**perfekt für Eigennutzer** Modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-St. Jobst - vermietet

St. Jobst zählt zu den etablierten und gefragten Wohnlagen im Osten Nürnbergs und grenzt unmittelbar an das gehobene Erlenstegen. Geschätzt wird die Kombination aus innenstadtnaher Lage und viel Grün: Der Wöhrder See mit seinem durchgehenden Grünzug sowie die Rechenberganlage mit Spazierwegen und Hundefreilaufzone prägen das Umfeld. Die gewachsene Wohnstruktur sichert eine konstant hohe Mietnachfrage.Supermärkte wie ALDI, REWE To Go und EDEKA an der Äußeren Sulzbacher Straße erreichen Sie fußläufig; Schulen, Kitas und Gastronomie liegen in kurzer Distanz. Die Nürnberger Altstadt ist nur rund einen Kilometer entfernt. Die U-Bahn-Station Nordostbahnhof (Linie U2) liegt rund 1,5 km entfernt, Buslinien ergänzen die Anbindung. Einen eigenen Stellplatz gibt es nicht – im verkehrsberuhigten Wohnumfeld stehen ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Diese modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Nürnbergs gefragtem Osten ist seit 2021 unbefristet vermietet – eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag. Bad, Böden und Elektrik wurden 2021 erneuert, die zentrale Heizung bereits 2020. Die Lage zwischen Wöhrder See und Erlenstegen sichert eine dauerhaft hohe Vermietungsnachfrage. Wer eine pflegeleichte, wertstabile Wohnung in etablierter Lage sucht, findet hier ein überzeugendes Investment.Die ca. 78 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (rechts). Vom Flur erschließen sich drei vollwertige Zimmer – ein rund 19 m² großes Wohnzimmer, ein 18 m² großes Schlafzimmer und ein 11 m² großes Kinderzimmer – ergänzt um ein kompaktes Arbeitszimmer von knapp 6 m² als halbes Zimmer. Die rund 12 m² große Küche ist als separater Raum angelegt. Das moderne Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Wand-WC, beleuchteten Spiegel und einen Design-Handtuchheizkörper. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen.Das mtl. vom Eigentümer zu entrichtende Hausgeld beträgt 525 €. Hiervon entfallen 399 € für die Bewirtschaftung (inkl. 135 € Heizkostenvorauszahlung) und 126 € für die Zufuhr zu den Instandhaltungsrücklagen.Die Instandhaltungsrücklagen der WEG belaufen sich (per 31.12.2025) auf 269.293 , ca. 8.175 € entfallen auf die zum Verkauf stehende Einheit. Die jährliche Zuführung der WEG beträgt 50.000 €.

Die Wohnung wurde 2021 modernisiert: neues Bad, neue Bodenbeläge (Vinyl-/Landhausdielenboden), neue Elektrik mit modernem Sicherungskasten, neue Innentüren und neu verputzte Wände. Die Fenster (Gemeinschaftseigentum) wurden in den letzten Jahren bereits getauscht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1929; die zentrale Erdgasheizung wurde 2020 erneuert.Für 2026 hat die Eigentümergemeinschaft die Sanierung der Rohr- und Steigleitungen beschlossen. Die auf diese Einheit entfallende Sonderumlage in Höhe von 17.936 € trägt der Verkäufer in voller Höhe – der Käufer profitiert von frisch sanierten Leitungen ohne Zusatzkosten. Die Ausführung ist für das 3. Quartal 2026 vorgesehen.Die Highlights auf einen Blick:- Seit 2021 unbefristet vermietet – die Mieteinnahmen fließen ab dem ersten Tag (890 € Nettokaltmiete monatlich).- 2021 modernisiert: neues Bad, neue Böden, neue Elektrik, neue Innentüren, neu verputzte Wände.- Zentrale Erdgasheizung 2020 erneuert, Energieeffizienzklasse C.- Kommende Rohrleitungssanierung 2026 – die Sonderumlage von 17.936 € trägt der Verkäufer in voller Höhe.- Drei vollwertige Zimmer plus Arbeitszimmer auf ca. 78 m²- Überdachter Balkon und eigener Kellerraum gehören zur Wohnung.- Gefragte Lage am Wöhrder See mit Mietsteigerungspotenzial bei Neuvermietung.

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