NEU - ab 02/27 frei verfügbar - Idyllisch gelegene Dachgeschoss-Wohnung

Die Immobilie befindet sich in Dresden-Gompitz, im westlichen Teil der sächsischen Landeshauptstadt. Die Straße „Zum Schmiedeberg“ liegt in einem angenehm ruhigen und überwiegend wohngeprägten Umfeld und verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Dresdner Innenstadt.Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Auch ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar.Für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen nahegelegene Bushaltestellen. Die Haltestelle Gompitzer Höhe befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über das gut ausgebaute Verkehrsnetz sind sowohl die Dresdner Innenstadt als auch die angrenzenden Stadtteile und das Umland bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die überregionalen Verkehrswege ist durch die Lage im Dresdner Westen vorteilhaft.Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die westlichen Dresdner Stadtteile und die angrenzende Landschaft rund um den Zschonergrund laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen ein.Fazit: Die Lage verbindet ruhiges und angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer komfortablen Anbindung an Dresden und das Umland – eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 1995 als Neubau errichteten Mehrfamilienhaus. Das Gebäude umfasst überwiegend Zwei- und Drei-Raum-Wohnungen und vermittelt eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,12 m² und überzeugt durch einen schönen Ausblick sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einem separat abgeteilten Essbereich. Die geschlossene Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Nutzung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum.Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen mit schönem Ausblick einlädt.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die vorhandene Fußbodenheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Zur guten Ausstattung gehört:- eine Fussbodenheizung (in der gesamten Wohnung)- Fliesenböden im Flur, Küche, Bad und Abstellraum- Laminatböden in den Wohn-/Schlafräumen - Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss- überdachter Balkon mit schönem Ausblick- Abstellraum (in der Wohnung)- Kellerabteil mit ca. 6m²- Tiefgaragen-Stellplatz (Einzelparker) für 10.000 EuroACHTUNG: Die Wohnung steht ab 1. Februar 2027 zum Eigennutz zur Verfügung. Sollten Sie das Objekt als Kapitalanleger erwerben wollen, sind wir Ihnen gern bei der Mietersuche behilflich.