Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - voll vermietet & energieeffizient

Das Objekt befindet sich in Gäufelden-Öschelbronn im Landkreis Böblingen.

Gäufelden liegt südwestlich von Stuttgart und verfügt durch seine Lage zwischen Herrenberg, Böblingen und Sindelfingen über eine gute Anbindung an die wirtschaftsstarke Region Stuttgart.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie medizinische Versorgung befinden sich in Gäufelden und im näheren Umfeld.

Herrenberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart sind über die umliegenden Verkehrsachsen gut angebunden.

Die Lage verbindet damit eine ruhige Wohnumgebung mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsstandorte.

322 m² Wohnfläche | 484 m² Grundstück | 55.440 € JNKM | Faktor 22,55 | Bruttorendite 4,44

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in Gäufelden-Öschelbronn.

Das ursprünglich 1991 errichtete Gebäude wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend saniert und energetisch aufgewertet. Im Zuge der Modernisierung wurde unter anderem eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert. Das Gebäude erreicht den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 322 m² verteilt sich auf vier separate Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet und sorgen damit bereits ab Erwerb für laufende Mieteinnahmen.

Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf einen modernen energetischen Standard, eine überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sowie eine bestehende Vollvermietung legen.

Zusätzlich bietet die derzeit nicht vermietete Doppelgarage weiteres Ertragspotenzial.

Das Gebäude befindet sich nach der umfassenden Modernisierung in einem zeitgemäßen technischen und energetischen Zustand.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

* vier separate Wohneinheiten
* ca. 322,3 m² Gesamtwohnfläche
* Grundstück ca. 484 m²
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* KfW-Effizienzhaus-70-Standard
* moderne Kunststofffenster
* modernisierte Bäder
* moderne Wohn- und Küchenbereiche
* Balkon- und Terrassenflächen
* Stellplätze
* Doppelgarage
* vollständig vermietete Wohneinheiten

SonstigesDas Objekt ist vollständig vermietet.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 55.440 €.

Bei einem Kaufpreis von 1.250.000 € ergibt sich auf Basis der aktuellen Miete ein Kaufpreisfaktor von ca. 22,55 sowie eine Bruttorendite von ca. 4,44 %.

Die vorhandene Doppelgarage ist derzeit nicht vermietet und bietet somit zusätzliches Ertragspotenzial.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress­- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns.

Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Alesi-Immobilien als anerkannt.

Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Wir schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025