Jetzt attraktive Finanzierung sichern-mit KfW-Unterstützung und einem möglichen Zinssatz von nur 1%!

Der Berliner Ortsteil Heinersdorf im Bezirk Pankow verbindet eine angenehme, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre mit einer sehr guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Umgebung ist durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und gewachsene Wohnstraßen geprägt und bietet insbesondere Familien ein attraktives Umfeld.

Für den täglichen Bedarf stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Supermärkte und Discounter wie Kaufland, Lidl und Netto ermöglichen eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs. Auch Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in Heinersdorf und den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar.

Auch für Familien bietet die Lage eine gute Infrastruktur. In Heinersdorf und der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten sowie Schulen. Die Grundschule am Wasserturm liegt direkt in Heinersdorf. Weitere Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in den angrenzenden Pankower Ortsteilen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die Straßenbahnlinie M2 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Alexanderplatz. Zusätzlich bietet der S-Bahnhof Pankow-Heinersdorf Anschluss an die Linien S2, S8 und S26. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen. Dadurch lassen sich sowohl das Pankower Zentrum als auch die Berliner Innenstadt bequem erreichen.

Auch mit dem Auto ist Heinersdorf gut angebunden. Über die Prenzlauer Promenade und die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Berliner Innenstadt sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Neben der guten Infrastruktur bietet Heinersdorf auch Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die gewachsene Wohnstruktur, zahlreiche Grünbereiche und die Nähe zu den angrenzenden Ortsteilen Pankows schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Angeboten des Bezirks Pankow und der Berliner Innenstadt.
Heinersdorf bietet damit eine interessante Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, familienfreundlicher Infrastruktur und einer direkten Anbindung an das Berliner Stadtzentrum.

Das Landhaus 142 besticht durch sein ländliches Flair genauso wie durch seine zeitlose Eleganz. Hier findet garantiert jeder seinen Platz. Die großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räume auf beiden Ebenen warten nur noch auf Ihre Gestaltungsideen. Zu den Mahlzeiten trifft sich die ganze Familie in der Küche und auch das Wohnzimmer eignet sich hervorragend für gemütliche Stunden oder fröhliches Beisammensein.

Ins Dachgeschoss gelangen Sie über ein nach oben offen gehaltenes Treppenhaus. Zum geräumigen Schlafzimmer gehört eine Ankleide, die für Ordnung sorgt. Die beiden anderen Räume können Sie als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Sie wünschen sich mehr Unabhängigkeit beim Energieverbrauch und bei den damit verbundenen Kosten? Kein Problem, mit dem Landhaus 142 bleiben keine Wünsche offen.

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Erdgeschoss
Wohnen 43.14 m²
Küche 15.63 m²
WC 2.51 m²
Diele 11.24 m²
Flur 1.64 m²
Hausanschlussraum 7.81 m²
Netto-Raumfläche 81.97 m²

Netto-Raumfläche nach DIN 277 Dachgeschoss
Galerie 11.81 m²
Schlafen 17.44 m²
Ankleide 11.06 m²
Kind 15.73 m²
Arbeiten 9.73 m²
Bad 10.35 m²
Netto-Raumfläche 76.12 m²
Galerie 10.44 m²
Schlafen 11 m²
Kind 13.47 m²
Kind 2 10.11 m²
Arbeiten 9.73 m²
Bad 9.21 m²
Netto-Raumfläche 63.96 m²

Ausstattungsstandard - Qualität, auf die Sie bauen können

Fundament & Konstruktion

· Erdarbeiten inklusive Bodenplatte als solides Fundament für dauerhaftes Wohnen

· Massives Mauerwerk für Stabilität, Werthaltigkeit und ein angenehmes Raumklima

· Hochwärmedämmende Porenbeton-Außenwände gemäß GEG für energieeffizientes Bauen

Fenster & Gebäudehülle

· Moderne Fenster mit 3-fach-Verglasung für hervorragenden Wärme- und Schallschutz

· Farbiger Außenputz ohne Mehrpreis - langlebig, pflegeleicht und optisch ansprechend

· Vollständige Innen- und Außenputzarbeiten im Leistungsumfang enthalten

Energie & Haustechnik

· Effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe als zukunftssicheres Heizsystem

· Flächendeckende Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Wohnkomfort

· Estrich auf Wärme- bzw. Trittschalldämmung für Energieeffizienz und Ruhe im Alltag

Komfort & Ausstattung

· Elektrische Rollläden im gesamten Haus für Komfort, Sicht- und Sonnenschutz

· Umfangreiche Elektro-Komfort-Ausstattung für zeitgemäßes Wohnen

· Hochwertige Echtholztreppe als stilvolles Verbindungselement zwischen den Ebenen

· Moderne Innentüren in zeitloser Ausführung

& Innenausbau

· Badausstattung inklusive Fliesen für ein sofort nutzbares, modernes Badezimmer

· Hochwertige Ausführung mit Fokus auf Funktionalität und Design

Zukunft & Vorsorge

· Vorrüstung für Photovoltaik zur späteren Nutzung erneuerbarer Energien

· Vorrüstung für E-Mobilität - vorbereitet für die Wallbox-Installation

SonstigesErgänzend zum ausgewiesenen Kaufpreis für Haus und Grundstück sind sowohl Baunebenkosten als auch Erwerbsnebenkosten zu berücksichtigen.

Die Erwerbsnebenkosten sind feste, prozentuale Kosten, die sich am jeweiligen Grundstückskaufpreis orientieren. Die Baunebenkosten hingegen können - abhängig von den individuellen Anforderungen des Bauvorhabens sowie regionalen Gegebenheiten - in Umfang und Höhe variieren.

Da Umfang und Höhe dieser Kosten stark von den konkreten Gegebenheiten abhängen, erfolgt die detaillierte und transparente Aufstellung im Rahmen eines persönlichen Beratungsgesprächs. Gern erläutere ich Ihnen dort alle Positionen im Detail und stelle eine auf Ihr Vorhaben zugeschnittene Gesamtkostenübersicht zusammen.

Rund-um-Sorglos-Paket
Wer ein Haus bauen möchte und sich zum ersten mal mit dem Thema Hausbau beschäftigt, ist bei der Fülle an verfügbaren Informationen schnell orientierungslos.

Ich helfe Ihnen, Licht ins Dunkel zu bringen - mit hilfreichen Informationen, praktischen Tipps und Ratschlägen rund um Ihr Eigenheim, Grundstücks-Suchservice und einer optimalen Finanzierung.
Was Sie erhalten:
- kostenlosen Hauskatalog
- Grundstücksinfos aus Ihrer Region
- Gesamtkostenbeispiel
- persönliche Beratung (am Telefon, online oder persönlich im Musterhaus)
- Besichtigungstermine für unser laufende Baustellen
- und vieles mehr!

Sonstiges
Bauen mit Sicherheit:
- Mehr als 47.000 gebaute Häuser
- Festpreisgarantie bis zum Einzug
- Umfangreiches Versicherungspaket

Die Inhalte dieser Anzeige wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Anbieter nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail mit all Ihren Fragen zum Thema Bauen in Berlin und Brandenburg.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen