Wohnen auf zwei Ebenen: Neubau-Maisonette mit Galerie über Nürnbergs Dächern

Das 2019/2020 fertiggestellte Quartier an der Fürther Straße 188 liegt im Nürnberger Westen, im Stadtteil Eberhardshof. Das frühere Industrieareal rund um das benachbarte AEG-Gelände hat sich zu einem lebendigen Kreativstandort mit Ateliers, Hochschulnutzung und Kulturwerkstatt entwickelt; das Quartier selbst ergänzt moderne Architektur mit begrünten Innenhöfen. Die Fahrradstraße liegt ruhig im Blockinneren – urbanes Umfeld und entspanntes Wohnen schließen sich hier nicht aus.Die U-Bahn-Linie U1 (Station Eberhardshof in wenigen Gehminuten) bringt Sie in rund zehn Minuten zum Hauptbahnhof; Fürth erreichen Sie in Gegenrichtung ebenso schnell. Nahversorger, Bäcker und Apotheke liegen direkt an der Fürther Straße, die Pegnitzauen sind nah. Das Szeneviertel Gostenhof ist nur drei U-Bahn-Stationen entfernt.

Eine zweigeschossige Glasfassade, ein offener Luftraum über der Küche und zwei klar gegliederte Wohnebenen über den Dächern des Nürnberger Westens: Diese 2020 erstbezogene Maisonette verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit durchgängiger Neubauqualität – vom Bora-Kochfeld über den elektrischen TV-Lift bis zum App-gesteuerten Zugangssystem. Die Wohnung wird geräumt und bezugsfrei übergeben.Die ca. 107 m² große Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss – die obersten beiden Ebenen des Hauses G, bequem per Aufzug erreichbar. Auf der Eingangsebene (3. OG) empfängt Sie ein Flur mit dunklem Feinsteinzeugboden; rechter Hand liegt das Schlafzimmer, über den Flur gelangen Sie in den großen Ess- und Küchenbereich. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Designboden (Vinyl) ausgestattet, verlegt auf Fußbodenheizung. Das architektonische Herzstück: Über dem Küchenbereich öffnet sich ein Luftraum mit raumhoher, zweigeschossiger Glasfassade, die beide Ebenen mit Tageslicht durchflutet. Die großen Fensterelemente sind mit innenliegenden, elektrisch gesteuerten Textil-Verschattungen ausgestattet – sie regulieren Lichteinfall und Raumtemperatur, ohne die klare Architektur zu stören.Die grifflose Designküche in Hochglanz-Anthrazit ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet: einem Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens-Backofen und -Kompaktbackofen mit Mikrowelle sowie Glas-Arbeitsflächen. Eine Halbinsel mit Barplatz verbindet Küche und Essbereich; direkt angrenzend liegt ein begehbarer Abstellraum, der als Speisekammer und Hauswirtschaftsraum dient. Ein besonderes Ausstattungsdetail: Der wandgeführte, elektrische TV-Lift verfährt den Fernseher entlang der Galeriewand – je nach Bedarf vom Essbereich der Küchenebene bis hinauf in den Wohnbereich der Galerie. Das Liftsystem verbleibt in der Wohnung.Das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit grauem Feinsteinzeug und wandhängender Designkeramik vervollständigen die Eingangsebene; nahezu alle Räume verfügen über bodentiefe Fensterelemente. Über die Treppe erreichen Sie die zweite Ebene (4. OG): Dort erstreckt sich ein großzügiger Wohnbereich unmittelbar am Luftraum der Galerie – von hier blicken Sie durch die Glasfassade hinab auf den Essplatz und hinaus über das Quartier, ein Raumerlebnis, das gewöhnliche Etagenwohnungen nicht bieten können. Ein weiteres Zimmer und das zweite Bad runden diese Ebene ab. Die Raumbezeichnungen folgen dem Grundriss; die heutigen Eigentümer nutzen einzelne Zimmer teils davon abweichend.Der Balkon schließt direkt an den Ess- und Küchenbereich an, ist mit einer elektrisch ausfahrbaren Pergola-Markise überdacht und dank seitlichem Sichtschutz vom Frühjahr bis in den Herbst nutzbar – Ihr privater Freisitz mit Blick über die Dächer.

Das 2019 errichtete und 2020 erstbezogene Gebäude ist im KfW-55-Standard ausgeführt und präsentiert sich innen wie außen in neuwertigem Zustand – ohne Renovierungs- oder Modernisierungsbedarf. Sämtliche Wohnungs- und Gebäudetüren öffnen Sie schlüssellos per Smartphone über das KIWI-System, vom Hauseingang bis zur Tiefgarage. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme; die Liegenschaft erreicht mit einem CO2-Ausstoß von 10,5 kg/m² pro Jahr die beste Einstufung nach CO2KostAufG. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 55 kWh/(m²·a) aus – Effizienzklasse B. Der abgerechnete Heizwärmeverbrauch der Wohnung lag 2024 sogar bei nur rund 30 kWh/m² – ein Bruchteil des Referenzwerts vergleichbarer Wohnungen.Wer im Sommer zusätzlichen Komfort wünscht: Für diese Wohnung liegt bereits ein Gestattungsbeschluss der Eigentümergemeinschaft (2024) für die Installation einer Klimaanlage auf dem Dach unmittelbar über der Einheit vor – inklusive genehmigter Dachdurchführung. Eine Nachrüstung ist damit vorbereitet; die Anlage selbst ist noch nicht installiert.Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 42 (Zufahrt Spohrstraße 1a) wird zusammen mit der Wohnung für 20.000 € angeboten und ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet; die Verbrauchsabrechnung erfolgt separat über eigene Unterverteilungen. Ein Kellerraum (Sondernutzungsrecht) gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld von 348 € für die Wohnung und 39 € für den Stellplatz umfasst die Bewirtschaftungskosten, die Vorauszahlungen für Heizung und Warmwasser sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft (ESW Evangelisches Siedlungswerk) führt die Rücklagen je Gebäude getrennt.

Die Highlights auf einen Blick- Bezugsfreie Neubau-Maisonette (Baujahr 2019, Erstbezug 2020) über zwei Ebenen mit ca. 107 m², vier Zimmern und hochwertigem Designboden (Vinyl)- Galerie mit zweigeschossiger Glasfassade und innenliegender, elektrischer Textil-Verschattung- Elektrischer TV-Lift an der Galeriewand – zwischen Ess- und Wohnebene verfahrbar- Hochwertige Designküche mit Bora-Kochfeld und Siemens-Geräten im Kaufpreis enthalten- Zwei Bäder mit Feinsteinzeug und Designer-Sanitärobjekten – eines je Ebene- Überdachter Balkon am Ess- und Küchenbereich mit elektrischer Pergola-Markise und seitlichem Sichtschutz- Schlüsselloser Zugang per App (KIWI); Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für 20.000 € dazu erhältlich- KfW-55-Standard, Energieklasse B; Klimaanlagen-Gestattung für die Wohnung liegt vor (Beschluss 2024)BesichtigungstermineBesichtigungen sind kurzfristig nach Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung in Höhe des Kaufpreises für eine Besichtigung in Betracht ziehen können. Kontaktaufnahmen sind aus organisatorischen Gründen zunächst nur über das Kontaktformular möglich. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung.Hinweis / SonstigesDie Angaben basieren auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Besichtigung und Prüfung nicht ersetzen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.StichworteSonstiges: frei werdend, Neubaustandard