Kernsaniertes 1-Zimmer-Apartment im ruhigen Rückgebäude – vermietete Kapitalanlage mit solider Rendite

Der Nürnberger Süden zählt zu den lebendigsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben mit kurzen Wegen: Bäckereien, Supermärkte, Gastronomie und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld der Frankenstraße. Die konstant hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen in dieser Lage spricht insbesondere Kapitalanleger an.Über die U-Bahn-Linie U1 (Station Frankenstraße) erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof und die Altstadt in wenigen Minuten. Auch der Anschluss an den Frankenschnellweg (A73) liegt in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler. Die Lage im Rückgebäude bietet dabei das Beste aus beiden Welten: zentrale Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld zum Innenhof.

Kompakt, hochwertig kernsaniert und sofort ertragbringend: Dieses ca. 44 m² große Apartment im ersten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Rückgebäudes im Nürnberger Süden ist eine ideale Kapitalanlage. Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet vom ersten Tag an stabile Einnahmen. Bei einer Jahresnettokaltmiete von 6.720 € und einem Kaufpreis von 129.000 € (rund 2.932 €/m²) ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 5,21 % (Faktor 19,2) – für eine bereits vollständig sanierte Einheit ein starker Wert.Die Wohnung im DetailDie Wohnung wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Der offen gestaltete Wohn- und Schlafbereich bietet durch mehrere Fensterachsen mit Blick in den begrünten Innenhof angenehmes Tageslicht. Die Lage im Rückgebäude sorgt für eine spürbar ruhige Wohnatmosphäre – abgeschirmt vom Straßenverkehr.Ein einheitlicher Bodenbelag in heller Holzoptik zieht sich durch alle Räume und lässt die Wohnung großzügig wirken. Dezente Deckenspots ersetzen störende Pendelleuchten, Fensterbänke aus Naturstein und moderne Flachheizkörper mit digitaler Regelung unterstreichen das durchdachte Ausstattungsniveau. Ein besonderer Blickfang ist die freigelegte, weiß gestrichene Ziegelwand, die dem Wohnbereich einen individuellen Loft-Charakter verleiht.Der Küchenbereich ist mit allen Anschlüssen vorbereitet und lässt sich frei nach eigenen Vorstellungen gestalten. Das neu errichtete Duschbad überzeugt mit bodengleicher Dusche samt Regenbrause und separater Handbrause, satinierter Glasabtrennung, wandhängendem WC sowie einem Aufsatzwaschbecken auf massiver Echtholzplatte mit LED-beleuchtetem Spiegel – hotelähnlicher Komfort auf kompakter Fläche.Zustand & VermietungDas Gebäude stammt aus dem Jahr 1960; die Wohnung selbst wurde vollständig kernsaniert (Nachweise zum Sanierungsumfang werden derzeit zusammengestellt). Sie ist seit dem 01.12.2025 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 560 € vermietet, zuzüglich 120 € Betriebskostenvorauszahlung; die Kaution von 1.000 € ist geleistet. Für Kapitalanleger bedeutet das planbare Mieteinnahmen von 6.720 € pro Jahr und eine Bruttorendite von 5,21 % – ohne Vermietungsaufwand und ohne Leerstandsrisiko.Haus & GemeinschaftDie Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst 13 Einheiten und wird professionell verwaltet. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 rund 52.000 €. In den Eigentümerversammlungen 2023 bis 2026 wurden keine Sonderumlagen und keine Instandsetzungsmaßnahmen beschlossen; die Jahresabrechnungen wurden jeweils ohne Beanstandung der Rechnungsprüfung genehmigt. Das Hausgeld beträgt 192 € pro Monat.

Ihre Vorteile auf einen Blick- Vermietet für 560 € nettokalt monatlich – Bruttorendite von 5,21 % ab dem ersten Tag.- Vollständig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss.- Erhaltungsrücklage der WEG rund 52.000 € (Stand 31.12.2025).- Keine Sonderumlagen und keine beschlossenen Instandsetzungen in den Eigentümerversammlungen 2023–2026.- Hausgeld 192 €/Monat, belegt durch die Abrechnung 2025.- Ruhige Lage im Rückgebäude mit Fensterblick in den begrünten Innenhof.- Neues Duschbad mit bodengleicher Dusche, Regenbrause und LED-Spiegel.- Heller Boden in Holzoptik, Deckenspots und Naturstein-Fensterbänke in allen Räumen.- Freigelegte weiße Ziegelwand als individuelles Gestaltungselement im Wohnbereich.- Kaufpreis 129.000 € – rund 2.932 €/m² für eine bezugsfertig sanierte Einheit.- Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum inklusive.- U1-Anbindung (Station Frankenstraße) mit schneller Verbindung zu Hauptbahnhof und Altstadt.UnterlagenTeilungserklärung, Hausgeldabrechnungen 2023–2025, Protokolle der Eigentümerversammlungen 2023–2026, Energieausweis und Mietvertrag liegen vor und werden ernsthaften Interessenten bereitgestellt.Hinweis / SonstigesDie Angaben basieren auf den uns überlassenen Informationen und können eine eigene Besichtigung und Prüfung nicht ersetzen. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Irrtum und Änderungen sind ausdrücklich vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.BesichtigungstermineBesichtigungen sind kurzfristig nach Absprache mit unserem Büro möglich. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Interessenten mit einer Finanzierungsbestätigung bzw. einem entsprechenden Eigenkapitalnachweis für eine Besichtigung in Betracht ziehen können. Kontaktaufnahmen sind aus organisatorischen Gründen zunächst nur über das Kontaktformular möglich. Wir setzen uns im Anschluss zeitnah mit Ihnen in Verbindung.