Exklusive Aussichtslage von Bad-Godesberg mit eigenem Garten

Einmalige und gefragte, ruhige Aussichtslage von Bad-Godesberg Lannesdorf mit Panoramablick auf Rheintal und Siebengebirge.

Die atemberaubende Aussicht auf das Siebengebirge mit Petersberg und Rheintal ist ein Highlight dieser Außnahmeimmobilie !Diese bungalowähnliche Wohnung ist ideal für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt, der Wert auf ein stadtnahes sowie ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld legt !Außerdem vermittelt der "eigene" Garten und das Wohnen auf einer Ebene den Eindruck, in einem Bungalow zu wohnen !Das individuelle, in eleganter Architektur errichtete Haus besteht aus einer Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohnungen (3 je Giebelseite). Die großzügige und ebenerdige 3-Zimmerwohnung (ein 4. Zimmer ist durch Raumabtrennung möglich) hat einen separaten Zugang, der wegen der Hanglage zur Strasse über eine längere Außentreppe (37 Stufen) zu erreichen ist.Der "eigene Garten" hat eine Größe von ca. 250 m² mit einem Gartenhaus für Fahrräder, Gartengeräte etc.. Er hat keine Hanglage und liegt absolut ruhig in Süd-Ostlage.Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage (5,85 x 2,61 Meter) mit einem Außenstellplatz davor, die neben dem Fahrzeug auch Platz für Fahrräder und Mülltonnen bietet.Der Abstellkeller von insgesamt ca. 6,5 m² befindet sich auf der Wohnungsebene. Dort befindet sich auch der ca. 7 m² große Heizungsraum mit Waschküche und eigener, moderner Gaszentralheizung mit zentralem 150 Liter Warmwasserspeicher (Fa. Buderus, Brennwerttechnik, Baujahr 2020).Wohn-Nutzflächen :Wohn-Esszimmer ca. 73 m²;Terrasse ca. 34 m² (zu einem Viertel berechnet);Schlafzimmer ca. 16 m²; innenliegendes, in 2015 modernisiertes Badezimmer ca. 12 m²; ebenfalls in 2015 modernisiertes Gäste-WC ca. 2 m² mit vorgelagerter Garderobe von ca. 2 m², Diele von ca. 6,6 m² und Abstellraum ca. 6,5 m².Im ca. 73 m² großen Wohnzimmer könnte ein 4. Zimmer mit vorhandenem Fenster abgeteilt werden (z.B. durch eine Schrank- oder Rigipstrennwand).Arbeits-/Kinderzimmer ca. 13 m² (optionale Küchenverlegung dorthin möglich, wegen vorhandenem Wasser- und Abwasseranschluss),innenliegende Einbauküche mit Dunstabzug ca. 13 m². Bei einer Küchenverlegung kann dieser Raum z.B. für folgend aufgellistste Zwecke dienen, Musterbeispiele finden Sie auch in der Fotogalerie:Heimkino: große Projektionswand, tiefe Sitzmöbel, dunkle Akustikflächen.Wein- und Genusszimmer: klimatisierte Weinschränke, Verkostungstisch, warme Beleuchtung.Spielzimmer: Billard, Karten- oder Brettspieltisch und Darts.Wellnessraum: Sauna, Infrarotkabine oder Massageliege .Yoga- und Meditationsraum: wenige Möbel, warme Wandfarben, dimmbares Licht und gute Akustik.Arbeitszimmer: Schreibtisch, Bibliothekswand und Videokonferenzplatz; mit tageslichtähnlicher Beleuchtung.Kreativatelier: Nähen, Malen, Modellbau oder Handarbeit mit sehr guter, farbechter Arbeitsbeleuchtung.Ankleidezimmer: raumhohe Schränke, Mittelkommode und große Spiegel.Musik- oder Tonstudio: besonders passend, weil fehlende Fenster die akustische Behandlung erleichtern.Podcast- und Videostudio: kontrollierbares Licht, Hintergrundkulissen und Schalldämmung.Hausbar oder Clubraum: Bartresen, Sitznische, Musikanlage und stimmungsvolle Beleuchtung.Archiv- oder Sammlungsraum: für Bücher, Kunst, Schallplatten oder andere empfindliche Sammlungen.Vorrats- und Hauswirtschaftsraum: die praktischste Lösung, falls Anschlüsse vom neuen Hausherr der früheren Küche erhalten bleiben.

Echtholzparkettböden in Wohn-Esszimmer, Dielen Schlafzimmer und Arbeits-Kinder-Gästezimmer; Terracottafliesen in der Einbauküche; doppeltverglaste Holzfenster mit Rollladen, Kabel-TV-Anschluß; eigene Gaszentralheizung. Bisher fielen zusätzlich zum monatlichen Hausgeld von € 462,00, monatlich noch € 200,00 für Erdgas- und Wasserkosten an, die unmittelbar mit den Versorgungsunternehmen abgrechnet werden. Die Grundbesitzabgaben betragen jählich € 622,00 Grundsteuer und bei 60 Kubikmetern Abwassergebühren von € 207,00.