Großzügiges Familienanwesen mit traumhaftem Gartengrundstück, Fernblick und zwei unabhängigen Wohnbereichen

Hünfeld-Großenbach – naturnah wohnen mit hervorragender Infrastruktur.Die richtige Lage ist entscheidend für die langfristige Qualität eines Zuhauses.Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in ruhiger Wohnlage von Hünfeld-Großenbach, einem beliebten Ortsteil der Stadt Hünfeld.Hier verbinden sich die Vorzüge eines naturnahen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.Die Umgebung ist geprägt durch eine angenehme Wohnstruktur, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft.Wer Ruhe, Freiraum und Natur sucht, findet hier den idealen Rückzugsort – ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt verzichten zu müssen.Verkehrsanbindung – ruhig gelegen und dennoch bestens erreichbarTrotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer sehr guten regionalen Anbindung.Die Stadt Hünfeld mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Dienstleistungen ist schnell erreichbar.Über die nahegelegenen Verkehrswege bestehen ausgezeichnete Verbindungen:• Bundesstraße B27 Richtung Fulda und Bad Hersfeld • Autobahn A7 Richtung Kassel und Würzburg • schnelle Verbindung zur Barockstadt Fulda Die zentrale Lage in Osthessen macht Hünfeld zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch mobil bleiben möchten.Einkaufen und VersorgungFür den täglichen Bedarf bietet Hünfeld eine sehr gute Infrastruktur.In der Kernstadt finden Sie unter anderem:• Supermärkte • Bäckereien • Metzgereien • Drogerien • Apotheken • Banken • Einzelhandel • Baumärkte • Gastronomie Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadt Fulda ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Kultur und Freizeitangeboten.Familienfreundliches UmfeldGerade Familien profitieren von der Kombination aus ruhiger Lage, großem Grundstück und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.Kinder können hier naturnah aufwachsen und genießen Freiraum, Sicherheit und eine hohe Lebensqualität.In Hünfeld stehen unter anderem zur Verfügung:• Kindergärten und Kindertagesstätten • Grundschulen • weiterführende Schulen • berufliche Schulen • Musikschule • zahlreiche Sport- und Freizeitvereine Ärzte und GesundheitsversorgungDie medizinische Versorgung ist in Hünfeld umfassend gewährleistet.In Hünfeld finden Sie:• Krankenhaus• Allgemeinmediziner • Fachärzte • Zahnärzte • Physiotherapiepraxen • Apotheken Zusätzliche medizinische Einrichtungen und Kliniken stehen in der nahegelegenen Stadt Fulda zur Verfügung.Freizeit, Sport und ErholungDie Lage am Rand der Rhön eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren – die reizvolle Landschaft lädt dazu ein, die Natur unmittelbar zu erleben.Beliebte Freizeitaktivitäten:• Wandern • Radfahren • Nordic Walking • Joggen • Reiten • Naturbeobachtungen • Vereinsleben • Sportangebote Das nahegelegene Hessische Kegelspiel sowie die Landschaft der Rhön bieten eine außergewöhnliche Naturkulisse.Mit dem eigenen großen Garten beginnt Erholung jedoch bereits direkt vor der Haustür.Gastronomie und regionale LebensqualitätDie Region rund um Hünfeld steht für Gastfreundschaft und eine hohe Lebensqualität.In Hünfeld und Umgebung finden Sie:• gemütliche Gaststätten • Restaurants • Cafés • regionale Küche Die nahegelegene Barockstadt Fulda erweitert das Angebot zusätzlich mit vielfältiger Gastronomie, Kultur und Veranstaltungen.Sehenswürdigkeiten und AusflugszieleDie Region Osthessen bietet zahlreiche attraktive Ziele:• historische Altstadt Hünfeld • Barockstadt Fulda mit Dom, Stadtschloss und Schlossgarten • Kloster Frauenberg • Wasserkuppe als höchster Berg Hessens • Biosphärenreservat Rhön • zahlreiche Wander- und Radwege Die Umgebung verbindet Natur, Kultur und Erholung auf besondere Weise.

Manche Häuser bieten Platz zum Wohnen. Dieses Anwesen bietet darüber hinaus Raum für unterschiedliche Lebensbereiche, persönliche Rückzugsorte und individuelle Ideen.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.545 m² verbindet dieses außergewöhnliche Anwesen mit ca. 353 m² Wohnfläche und weiteren ca. 589 m2 Nutzfläche mit einem weitläufigen, terrassierten Gartengrundstück, mehreren Terrassen, altem Baumbestand und einem schönen Fernblick. Dabei muss nicht jeder Quadratmeter ausschließlich dem klassischen Wohnen dienen.Ein Teil kann beispielsweise zum:• großzügigen Familienbereich• Gäste- oder Mehrgenerationenbereich• Homeoffice oder Arbeitsbereich• Hobby- und Kreativbereich• Fitness- oder Freizeitraum• privaten Rückzugsbereich• Lager- und Stauraumwerden.Das Besondere: Die beiden miteinander verbundenen Gebäudeteile verfügen jeweils über einen eigenen Hauseingang sowie eine vollständig getrennte Versorgung mit Wasser, Strom und Heizung. Dadurch entstehen zwei weitgehend unabhängige Wohnbereiche unter einem gemeinsamen Dachensemble.Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, für mehrere Generationen, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach für Menschen, die sich im eigenen Zuhause bewusst viel Raum wünschen – dieses Anwesen eröffnet Möglichkeiten, die ein klassisches Einfamilienhaus kaum bieten kann.Gerade die getrennten Wohnbereiche schaffen dabei eine besondere Privatsphäre und ermöglichen es, unterschiedliche Bedürfnisse innerhalb eines gemeinsamen Anwesens miteinander zu verbinden.Die Immobilie ist leerstehend und kann sofort bezogen werden !Zwei Wohnbereiche – verbunden und dennoch unabhängigDas Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre.Der ältere Gebäudeteil wurde 1947 errichtet und verfügt über ca. 161 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, Küche, Bad und weitere Nutzflächen.Der zweite Gebäudeteil stammt aus dem Jahr 1976 und bietet ca. 192 m² Wohnfläche mit acht Zimmern, Küche, zwei Bädern und einem Gäste-WC.Beide Bereiche besitzen einen eigenen Zugang und sind technisch weitgehend voneinander unabhängig.Das bedeutet: Man lebt oder arbeitet miteinander – ohne zwangsläufig auf die gewünschte Privatsphäre verzichten zu müssen.Gerade für Familien mit erwachsenen Kindern, mehrere Generationen oder eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten kann diese Aufteilung ausgesprochen interessant sein.Der Garten – ein privater Rückzugsort mit WeitblickEin besonderes Highlight dieses Anwesens befindet sich hinter dem Haus:Das großzügige, terrassierte Gartengrundstück ist von außen kaum einsehbar und vermittelt dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe.Rasenflächen, alte Bäume, mehrere Terrassen, eine Pergola, ein Gartenhaus und ein gemütlicher Grillbereich schaffen unterschiedliche Plätze zum Entspannen, Feiern und Zusammensein.Dazu kommt der schöne Fernblick über die Landschaft.Wer gerne Zeit im eigenen Garten verbringt, findet hier nicht einfach eine kleine Rasenfläche hinter dem Haus, sondern einen Garten, der selbst zu einem wichtigen Teil des Wohnens wird.Auch ein separater Nutzgartenbereich ist vor dem Haus vorhanden.Viel Platz für Hobby, Werkstatt und FahrzeugeAuch außerhalb der Wohnräume bietet das Anwesen ungewöhnlich viel Platz.Zum Objekt gehören insgesamt drei Garagen mit Sektionaltoren. Zwei der Garagen verfügen über eigene Arbeits- bzw. Montagegruben.Hinzu kommen mehrere Stellplätze auf dem großzügigen Hofbereich.Weitere Räume bieten Platz für Werkstatt, Hobby, Vorräte, Holzlager, Hauswirtschaft und Lagerung.Eine Stallfläche sowie weitere Nebenräume eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Auch die Haltung kleinerer Tiere ist grundsätzlich denkbar.Die Wohnbereiche im ÜberblickGebäudeteil 1 – Baujahr 1947• ca. 161 m² Wohnfläche• ca. 173 m2 Nutzfläche• 8 Zimmer• Küche• Badezimmer• eigener Hauseingang• Terrasse• 1 Garage• Endenergiebedarf = 435,8 kWh/(m2a)• Energieträger = Heizöl EL, StückholzGebäudeteil 2 – Baujahr 1976• ca. 192 m² Wohnfläche• 8 Zimmer• Küche• 2 Badezimmer• Gäste-WC• eigener Hauseingang• Balkon• 2 Garagen• jeweils mit Arbeits-/Montagegrube• Endenergiebedarf = 324,1 kWh/(m2a)• Energieträger = Heizöl EL, Stückholz

Gepflegter Bestand mit bereits erfolgten ModernisierungenDas Anwesen wurde über die Jahre laufend instand gehalten und teilweise modernisiert.Unter anderem wurden bereits Maßnahmen an Heiztechnik, Fenstern, Dach-/Gebäudebereichen sowie im Bereich Garage und Eingangs-/Erweiterungsbauteilen durchgeführt.Teilweise sind bereits dreifach verglaste Fenster mit Rollläden vorhanden.Die Innenräume bieten eine abwechslungsreiche Mischung aus unterschiedlichen Materialien und Ausstattungsdetails, darunter Steinfliesen, Laminat, teilweise Echtholzparkett, Holzdecken sowie verschiedene gemütliche Wohnbereiche.Ein Kaminofen und ein Kachelofen sorgen zusätzlich für eine besondere Wohnatmosphäre.Die vorhandenen Dachbereiche bieten darüber hinaus interessante Möglichkeiten für zukünftige Nutzungsideen – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Prüfung.Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein wesentlicher Instandhaltungsrückstau ist nach aktuellem Kenntnisstand nicht vorhanden.Für Menschen, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen• Dieses Anwesen richtet sich nicht an Menschen, die lediglich möglichst viele Zimmer suchen.• Es richtet sich vielmehr an Menschen, die Raum gestalten und individuell nutzen möchten.• Vielleicht soll die Familie unter einem Dach leben und trotzdem jeder ihren eigenen Bereich haben.• Vielleicht werden großzügige Arbeits- und Hobbyräume benötigt.• Vielleicht ist ein separater Bereich für Gäste oder Familienangehörige interessant.• Oder Sie schätzen schlicht das Gefühl, auf dem eigenen Grundstück genügend Platz für die Dinge zu haben, die das Leben bereichern.Die vorhandene Struktur lässt dabei unterschiedliche Lebenskonzepte zu.Ein Anwesen mit außergewöhnlichen MöglichkeitenGroßzügiger Wohnraum, ein weitläufiges Gartengrundstück, viel Privatsphäre, mehrere Terrassen, Fernblick, zahlreiche Nebenflächen und zwei unabhängig nutzbare Wohnbereiche verbinden sich hier zu einem Anwesen mit einem ganz eigenen Charakter.Wer sich von der klassischen Vorstellung eines Einfamilienhauses lösen möchte und stattdessen viel Raum für Familie, Freizeit, Hobby und individuelle Lebensgestaltung sucht, sollte dieses besondere Zuhause persönlich kennenlernen.

SonstigesWir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich vorstellen zu dürfen.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort die besondere Atmosphäre dieses außergewöhnlichen ImmobilienangebotsHinweis zu den Abbildungen:Einzelne Fotos wurden digital bzw. mit Einsatz von KI bearbeitet oder visualisiert. Dadurch können Darstellungen vom tatsächlichen Zustand bzw. dem Aufnahmeort abweichen. Zum Schutz der Privatsphäre und personenbezogener Daten wurden auf einzelnen Abbildungen persönliche oder identifizierende Inhalte, beispielsweise Personen, Bilder, Kfz-Kennzeichen oder Hinweise auf Nachbargebäude, entfernt oder unkenntlich gemacht.