Kapitalanleger aufgepasst ! Kernsanierte 1 Zimmer Wohnung im Herzen von Nürnberg

Die Wohnung befindet sich in einem zentrumsnahen Wohngebiet im Nürnberger Stadtteil Steinbühl, das durch seine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Verkehrsanbindung überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Die Nürnberger Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus sorgen nahegelegene U-Bahn-, Bus- und Straßenbahnverbindungen für eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen und einer hohen Nachfrage macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Diese im Juli 2026 vollständig kernsanierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 29 m², bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine moderne und nachhaltig aufgewertete Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist bis in das 4. Obergeschoss vorhanden, das letzte Stockwerk ist bequem über eine Treppe erreichbar. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Ausstattungsmerkmale auf einen modernen Standard gebracht. Die komplette Elektroinstallation wurde erneuert, neue Schallschutzisolierglasfenster, ebenso sämtliche Sanitäranlagen einschließlich des Warmwasserboilers sowie die Heizkörper. Darüber hinaus wurde eine neue, hochwertige Einbauküche eingebaut. Der Sanierungsumfang ermöglicht einen langfristig geringen Instandhaltungsbedarf und bietet sowohl Eigentümer als auch Mieter ein zeitgemäßes Wohnambiente.

Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 550 € beziehungsweise 700 € Warmmiete. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 110 €. Mit einem Kaufpreis von 120.000 € ergibt sich eine attraktive Mietrendite von rund 5,5 %, wodurch sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger eignet, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und ein solides Investment legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.

Dieser ist gültig bis 27.09.2028

Baujahr lt. Energieausweis: 1966

Endenergiebedarf beträgt 176,1kwh/(m²*a).

Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme

Die Energieeffizienzklasse ist "F"

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026