"Dornröschenschlaf"

Das gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich ca. 2,5 km nordöstlich des Stadtplatzes von Deggendorf. Diese begehrte Lage, welche die Immobilie an das lebendige Treiben der Stadt anbindet, machen dieses Eigenheim zu einem begehrenswerten Zuhause. Sie erreichen das Stadtzentrum bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend: Der Deggendorf Hauptbahnhof ist nur ca. 2,8 km entfernt, und eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte vor der Haustür. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt Deggendorf-Mitte A 92 nur ca. 2 km entfernt und in weniger als 5 Minuten erreichbar. Die Lage des Reihenmittelhauses bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten. Sie finden verschiedene Supermärkte, die Sie alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Bäckereien und Drogeriemärkte liegen ebenfalls in der Nähe. Für Heimwerker und Bastler gibt es mehrere Baumärkte in der Umgebung. Bildung ist ein wichtiger Aspekt für Familien, und in Deggendorf werden Sie nicht enttäuscht sein. Neben einer Grundschule, die nur wenige Gehminuten entfernt ist, finden Sie auch zwei Gymnasien und eine Wirtschaftsschule, sowie eine Berufsschule, die Sie mit dem Fahrrad erreichen können. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe. In puncto Gesundheit ist die Lage des Hauses ebenfalls hervorragend. Eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und ein Krankenhaus sind alle schnell erreichbar. Darüber hinaus gibt es drei Apotheken in der Nähe, die Ihnen bei medizinischen Anliegen zur Seite stehen. Die kulinarische Szene in Deggendorf ist vielfältig und bietet eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Für ein abwechslungsreiches Nachtleben sorgen Kneipen sowie Gaststätten und Bars. Auch für kulturell Interessierte ist einiges geboten. Sportbegeisterte finden in Deggendorf ein vielseitiges Angebot, das von Bolzplätzen über Sporthallen bis hin zu Fitnessstudios reicht. Naherholung wird in Deggendorf ebenfalls großgeschrieben. Die Stadt verfügt über mehrere Parks. Diese grünen Oasen bieten Ihnen und Ihrer Familie Ruhe und Erholung vom Alltagsstress und ermöglichen es Ihnen, die Natur zu genießen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Wohnhaus in Deggendorf eine ideale Lage für Familien bietet, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur legen. Die Nähe zur Stadt und die zahlreichen Einkaufs- und Freizeitangebote machen es zu einem attraktiven Ort, um Wurzeln zu schlagen und Ihr Familienleben zu genießen.

Mitten ins Herz – ein echtes Raumwunder Reihenmittelhaus mit 129 m² Wohnfläche, Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, Vollkeller, Sonnenterrasse und eingewachsenem Garten in Deggendorf Manchmal braucht es keinen Neubau. Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 wartet darauf, neu bewohnt zu werden – und bringt dafür eine bemerkenswerte Grundlage mit. Entgegen dem klassischen Vorurteil, Reihenhäuser seien eng und hätten kleine, verschachtelte Räume, präsentiert sich dieses Haus als echtes Raumwunder. Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich rund 129 m² Wohnfläche mit großzügigen Zimmern und einer angenehmen Raumaufteilung. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche, bereits vorhandene Fläche, die sich – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – hervorragend als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich ausbauen lässt. Auch der vollständig unterkellerte Bereich schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiges Wohnen Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier steckt deutlich mehr Raum, als man von außen vielleicht erwartet. Das Erdgeschoss empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch seinen direkten Zugang zur Terrasse besonders attraktiv ist. Die angrenzende, offen wirkende Verbindung zum Essbereich schafft einen schönen Mittelpunkt des Hauses – ideal für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und den ganz normalen Familienalltag. Die Küche schließt sich funktional an und bietet durch ihre Lage interessante Möglichkeiten für eine moderne Neugestaltung. Wer offen, großzügig und zeitgemäß wohnen möchte, findet hier eine hervorragende Basis, um seine eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight ist die Sonnenterrasse mit dem dahinterliegenden Garten. Das Grundstück ist angenehm eingewachsen und vermittelt ein wunderbar grünes, privates Gefühl. Der Garten ist nicht riesig – dafür klein, fein und mit viel Potenzial. Ob gemütliche Sitzecke, Hochbeete, Naschgarten oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen: Hier können Gartenliebhaber ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Auch oben überrascht das Haus Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Die Schlaf- und Nebenräume sind angenehm dimensioniert und bieten deutlich mehr Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten, als man bei einem klassischen Reihenmittelhaus vermuten würde. Die Fenster wurden im Jahr 2006 und die Ölheizung im Jahr 2004 erneuert. Ansonsten befindet sich das Haus weitgehend im Originalzustand. Eckdaten & Highlights: • ca. 129 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss • großzügige Wohn- und Schlafräume • attraktiver Wohnbereich mit Terrassenzugang • großzügiger Essbereich mit guter Verbindung zur Küche • Sonnenterrasse • eingewachsener, privater Garten • voll unterkellert • zusätzliches Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial • Baujahr 1972 • Ölzentralheizung aus 2004 • Fenster aus 2006 • gewachsene Wohnlage in einer etablierten Siedlungsstruktur Damit bietet das Haus eine Kombination, die gerade für Familien und für Paare mit Platzbedarf genau das richtige sein kann! Ein Reihenmittelhaus, das mit dem klassischen Klischee vom „kleinen Reihenhaus“ gründlich aufräumt – und darauf wartet, mit neuem Leben, modernen Ideen und persönlichem Stil wieder mitten ins Herz seiner Bewohner zu ziehen. Deggendorf – Wohnen zwischen Donau, Bayerischem Wald und bester Erreichbarkeit Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Deggendorf. Die Stadt verbindet die Vorzüge einer lebendigen Kreisstadt mit kurzen Wegen ins Grüne und einer sehr guten überregionalen Verkehrsanbindung. Deggendorf liegt am Schnittpunkt wichtiger Verkehrsachsen. Mit A3 und A92 sowie der B11 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Passau, München und in den Bayerischen Wald. Auch der öffentliche Nahverkehr ist innerhalb des Stadtgebiets gut ausgebaut; der Stadtbusverkehr umfasst mehrere Linien. Für Berufspendler ist die Lage daher ebenso interessant wie für Menschen, die ihre Freizeit gerne aktiv gestalten. Donau, Radwege, Naherholungsgebiete und der Bayerische Wald liegen in der näheren Umgebung. Der neu gestaltete Deggendorfer Stadtpark bietet unter anderem Grünflächen, Sport- und Spielmöglichkeiten sowie Bereiche zur Erholung. Kurz gesagt: Hier verbindet sich gewachsenes Wohnen mit einer Stadtlage, die beruflich wie auch in der Freizeit viele Möglichkeiten eröffnet. Gerne besichtige ich diese tolle Immobilie mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!