Zeitlose Eleganz im Denkmal des 19. Jahrhunderts : 6-Zimmer Gründerzeit-Juwel auf ca. 160 qm mit 2 Bädern

In der verkehrsberuhigten Menzelstraße genießen Sie eine außergewöhnliche Wohnqualität: ruhig, grün und dennoch mitten im Leben. Das charmante Malerviertel zählt zu den beliebtesten Quartieren Friedenaus und begeistert mit seinen gepflegten Gründerzeitstraßen, zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Fachgeschäften sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Krankenhäuser befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und weiterer Stadtteile gewährleistet.

Historischer Altbauflair, großzügiges Wohnen und eine der begehrtesten Wohnlagen Berlins – willkommen im Malerviertel in Friedenau.In einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Klinkerbau aus dem Jahr 1891 erwartet Sie im 2. Obergeschoss eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit rund 170 m² Wohnfläche. Die klassische Altbauarchitektur mit ihren großzügigen Raumproportionen verleiht der Wohnung eine besondere Eleganz und schafft ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.Sechs großzügige Zimmer, zwei Bäder sowie das beeindruckende Berliner Zimmer, das als hochwertige Wohnküche gestaltet wurde und den natürlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet, eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob repräsentatives Familienwohnen, stilvolles Arbeiten von zu Hause oder großzügiges Wohnen mit viel Freiraum – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Lebensentwürfen an.Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist das historische Treppenhaus im Seitenflügel, das als Sondereigentum Bestandteil der Wohnung ist. Dadurch verfügen Sie über einen direkten, nahezu privaten Zugang zum Garten und gewinnen zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen, die weit über das gewöhnliche Maß hinausgehen. Die heutigen Eigentümer haben dieses Potenzial mit viel Liebe zum Detail beispielhaft genutzt und damit einen echten Mehrwert geschaffen.Diese Kombination aus denkmalgeschützter Gründerzeitarchitektur, außergewöhnlicher Großzügigkeit, einer seltenen Eigentumssituation und der begehrten Lage im Herzen Friedenaus macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die historische Substanz, Wohnqualität und langfristige Wertbeständigkeit gleichermaßen schätzen.

Das repräsentative Wohnhaus in rotem Klinker ist mit einem herrschaftlichen Entre gestaltet. Über das hochwertige Treppenhaus gelangen Sie im 2. OG in die großzügige Altbauwohnung im Vorderhaus mit anschließenden Seitenflügel.Überall in der Wohnung ist Ruhe und angenehme Belichtung garantiert.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 5Heizungsart:Heizkoerper FERNWÄRMEStichworteZustand: saniert, gepflegtVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungSonstiges: frei werdend