Doppelhaushälfte in Saarlouis-Beaumarais

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Saarlouis-Beaumarais und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Ein Supermarkt liegt rund 1,6 Kilometer entfernt. Eine Arztpraxis erreichen Sie bereits nach etwa 290 Metern, gastronomische Angebote nach ca. 850 Metern. Ein Fitnessstudio befindet sich in rund 1,6 Kilometern Entfernung.

Für Familien bietet die Lage praktische Voraussetzungen: Die Grundschule liegt etwa 700 Meter entfernt und der Kindergarten ca. 1,2 Kilometer. Für Freizeit und Bewegung stehen ein Tennisplatz in rund 700 Metern sowie ein Sportplatz in ca. 1,4 Kilometern zur Verfügung. Weitläufige Felder in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten für Spaziergänge und Aktivitäten im Freien.
Auch die Verkehrsanbindung ist günstig. Die A620 erreichen Sie nach ca. 1,4 Kilometern, die A8 nach rund 3,2 Kilometern. Die Saarlouiser Innenstadt liegt etwa 2,6 Kilometer entfernt somit ist auch der Große Markt in ca. 4 Fahrminuten erreichbar. Dillingen befindet sich rund 8 Kilometer, Saarbrücken etwa 24 Kilometer entfernt. Auch Picard und Wallerfangen liegen im näheren Umfeld.

Erleben Sie diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 mit ca. 119m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.063m². Die Immobilie richtet sich an Paare und planenden Familien, die ein gewachsenes Wohnumfeld, klare Raumstrukturen und ein weitläufiges Gartengrundstück zu schätzen wissen. Fünf Zimmer, zwei Garagen, zusätzliche Stellflächen sowie die Nähe zur Saarlouiser Innenstadt schaffen ein ausgewogenes Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit.

Beim Betreten empfängt Sie die zentral gelegene Diele, die alle Räume erschließt.
Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage und überzeugt durch seine angenehmen Proportionen, sowie den Parkettboden, der dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Durch die offene Verbindung von Wohn-/und Esszimmer entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt. Angrenzend befindet sich die Küche, die auf kurzem Weg an den Wohn-Essbereich angebunden ist und eine alltagstaugliche Raumfolge schafft. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und ergänzt das Erdgeschoss.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das mit drei Schlafzimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eines der Zimmer verfügt über ein vorgelagertes Zimmer, das durch einen offenen Durchgang unmittelbar mit dem Schlafbereich verbunden ist. Dieser zusätzliche Raum eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsbereich. Die beiden weiteren Zimmer bieten angenehme Voraussetzungen als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Arbeitszimmer und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Im Untergeschoss setzt sich das durchdachte Raumangebot fort. Die Zweitküche ist mit dem Hof verbunden und erweist sich insbesondere in den Sommermonaten als praktische Ergänzung für Gartenfeste, gemeinsame Abende und gesellige Anlässe. Darüber hinaus stehen zwei weitere Räume zur vielseitigen Nutzung, ein WC sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Diese zusätzlichen Flächen schaffen wertvollen Stauraum und bieten zugleich Platz für Hobby, Werkstatt oder funktionale Nebenbereiche.

Besonders prägend ist der weitläufige Außenbereich im rückwärtigen Teil des Grundstücks. Die großzügige Grünfläche mit gewachsenen Hecken und Baumbestand vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gartengestaltung. Die großzügige Gartenfläche verbindet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für spielende Kinder, bewegungsfreudige Haustiere und ruhige Rückzugsbereiche im Grünen. Über die Hoffläche erreichen Sie die beiden Garagen, während Ihnen in der Einfahrt sowie im vorderen Grundstücksbereich weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Die Lage in Saarlouis-Beaumarais verbindet ein ruhiges, etabliertes Wohnumfeld mit der komfortablen Nähe zur Saarlouiser Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einem naturnahen Umfeld und einer Wohnlage, die besonders für Paare und Familien eine attraktive Balance zwischen Stadtnähe und Rückzug bietet.

Erneuerungen:
Heizung: 2008
Elektrik: 1980
Fenster: 1970
Dach: 1980

SonstigesEnergieausweis:
Bedarfsorientierter Energieausweis
Energiebedarf: 327,8 kWh/(m² a), H
Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1938
gültig bis: 26.03.2036

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Saarland, 2 Etagen