Beste Adresse in Paderborn: Kernsaniertes Architektenhaus mit exklusiver Galerie-Ebene

Das Objekt befindet sich in einer ausgesprochen ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Bereich Dörenerweg / Springbach. Die Straße ist als Sackgasse erschlossen, was eine besonders hohe Wohnqualität durch minimales Verkehrsaufkommen und ein sicheres Umfeld garantiert – ideal für Familien mit Kindern. Die Infrastruktur der näheren Umgebung bietet eine gute Anbindung bei gleichzeitig naturnaher, beschaulicher Wohnatmosphäre.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise (Baujahr 1965), das im Jahr 2018 umfassend und aufwendig kernsaniert sowie durch eine Aufstockung des Dachgeschosses wesentlich erweitert wurde. Das Gebäude präsentiert sich heute in einem erstklassigen Zustand mit gehobener Ausstattung auf aktuellem energetischem Niveau (Energieeffizienzklasse EnEf 100).Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und ein vollständig neu errichtetes Dachgeschoss (Baujahr 2018) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² – ergänzt durch ein vollständig ausgebautes und vielseitig nutzbares Kellergeschoss mit separatem Kellereingang.

Im Zuge der Kernsanierung 2018 wurden umfangreiche bauliche Maßnahmen durchgeführt, die das Gebäude in wesentlichen Teilen dem Standard eines Neubaus angleichen:•Kernsanierung 2018 – umfassend und hochwertig durchgeführt•Aufstockung des Dachgeschosses – vollständig neu errichtet (Baujahr 2018)•Dämmung der Außenfassade mit Steinwolle•Aufsparrendämmung des Daches•Hochwertig eingedecktes Satteldach•Heizungsanlage: Moderne Gasbrennwerttherme (Energieeffizienz EnEf 100)•Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss•Bäder: Vollständig neu gestaltet im hochwertigen Standard•Bodenbeläge: Durchgehend erneuert (Fliesen und Parkett)•Einbauküche: Marke Miele – nicht im Kaufpreis enthalten•Geschlossener Kamin – für behagliche Wohnatmosphäre•Sauna: Alle Anschlüsse (WC & Dusche) vollständig vorhanden – problemlos und sofort einbaubar•Keller: Vollunterkellert mit ausgebauten Räumen und separatem Kellereingang•Direkter Durchgang vom Hauswirtschaftsraum in die Garage•Bussystem – intelligente Gebäudesteuerung•Wind- und Sonnensensoren – vollautomatische Steuerung der Jalousien und Markisen•Elektrisch steuerbare Jalousien an allen Fenstern – inkl. automatischer Beschattung bei starker Sonneneinstrahlung•Elektrische Markisen•Jalousien für die Dachflächenfenster•Abschließbare Kunststofffenster mit hochwertiger Dreifachverglasung•Dimmbare Deckenspots im Erdgeschoss•Bewegungsmelder•LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude

SonstigesDachgeschoss (Baujahr 2018)Das Dachgeschoss mit drei Zimmern und einem vollwertigen Bad wurde im Rahmen der Kernsanierung 2018 vollständig neu errichtet und ist bautechnisch dem Baujahr 2018 zuzuordnen. Es entspricht in Konstruktion, Ausstattung und energetischem Standard dem eines Neubaus. Die markanten Dachgauben sorgen für eine großzügige Raumwirkung und optimalen Lichteinfall – die Räume präsentieren sich hell und lichtdurchflutet.Garten & AußenanlagenDas ca. 779 m² große Grundstück bietet eine großzügige und sorgfältig gestaltete Außenanlage mit Gartenbereichen sowohl vor als auch hinter dem Haus. Durch die weitläufige Grundstücksfläche rund um das Gebäude besteht ein großzügiger Abstand zu den Nachbargrundstücken, was ein hohes Maß an Privatheit gewährleistet.•Großzügige Terrasse mit elektrischer Markise•Gepflegte Rasenfläche•Abdach zur Lagerung von Gartenmöbeln oder Spielgeräten•Stahlwandabtrennung für Holzlagerung und Gartengeräte•Zwei Garagen, zusätzlicher Außenstellplatz sowie Besucherparkplatz•Lage als letztes Haus in einer ruhigen Sackgasse – kein Durchgangsverkehr•Unmittelbare Nähe zum Park und zum Springbach•Sehr gute Verkehrsanbindung über den Berliner Ring bei gleichzeitig ruhiger WohnlageNutzungsmöglichkeitenDie großzügige Raumaufteilung und die vielseitig nutzbaren Kellerräume eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte:•Home-Office: Separate Räume im Kellergeschoss – ideal als Büro, Atelier oder Besprechungsraum•Wellness: Alle Sauna-Anschlüsse vorhanden – sofort einbaubar•Hobby & Freizeit: Weitere Kellerräume für individuelle NutzungStichworteZustand: gepflegt, entkerntSonstiges/Wohnen: GalerieSonstiges: frei werdendStichworteZustand: neuwertig, saniert, gepflegt, entkerntSonstiges/Wohnen: Hobbyraum