Großzügig, modernisierte 4-Zi. ETW : mit VollBad, Balkon, Wintergarten, Garten, Garage & Stellplatz

Weingarten mit seinen 25.000 Einwohnern liegt idyllisch in Oberschwaben im Herzen des Schussentals. Es vereint historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende barocke Architektur, darunter die Basilika St. Martin. Weingarten ist Hochschulstandort mit der pädagogischen Hochschule und der Fachhochschule mit den Fachrichtungen Technik, Wirtschaft Sozialwesen. Es bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen.Dank seiner Lage in der Nähe von Ravensburg und der unmittelbaren Anbindung an die B 30 profitieren Bewohner von einer hervorragenden Erreichbarkeit wichtiger Städte wie Friedrichshafen, Ulm und Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, wodurch Pendler und Familien gleichermaßen profitieren.Weingarten zeichnet sich durch ein hohes Maß an Lebensqualität aus: Grüne Parks, Freizeitmöglichkeiten und ein vielfältiges Kulturangebot schaffen ein attraktives Wohnumfeld. Familien, Paare und Senioren finden hier ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben. Die Nähe zum Bodensee und den Alpen eröffnet zudem zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Schon beim Betreten des gepflegten, mit Naturstein ausgestatteten Treppenhauses entsteht ein erster Eindruck von Wertigkeit und Solidität. Über nur wenige Stufen erreichen Sie diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich fünf Wohneinheiten – ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft vereint.Auch mit Blick auf die Zukunft überzeugt diese Immobilie. Der durchdachte Grundriss eröffnet interessante Möglichkeiten, die Raumaufteilung an veränderte Lebenssituationen oder individuelle Wohnkonzepte anzupassen und macht die Wohnung damit zu einer langfristigen Investition in Lebensqualität.Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug – Sie können Ihr neues Zuhause von Beginn an genießen.Ein weiteres, ausgesprochen seltenes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil zur exklusiven Nutzung. Umgeben von dichter, gewachsener Bepflanzung entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit nahezu parkähnlichem Charakter. Ob als grüne Oase zum Entspannen, zum Gärtnern oder für gesellige Sommerabende – dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise und verleiht der Wohnung eine Lebensqualität, die sonst häufig nur ein eigenes Haus bietet.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen, gemauerten Kellerraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft ein separater Wäschekeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, viel Licht, ein außergewöhnlich grünes Umfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre zu einem Zuhause mit nachhaltiger Wohnqualität. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen und hervorragend angebundenen Wohnlage verzichten zu müssen.

Auf rund 109 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdacht geplanter Grundriss, der Großzügigkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Vier komfortabel geschnittene Zimmer sind direkt von der zentralen Diele aus erreichbar und schaffen eine klare, offene Raumstruktur mit kurzen Wegen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvolles Zuhause für die Familie, als Wohnort mit separatem Homeoffice oder für alle, die sich mehr Raum für ihre persönliche Lebensgestaltung wünschen – diese Wohnung passt sich Ihren Bedürfnissen an.Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich grüne Ausrichtung der Wohnung. Aus nahezu jedem Raum schweift der Blick in gewachsene Baum- und Gartenbestände, die eine wohltuende Ruhe ausstrahlen und das Gefühl vermitteln, mitten im Grünen zu wohnen. Die Südwest-Ausrichtung sorgt darüber hinaus für lichtdurchflutete Räume und schenkt Ihnen viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden – beste Voraussetzungen für ein behagliches Wohnambiente.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten eröffnet. Hohe Sträucher und alter Baumbestand schaffen einen natürlichen Sichtschutz und verleihen diesem Außenbereich eine Privatsphäre, wie sie selbst in begehrten Wohnlagen nur selten zu finden ist. Ein Ort, an dem Sie den Tag entspannt ausklingen lassen oder gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden genießen können.Das großzügige Tageslichtbad bietet viel Komfort und ist mit einer Badewanne, einer verglasten Dusche, einem Doppelwaschtisch sowie praktischen Einbauschränken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

POTENTIALDiese Wohnung kann zusammen mit der hier ebenfalls inserierten 2-Zimmer-Wohnung erstanden werden und somit zu einer 172 qm Wohnung verbunden werden.Beide Wohnungen zusammen stellen somit eine seltene Großraum-Wohnung mit insgesamt 6 Zimmern & 2 Bädern, 2 Balkonen & Wintergärten dar mit separaten Badezimmern (1 Duschbad & ein Wannenbad) sowie eine separate Toilette dar ! Ideal auch für eine größere Familie oder für Mehrgenerationen-Wohnen bzw. zur Vermietung