Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - historisch, vielseitig, einzigartig!

Ruhige, begehrte Wohnlage am Ende einer Sackgasse, angrenzend an Wiesen, Waldflächen und gepflegte Schrebergärten, mit einem idyllischen Bachlauf entlang der rückwärtigen Grenze. Viel Privatsphäre, und dennoch nah an Kurhaus, Lichtentaler Allee, Casino, Restaurants, Boutiquen, Kindergärten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten.

A5 und B500 sind gut erreichbar, der Bahnhof Baden-Baden bietet IC- und ICE-Verbindungen Richtung Karlsruhe, Stuttgart, Mannheim und Basel, mehrere Buslinien fahren in die Innenstadt und die Stadtteile. Der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist per PKW in etwa 20 Minuten erreichbar, je nach Ausgangspunkt und Verkehrslage.

Am Ende einer ruhigen Sackgasse und hinter einer historischen Toranlage befindet sich diese denkmalgeschützte Landhausvilla mit einer Geschichte von mehr als 170 Jahren.
Das zweigeschossige Fachwerkwohngebäude wurde in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts als ehemaliges Stall- und Remisengebäude des Landhauses Bénazet/Alponzoni errichtet und 1878 umgebaut. Zusammen mit der historischen Toranlage ist es der erhaltene Teil des ehemaligen Landsitzes der bekannten Baden-Badener Familie Bénazet.
Das Anwesen besteht aus einem Haupthaus, einem nördlich angebauten Nebenhaus sowie einem Studio bzw. Atelier im Dachgeschoss.
Das Nebenhaus ist unterkellert. Hier befinden sich Heizraum, Werkstatt, Hausanschlussraum und Waschkeller.
Das ca. 1.385 m² große Grundstück ist sonnig gelegen und verfügt über einen gewachsenen, parkähnlichen Garten. Zwei separate Einfahrten und mehrere Stellplätze stehen zur Verfügung.

- Haupthaus 2014 saniert, Nebenhaus teilweise saniert
- Elektrische Leitungen im Haupthaus 2014 erneuert, im Nebenhaus überprüft
- Neue Fenster im gesamten Gebäude (Fa. Bruder, 2014), ausgenommen zwei Terrassentüren
- Gas-Zentralheizung von 2014
- Größtenteils historisches Parkett
- Gefliestes Erdgeschoss mit Fußbodenheizung
- Einbauküche mit Miele-Elektrogeräten
- Elektrische Terrassenmarkise

Die Grundrisse sind in Bearbeitung.

SonstigesBitte beachten Sie:

Die in unserem Exposé genannten Informationen und Angaben dienen ausschließlich zur unverbindlichen Vorabinformation. Weisbrod-Immobilien ist hierbei auf die Auskünfte von Verkäufern und Vermietern angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben wurden nicht zwingend auf ihre Richtigkeit überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung für deren Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014, modernisiert