Neuausbau in Lindenthal! 4 Zimmer, Loggia und Aufzug direkt in die Wohnung! WE 6

Lindenthal gehört zu den begehrtesten Lagen in Köln und bietet seinen Bewohnern eine exzellenteund hohe Lebensqualität: Ruhige Nebenstraßenmit edlen Stadthäusern und Villen befindensich in fußläufiger Nähe zum Kölner Stadtwald.Die Kölner Universität und die Uniklinik sind nicht weit entfernt, auch das Stadtzentrum ist schnellerreichbar.Die Gleueler Straße 197 liegt nur wenige Gehminuten von der Dürener Straße, dem Herz des Viertels, entfernt. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte,Restaurants, Cafésund Szenekneipen sorgen für das Wohl der Bewohner. Schicke Läden für Mode und Accessoires bieten Ausgesuchtes und Individuelles.Hier findet man einfach alles, waszum Stadtleben gehört – und das in bester Qualität.Um die Ecke befindet sich der Lindenthaler Stadtwald mit seinem Kahnweiher. Weiter geht es über den Lindenthaler Tierpark zumDecksteiner Weiher – perfekt für lange Spaziergänge oder einer ausgiebigen Laufrunde im Grünen. Urban Living und viel Grün vor der eigenen Haustür.Das besondere Flair, aber auch das Angebot an Schulen und Kindergärten, die gute ärztliche Versorgung sowie die ÖPNV-Verbindungensind viele Gründe dafür, dassLindenthal so lebens- und liebenswert ist.Bestimmt eine der Top-Wohnviertel in Köln.

Das Projekt Gleueler Straße 197 verbindet die behutsame Modernisierung eines bestehenden Wohnhauses mit der Schaffung hochwertiger neuer Wohnräume. Das Vorderhaus wird energetisch saniert, um drei neue Wohngeschosse erweitert und durch einen rückwärtigen Aufzugergänzt. Im geschützten Innenhof entsteht darüber hinaus ein eigenständiges Hofhaus mit dem Charakter eines privaten Einfamilienhauses.So vereint das Projekt unterschiedliche Wohnformen auf einem Grundstück:kompakte Stadtwohnungen im modernisierten Bestand, großzügigepenthouseartige Etagenwohnungen innerhalb der neuen Aufstockungund ein außergewöhnliches Hofhaus mit eigenem Patio.Zwischen Vorderhaus und Hofhaus entsteht ein gemeinschaftlicherInnenhof mit Fahrradabstellmöglichkeitenund drei zusätzlichen Pkw-Stellplätzen.Der Hof schafft eine klare räumliche Gliederung zwischen den beiden Gebäuden. Gleichzeitig verfügtdas Hofhaus mit seinem nach innen orientierten Patio über einen eigenen, geschützten Grünund Außenbereich.Vorderhaus und Hofhaus bleiben als eigenständige Baukörperablesbar, werden durch ein gemeinsames Fassadenkonzeptjedoch zu einem harmonischen Ensemble verbunden.Beide Gebäude erhalten helle bis weiße Putzfassaden, diedurch beige- beziehungsweise cremefarbene Putzfeldergezielt gegliedert und akzentuiert werden.Die wiederkehrenden Farben und Materialien schaffen einegestalterische Verbindung zwischen dem modernisiertenBestand, der neuen Aufstockung und dem neu errichtetenHofhaus. Trotz ihrer unterschiedlichen Bauformen undWohnkonzepte treten die Gebäudeteile dadurch als zusammengehörigearchitektonische Einheit in Erscheinung.Im Zuge der Baumaßnahmen werden beide Gebäude mit einer zeitgemäßen Wärmedämmung ausgestattet.Auf diese Weise verbindet das Projekt die energetische Weiterentwicklung des Bestands mit einer ruhigen undeinheitlichen Architektursprache.Das voll unterkellerte Vorderhaus umfasst insgesamt acht Wohnungen. Die Wohnungen 1 bis 5 befindensich innerhalb des bestehenden Gebäudeteils und werdenumfassend modernisiert. Ab dem dritten Obergeschossbeginnt die neue, dreigeschossige Aufstockung mit den Wohnungen 6 bis 8.Ein neuer, rückwärtig an das Vorderhaus angebauterAufzug erschließt die drei neuen Wohngeschosse undführt direkt in die jeweilige Wohnung. Dadurch verbindetdie Erweiterung großzügige Grundrisse mit einemhohen Maß an Komfort und Privatsphäre.Die gestaffelte Ausbildung der neuen Obergeschosseverleiht der Aufstockung eine differenzierteGliederung und gibt jeder der drei neuen Wohnungeneinen eigenen Charakter. Gemeinsam mit der energetischen Sanierung und dem neuen Fassadenkonzeptentsteht ein stimmiges Gesamtbild aus Bestand und Erweiterung.

Die Wohnungen 6 bis 8 entstehen innerhalb der neuenAufstockung und bilden den hochwertigen Abschlussdes Vorderhauses. Jede Wohnung erstreckt sich alleinüber eine Etage und bietet auf rund 100 m² ein großzügiges,familiengerechtes Wohnkonzept.Der Aufzug führt unmittelbar in die jeweilige Wohnungund ermöglicht ein besonders komfortables und privatesAnkommen. Zur Straßenseite orientiert sich dergroßzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich.Eine in den Baukörper eingeschnittene Loggia erweitertdiesen Bereich um einen geschützten privaten Außenraum.Zur ruhigen Rückseite der Wohnung orientieren sichzwei Individualräume, die beispielsweise als Kinderzimmergenutzt werden können. Der separate Eltern- undSchlafbereich befindet sich hingegen zur Straßenseite.Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich ist zentralauf der linken Seite der Wohnung gebündelt. Durch dieseklare Anordnung entsteht eine sinnvolle Gliederungzwischen den gemeinschaftlich genutzten Wohnbereichenund den privaten Rückzugsräumen.Die Wohnungen 6, 7 und 8 folgen demselben hochwertigenGrundkonzept, erhalten durch die geschossweiseRückstaffelung jedoch jeweils eine eigene räumlicheIdentität. So entsteht auf jeder Ebene ein penthouseartiges Wohngefühl mit hoher Privatsphäre.

Highlights:- Jeweils rund 100 m2 Wohnfläche- Eine eigenständige Wohnung pro Etage- Direkter Zugang mit dem Aufzug- Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich- Eingeschnittene und geschützte Loggia- Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer- Penthouseartiges Wohngefühl- Individueller Charakter durch die geschossweise Rückstaffelung