftsteil
- Remise/Werkstatt
- Tenne
- Ehem. kl. Rinderstall
- Traktorgarage
- Zwei PKW-Garagen
- Heuboden
- Separates, nachträglich gebautes u. unterkellertes Wirtschaftsgebäude mit Wassereintritt im Keller
- Teilweise Feuchtigkeitseintritt im Keller des Haupthauses
- PV-Anlage (Stromeinspeisung)
- Neuwertige Viesmann-Öl-Zentralheizung (Bj. 2023)
- Stark Sanierungsbedürftig

SonstigesAngaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 260,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Heizöl

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