Exkl- Wohnerlebnis in Haidhausen: Modernes 2-Zimmer-Apt, TG und Loggia! | VK Mieterfrei ab 04/2027

Das Apartment besticht durch seine herausragende und zentrale Lage in Haidhausen-Nord, nur rund 400 Meter östlich des Münchner Stadtzentrums, und vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: +++ Die Zugstation München Ost ist in nur etwa 400 Metern fußläufig erreichbar, Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen quasi um die Ecke. +++ Auch kleinere Parks sind schnell erreichbar und laden zur entspannten Naherholung ein. +++ Sie profitieren von einem breiten kulturellen Angebot in direkter Nähe, wie etwa dem Kulturzentrum Gasteig. +++ Die lebendige Nachbarschaft lockt zudem mit einem riesigen gastronomischen Angebot und gemütlichen Kneipen direkt vor der Haustür. +++ Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bio-Bäcker, Drogerien) sowie Ärzte, Apotheken und Bildungsangebote befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. +++ Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, darunter Fitnessstudios, Boulderhallen und wunderschöne Naherholungsflächen wie der Haidenaupark.

Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause im überaus begehrten Münchner Stadtteil Haidhausen. Diese einladende Erdgeschosswohnung (Hochparterre) befindet sich in einer modernen, im Jahr 2007/2008 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage und präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand. Auf einer optimal geschnittenen Wohnfläche von ca. 56,64 m² erwartet Sie ein intelligentes Raumkonzept. Das Apartment verfügt über ein helles und großzügiges Wohnzimmer (ca.25,88 m²), ein gemütliches Schlafzimmer (ca.12,52 m²), eine separate Küche (ca.4,10 m²) sowie ein Badezimmer (ca.5,70 m²) und eine einladende Diele. Ein absolutes Highlight ist die sonnige Loggia, die zu entspannten Stunden einlädt.Ein Personenaufzug im Gebäude unterstreicht den zeitgemäßen, barrierearmen Wohnkomfort von der TG ins EG. Die derzeit vermietete Wohnung wird zum Übergabezeitpunkt MIETERFREI den neuen Eigentümer übergeben.

Highlights der Wohnung & Wohnanlage +++ München-Haidhausen) Top-Lage mit urbanem Charme: Begehrte Wohnlage in Haidhausen-Nord, nur ca. 400 Meter vom Münchner Ostbahnhof entfernt – optimale Anbindung an das gesamte S- und U-Bahn-Netz sowie fußläufige Nähe zu Cafés, Parks und Kulturangeboten (z. B. Gasteig). +++ Garantierte Bezugsfreiheit / Hohes Mietsteigerungspotenzial: Die Wohnung wird nach Vereinbarung bezugsfrei übergeben – ideal für sofort einzugswillige Selbstnutzer oder für Kapitalanleger zur marktgerechten Neuvermietung (nach Mietspiegel bis zu 20,28 €/m² zzgl. Stellplatz erzielbar). +++ Frisch sanierte Gebäudehülle (2025/2026): Die ca. 700.000 € umfassende Sanierung der Fassade und Dachrandleisten durch Fachbetriebe ist abgeschlossen – kein Sanierungsstau an der Außenhülle für die kommenden 15 bis 20 Jahre. +++ Modernisierte, zukunftssichere Heiztechnik: Nachhaltige Nah-/Fernwärme über regenerative Kraft-Wärme-Kopplung (SWM) mit neuem, 2024 abgenommenem 400-kW-Plattenwärmetauscher; solider Energieverbrauchswert von 110,7 kWh/(m²·a) (Effizienzklasse D). +++ Hochwertige Massivbauqualität (Baywobau): 24 cm Ziegelmauerwerk mit Schallschutzziegeln und Vollwärmeschutz für ein ruhiges, angenehmes Raumklima. +++ Optimaler Grundriss & private Loggia: Großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 25,9 m²), separates Schlafzimmer (ca. 12,5 m²), separate Einbauküche sowie eine sonnengeschützte Loggia (ca. 6,1 m² Grundfläche) mit Blick ins Grüne. +++ Solide Innenausstattung: Echtholz-Schiffsbodenparkett in Wohn- und Schlafräumen, stilvolle Fliesenbeläge in Diele, Küche und Bad sowie edle Granit-Innenfensterbänke. +++ Komfortables Badezimmer: Zeitlos gefliest mit Körperform-Badewanne von Kaldewei, Duravit-Sanitärkeramik und praktischem Handtuchheizkörper. +++ Sicherer Tiefgaragenstellplatz (System Wöhr Combilift-543, oberster): Separater Stellplatz in der Tiefgarage, aktuell extern vermietet (kurzfristig kündbar oder marktgerecht anpassbar auf 100–120 €/Monat). +++ E-Mobilität bereits beschlossen: Offizieller Gestattungsvertrag mit den Stadtwerken München (SWM) zur Errichtung von Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage liegt vor. +++ Vorratsbeschluss für Klimaanlage & Balkonkraftwerk: Rechtssichere Gestattung der WEG zur Montage eines modernen Split-Klimageräts auf der Loggia (inkl. Kernbohrung) sowie blendfreier Balkonsolar-Module. +++ Barrierearmer Zugang & Aufzug: Komfortabler Personenaufzug von Schindler direkt von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohnetage. +++ Moderne Medienversorgung & Highspeed-Internet: Eigene SAT-Empfangsanlage im Eigentum der Gemeinschaft sowie geplanter Ausbau modernster G.fast-Glasfasertechnik durch M-Net/SWM mit bis zu 5.000 Mbit/s. +++ Zusätzlicher Stauraum & Komfort: Trockenes, gemauertes Kellerabteil (Sondereigentum) mit eigenem Licht- und Stromanschluss über den Wohnungszähler.

UNSER SERVICE Dies ist eine kompakte Kurzbeschreibung der Immobilie. Auf Anfrage senden wir Ihnen sehr gerne ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Details und Unterlagen zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der LBS und dürfen nicht ohne vorherige Zustimmung von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. HAFTUNG Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen direkt vom Verkäufer bzw. Bauträger. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Wir halten alle Kunden dazu an, die angegebenen Informationen und Objektmerkmale – insbesondere im Rahmen einer Besichtigung – vor Ort zu überprüfen. FÜR EIGENTÜMER: EXPERTEN-BEWERTUNG IN OBERBAYERN Erwägen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in den Regionen München, Freising, Erding oder Pfaffenhofen? Ein erfolgreicher Abschluss beginnt immer mit einer fundierten Markteinschätzung. Unsere Immobilienexperten ermitteln für Sie kostenfrei, unverbindlich und diskret den aktuellen Marktwert Ihres Objektes. Profitieren Sie von unserer tiefen regionalen Verwurzelung und unserem großen Netzwerk an vorqualifizierten Interessenten in diesen attraktiven Lagen. Ob detaillierte Wertermittlung, eine maßgeschneiderte Vermietungsstrategie oder der komplette, rechtssichere Verkaufsprozess – wir begleiten Sie professionell und mit Leidenschaft zum Ziel. KONTAKTIEREN SIE MICH DIREKT: Rufen Sie mich einfach an oder schreiben Sie mir eine Nachricht, um einen Termin für Ihre persönliche Marktwerteinschätzung zu vereinbaren. PAUL KOCH Ihr LBS ImmoExperte Mobil: 0160 - 966 77 642 E-Mail: paul.koch@lbs-sued.de