Wohnen und Gestalten: Gemütliches EFH mit Garage und zusätzlichem Bauland

Gifhorn besticht als charmante, aufstrebende Mühlenstadt im südlichen Niedersachsen durch die perfekte Symbiose aus naturnaher Lebensqualität, historischer Kulisse und einer dynamischen Wirtschaftsregion. Der Standort vereint das entspannte Flair einer mittelgroßen Stadt mit den handfesten Vorteilen einer unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Motorzentren Wolfsburg und Braunschweig. Diese hervorragende strategische Positionierung macht die Adresse zu einem begehrten Anziehungspunkt für Pendler, Familien und anspruchsvolle Immobiliensuchende gleichermaßen.

Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme, gewachsene Nachbarschaftsstruktur aus, die von ruhigen Anliegerstraßen und einer ansprechenden Durchgrünung geprägt ist. Die Wege des täglichen Bedarfs gestalten sich von hier aus denkbar kurz und komfortabel. Sämtliche Einkaufsstätten für den täglichen Bedarf, darunter gut sortierte Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogerien, befinden sich in rasch erreichbarer Nähe. Auch die historische Gifhorner Innenstadt mit ihrer stimmungsvollen Fußgängerzone, den gemütlichen Cafés, regionalen Restaurants sowie Fachgeschäften lädt jederzeit zum Verweilen und Bummeln ein.

Für Familien bietet die Mikroanlage ein erstklassiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulformen wie Gymnasien und Realschulen sind im gesamten Stadtgebiet hervorragend vernetzt und mühelos mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die medizinische Versorgung ist vor Ort durch eine hohe Dichte an Fach- und Hausärzten sowie das moderne Klinikum Gifhorn lückenlos und auf hohem Niveau gesichert.
Auch in puncto Freizeit und Erholung lässt die Umgebung keine Wünsche offen. Das nahegelegene Schloss Gifhorn mit seinem idyllischen Schlossgarten, der bekannte Mühlenpark sowie das weitläufige Naturschutzgebiet der Lüneburger Heide und der Tankumsee bieten erstklassige Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge - der Freizeitwert ist ausgesprochen hoch.

Infrastrukturell überzeugt die Lage durch eine optimale Anbindung: Die Bundesstraßen B4 und B188 gewährleisten eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die Bahnhöfe der Stadt bestehen zudem regelmäßige, direkte Zugverbindungen nach Wolfsburg, Braunschweig und Hannover, was den Standort auch für Pendler ohne eigenen Pkw extrem attraktiv macht.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint ein behagliches Wohngefühl mit Entfaltungsmöglichkeiten. Auf einer Wohnfläche von 90 Quadratmetern und verteilt auf zwei Etagen bietet das Haus einen idealen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien.

Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Durch den Flur gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der Parkettboden verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre, während der Kaminofen an kühlen Tagen für behagliche Wärme und Entspannung sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und bieten einen angenehmen Blick ins Freie. Die separate Küche liegt praktisch direkt nebenan und bietet ausreichend Raum für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten. Ein Gäste-WC im Eingangsbereich komplettiert das Raumangebot dieser Ebene.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich gestaltet ist. Hier befinden sich zwei helle Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung bieten. Direkt an eines der Schlafzimmer grenzt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Ankleide, zusätzlicher Stauraum oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,00 Metern bieten die verschiedenen Kellerräume vielseitige Nutzungs- und Lagerflächen. Ein eigener Hauswirtschaftsbereich sowie zusätzliche Abstellräume sorgen für Struktur und Ordnung im Alltag. %BREAK%

Ein Highlight dieser Immobilie ist das ca. 997 Quadratmeter große Grundstück, das sich aus zwei separaten Flurstücken zusammensetzt. Der weitläufige Garten bietet Raum für Erholung, Feste im Freien oder gärtnerische Ideen. Neben dem Hauptflurstück besteht ein separates Flurstück, das als eigenständiges Baugrundstück genutzt oder bewertet werden kann - eine wertvolle Option für die Zukunft.

Für Ihre Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung, die durch ihre Höhe zusätzlich Raum für ein Wohnmobil bietet. Heimwerker und Autoenthusiasten profitieren zudem von der integrierten Werkstatt- und Wartungsgrube.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:
- Objekttyp: Gepflegtes Einfamilienhaus
- Baujahr: ca. 1964
- Wohnfläche: ca. 90 Quadratmeter
- Grundstücksfläche: ca. 997 Quadratmeter (bestehend aus zwei Flurstücken)
- Zimmer: 4 Zimmer
- Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit Parkett und Kaminofen, separate Küche, Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC
- Obergeschoss: drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Kellergeschoss: voll unterkellert (Stehhöhe ca. 2,00 Meter) mit Hauswirtschafts- und Lagerräumen
- Außenbereich: Großer Garten, überdachte Freisitzmöglichkeit
- Garagengebäude: Garage mit Stellplatz für ein Wohnmobil sowie Werkstattgrube
- Besonderheit: Separates Baugrundstück auf dem zweiten Flurstück vorhanden
- Heizung: Gas-Zentralheizung (Gastherme ca. 1995)

SonstigesUnsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen