Wohnen mit Weitblick: Bungalow auf großzügigem Grundstück in Hünxe

Die Immobilie befindet sich in einem überwiegend von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer guten Erreichbarkeit der Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie und weitere Angebote befinden sich im Hünxer Ortskern und im näheren Umfeld. Besonders für Käufer, die Wert auf viel Freiraum, Natur und eine gute Anbindung legen, bietet die Lage interessante Voraussetzungen. Die ländlich geprägte Umgebung von Hünxe lädt zu Spaziergängen, Radfahrten und weiteren Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist Hünxe über die A3 sehr gut an das westliche Ruhrgebiet angebunden. Dinslaken, Oberhausen und Duisburg sind mit dem Pkw gut erreichbar; über die B58 besteht zudem eine Verbindung in Richtung Wesel und zur A31. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Käufer, die nach Feierabend Ruhe und großzügigen Freiraum schätzen, beruflich aber weiterhin auf eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und das Ruhrgebiet angewiesen sind.

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1968 bietet eine interessante Kombination aus ebenerdigem Wohnen, großzügigen Nebenflächen und einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.931 m². Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Der Wohn- und Essbereich wird durch den markanten offenen Kamin geprägt und öffnet sich zur Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Die Küche ist separat angeordnet. Die abgebildete Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Kunststoff-Isolierglasfenster aus dem Jahr 2013 mit Außenrollläden tragen zum Wohnkomfort bei. Das Badezimmer wurde 2014 teilweise modernisiert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben klassischen Nutz- und Abstellflächen befinden sich hier ein weiteres Badezimmer sowie ein wohnlich ausgebauter Raum. Eine Besonderheit ist die Geländesituation: Sowohl der Hauseingang auf der Vorderseite als auch der rückwärtige Kellerausgang liegen jeweils auf Bodenniveau und sind damit ohne Treppen von außen erreichbar. Das ca. 1.931 m² große Grundstück eröffnet viel Raum für individuelle Ideen. Es eignet sich besonders für Gartenliebhaber, Selbstversorger, Familien mit großem Platzbedarf oder Käufer, die großzügige Freizeit-, Spiel- und Hobbyflächen wünschen. Eine darüber hinausgehende bauliche Nutzung ist vom Erwerber eigenständig mit den zuständigen Behörden zu prüfen. 2013 wurde unmittelbar neben dem Haus eine Garage in Überlänge mit elektrischem Sektionaltor errichtet. Zwischen Garage und Wohnhaus befindet sich zusätzlich ein überdachter Abstellbereich. Das Flachdach wurde 2014 neu eingedeckt. Beheizt wird das Haus über eine Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2000.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kelleraußenzugang auf Geländeniveau - Rollläden - ebenerdig * Bungalow, Baujahr 1968 * 3 Zimmer * eingeschossige Wohnweise * voll unterkellert * zusätzliches Badezimmer im Keller * separater Außenzugang zum Kellergeschoss * aufgrund der Geländelage sowohl Hauseingang als auch rückwärtiger Kellerausgang ebenerdig erreichbar * großzügiges Grundstück mit ca. **1.931 m²** * Terrasse und weitläufiger Gartenbereich * Kamin im Wohnbereich * Kunststoff-Isolierglasfenster, Baujahr 2013 (außer Terrassentür) * Außenrollläden * Badezimmer im Erdgeschoss 2014 teilweise modernisiert * Flachdach 2014 neu eingedeckt * Vaillant-Gaszentralheizung, Baujahr 2000 * Garage 9m, Baujahr 2013 * elektrisches Sektionaltor * überdachter Abstellbereich zwischen Garage und Wohnhaus * umfangreiche Keller-, Abstell- und Nutzflächen

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