Großzügige, helle 3-Zimmerwohnung mit Balkon

Waldbüttelbrunn - Naturnah wohnen mit guter Anbindung
Waldbüttelbrunn ist eine attraktive Gemeinde im Landkreis Würzburg und liegt nur rund 10 Kilometer westlich der Universitätsstadt Würzburg. Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Guttenberger Wald verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und macht den Ort zu einem beliebten Wohnort.
Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der angrenzende Guttenberger Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch die abwechslungsreiche Landschaft rund um die Gemeinde bietet ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.
Die gute Infrastruktur der Gemeinde ermöglicht den Einwohnern eine hohe Lebensqualität. In Waldbüttelbrunn finden Sie Supermärkte und Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe.
Auch das Gesundheitswesen ist gut aufgestellt. Mehrere Arzt- und Zahnarztpraxen sowie eine Apotheke sorgen für eine wohnortnahe medizinische Versorgung und tragen zu einem hohen Maß an Lebensqualität bei.
Waldbüttelbrunn verfügt über ein vielfältiges Freizeitangebot für Jung und Alt. Zahlreiche Sportvereine bieten Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Turnen oder Volleyball an. Darüber hinaus stehen moderne Sport- und Freizeitanlagen sowie ein reges Vereinsleben für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung zur Verfügung.
Für Familien mit Kindern bietet Waldbüttelbrunn ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule schaffen ideale Voraussetzungen für die jüngsten Einwohner. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und der nahegelegenen Stadt Würzburg und sind bequem erreichbar.
Außerdem ist Waldbüttelbrunn hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden die Gemeinde regelmäßig mit Würzburg und den Nachbarorten. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A3 sind zudem die Region und darüber hinausgehende Ziele schnell erreichbar.
Insgesamt ist Waldbüttelbrunn ein Ort mit hoher Lebensqualität - ideal für alle, die die Ruhe einer naturnahen Wohnlage genießen und gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zur Stadt Würzburg profitieren möchten.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Stellplatz

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrparteienhauses. Die ca. 81 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei Zimmer und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, die kurze Wege und klar getrennte Wohnbereiche verbindet.
Durch die Wohnungstür hineinkommend empfängt Sie ein großzügiger Flur, der Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung bietet. Auf der linken Seite erwartet Sie zunächst die Küche, die ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile bietet.

Daneben befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seiner hellen und einladenden Atmosphäre besticht. Hier befindet sich der Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und einen schönen Weitblick ermöglicht.

Im hinteren Teil der Wohnung ist das Schlafzimmer platziert. Dieses bietet mit seinem großzügigen Schnitt Platz für individuelle Gestaltung und persönlichen Rückzug.

Das dritte Zimmer macht das Raumangebot komplett und kann flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Ähnliches genutzt werden.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken versehen und wird durch ein separates WC ergänzt.

Abgerundet wird das Angebot durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außenstellplatz vor dem Haus. Bei Bedarf kann zusätzlich eine Einzelgarage gegen Aufpreis erworben werden.

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2023 durchgeführt:

# energieeffiziente Sanierung des Flachdachs
# energieeffiziente Sanierung der Dachterrassen
# energieeffiziente Sanierung der Balkone
# Maler- und Verputzerarbeiten der Fassade
# Maler- und Verputzerarbeiten des Treppenhauses
# Erneuerung Treppenhausverglasung
# Erneuerung der Dachlüfter (Überdachentlüftung) samt Steuereinheit auf den Flachdachflächen
# Erneuerung der Flur- und Treppenhausbeleuchtung samt Schalterprogramm

SonstigesGerne versenden wir auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé, sowie einen virtuellen Rundgang.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Insbesondere wird keine Gewähr für Flächenangaben, baurechtliche Zulässigkeiten oder sonstige Nutzungsaspekte übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen