BALD BEZUGSFREI: Zwischen Stadtleben und Fockeberg

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs – im beliebten Stadtteil Südvorstadt. Das Viertel verbindet urbanes Leben, gewachsene Gründerzeitarchitektur und einen hohen Freizeitwert auf besondere Weise und zählt seit Jahren zu den attraktivsten Wohnstandorten der Stadt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von stilvollen Altbauten, begrünten Straßenzügen sowie einer lebendigen und zugleich angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre.Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in komfortabler Reichweite. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Leipziger Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.Die Südvorstadt ist insbesondere für ihre vielseitige Gastronomie- und Kulturszene bekannt. Entlang der beliebten Karl-Liebknecht-Straße – von den Leipzigern liebevoll „KarLi“ genannt – finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine individuelle Geschäfte, die das Viertel prägen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. Ob gemütliches Frühstück, internationale Küche oder Abendgestaltung – das Angebot ist ebenso vielfältig wie lebendig.Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Clara-Zetkin-Park zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Die weitläufigen Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv. Ergänzt wird das lebendige Wohnumfeld durch zahlreiche kulturelle Angebote, kleine Boutiquen sowie eine angenehme Mischung aus urbanem Flair und hoher Wohnqualität.

Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit gemeinschaftlich genutztem Garten bietet auf ca. 86 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus praktischer Raumaufteilung und hoher Lebensqualität. Die attraktive Lage, nur wenige Gehminuten vom beliebten Fockeberg entfernt, unterstreicht den hohen Wohlfühlfaktor dieser Immobilie.Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass alle Räume bequem vom zentralen Flur aus zu erreichen sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet reichlich Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. In der separaten Küche lassen sich kulinarische Ideen perfekt umsetzen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhigen, hofseitigen Balkon. Dieser bietet sich ideal für einen entspannten Kaffee oder Tee am Morgen an.Das Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel als Kinder- oder Homeoffice-Bereich nutzbares Zimmer bieten viel Freiraum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Das helle Tageslichtbad mit Wanne sorgt für einen entspannten Start in den Tag, während ein praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung für Ordnung im Alltag sorgt.Parkett in den Wohnräumen und der Küche sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Das Badezimmer ist gefliest. Zudem ergänzt ein separates Kellerabteil das Platzangebot um praktische Abstellfläche.Die Wohnung ist derzeit für eine Jahresnettokaltmiete von 10.760,- EUR vermietet. Sie wird frei zum 01.12.2026 frei. Das macht die Immobilie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Beschreibung Ausstattung • Eigentumswohnung• Erdgeschoss (Hochparterre)• 3 Zimmer• ca. 86 m² Wohnfläche• Balkon• Tageslichtbad mit Wanne• separate Küche• freiwerdend zum 01.12.2026• JNKM (IST): 10.760,- EUR

Provisionshinweis3,57 % inkl. MwSt.verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KOENGETER IMMOBILIEN hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)SonstigesWir machen die obigen Angaben nach bestem Wissen, jedoch auf Auskünften Dritter basierend. Vor Abschluss eines Kaufvertrages bitten wir Sie daher, sich von allen wesentlichen Punkten selbst zu überzeugen, da wir keinerlei Gewähr übernehmen. Bei einer ausgewiesenen Rendite handelt es sich um die Bruttoanfangsrendite. Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.Ein Makler wird vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu „belehren“ (offizieller Sprachgebrauch des Gesetzgebers). Ziel ist es, die Rechte der Verbraucher zu stärken. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Dabei sind wir bemüht diesen Prozess für Sie so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2005