Modernisiertes & Zentral gelegenes Zweifamilienhaus mit Garten

Das Zweifamilienhaus befindet sich zentraler aber dennoch ruhiger Lage von Coburg. Coburg verbindet die Vorzüge einer historisch geprägten Stadt mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Wohnqualität.Die Stadt bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Coburger Stadtzentrum als auch die umliegenden Gemeinden und überregionalen Verkehrswege gut erreichbar.Die Wohnlage eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in einem etablierten Wohnumfeld legen.

Dieses gepflegte und modernisierte Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Coburg bietet eine interessante Kombination aus solider Kapitalanlage und zeitgemäßem Wohnkomfort.Das unterkellerte Wohnhaus verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die sich durch großzügige Grundrisse und einen sehr guten Modernisierungszustand auszeichnen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer sowie eine großzügige Dachterrasse und die Möglichkeit zur Gartennutzung. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Balkon.Beide Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem neue Fenster, moderne Bäder sowie erneuerte Innentüren. Die Maßnahmen verleihen den Wohnungen ein zeitgemäßes Erscheinungsbild und sorgen für einen angenehmen Wohnstandard.Ein weiterer wesentlicher Vorteil für Kapitalanleger: Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und befindet sich damit auf einem aktuellen Stand.Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und erwirtschaften zusammen aktuell 21.540 € jährliche Nettokaltmiete. Damit bietet die Immobilie laufende und planbare Mieteinnahmen.Auch eine Eigennutzung der Erdgeschosswohnung und Weitervermietung der Wohnung im Obergeschoss oder eine komplette Eigennutzung des Objektes ist selbstverständlich möglich.

* Zweifamilienhaus* vollständig unterkellert* zwei separate Wohneinheiten* neue Fenster* neue Bäder* neue Innentüren* Gas-Zentralheizung aus 2025* großzügige Dachterrasse* Gartennutzung* Balkon* gepflegter Gesamtzustand* attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen

SonstigesMehr Immobilienangebote unter www.immo-kolb.deObjektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes.Stichwortevermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Absprache