Modernisiertes Reihenmittelhaus in Ingolstadt-Süd - Südwest-Garten, Terrasse & Garage!

Ingolstadt-Süd - familienfreundlich wohnen, hervorragend angebunden und mit kurzen Wegen im Alltag!Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Süden von Ingolstadt. Das Umfeld verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Gerade für Familien bietet Ingolstadt-Süd attraktive Voraussetzungen. Kinderbetreuung, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich im näheren beziehungsweise gut erreichbaren Umfeld. Mit der Grundschule Haunwöhr sowie dem Apian-Gymnasium und der Ludwig-Fronhofer-Realschule steht im südwestlichen Stadtgebiet ein vielseitiges Bildungsangebot zur Verfügung.Auch Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Damit bietet die Wohnlage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Versorgung und kurzen Alltagswegen.Grünflächen sowie verschiedene Spiel-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten ergänzen das Umfeld und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Besonders für Familien, Paare und Berufstätige entsteht dadurch ein Standort, der Wohnen, Alltag und Freizeit angenehm miteinander verbindet.* Gute Anbindung innerhalb IngolstadtsDie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist komfortabel. Busverbindungen im näheren Umfeld ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Ingolstädter Innenstadt sowie weiterer wichtiger Ziele innerhalb des Stadtgebiets.Auch mit dem Pkw ist der Standort gut angebunden. Die Innenstadt ist in kurzer Entfernung erreichbar, während wichtige Verkehrsachsen eine schnelle Verbindung in andere Stadtbereiche sowie in die Region ermöglichen.* Attraktiver Standort für Beschäftigte der AUDI AGFür Beschäftigte der AUDI AG ist die Lage ebenfalls interessant. Der Ingolstädter Produktionsstandort und das Audi Forum sind aus dem südlichen Stadtgebiet gut erreichbar.Damit eignet sich die Wohnlage insbesondere auch für Berufstätige, die kurze Wege zu einem der bedeutendsten Arbeitgeber der Region schätzen.* Gute regionale und überregionale ErreichbarkeitDie Nähe zur A9 ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung München und Nürnberg und macht den Standort auch für Berufspendler und überregional tätige Käufer interessant.Auch Neuburg an der Donau, Eichstätt und weitere Ziele innerhalb der Region sind gut erreichbar.Die Lage verbindet damit angenehmes Wohnen im Ingolstädter Süden mit einer überzeugenden innerstädtischen, regionalen und überregionalen Anbindung.* Entfernungen zu wichtigen ZielenDie folgenden Angaben dienen als ungefähre Orientierungswerte. Abhängig von Route und konkretem Zielpunkt können die tatsächlichen Entfernungen abweichen.* Ingolstädter Innenstadt: ca. 3-4 km* AUDI AG / Audi Forum: ca. 6-8 km, abhängig von Werkstor und Route* Neuburg an der Donau: ca. 22 km* Eichstätt: ca. 25 km* Flughafen München: ca. 64-65 km* München: ca. 83 km* Nürnberg: ca. 95 km* Regensburg: ca. 98 kmEine Wohnlage, die durch ihre Alltagstauglichkeit überzeugt: familienfreundliches Umfeld, gute Infrastruktur, kurze Wege innerhalb Ingolstadts und eine attraktive Erreichbarkeit wichtiger Arbeitgeber und Verkehrsverbindungen.

Mehr Raum, als 95 m² vermuten lassen - modernisiertes Wohnen mit Garten und wertvollen ZusatzflächenEine gefragte Wohnlage im Ingolstädter Süden, eine durchdachte Raumaufteilung, ein eigener Südwest-Garten und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen: Dieses Reihenmittelhaus verbindet angenehmes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und zusätzlichen Flächen, die im täglichen Leben einen echten Mehrwert schaffen.Das im Jahr 1980 errichtete Reihenmittelhaus bietet ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut nutzbare Zimmer, und befindet sich auf einem ca. 163 m² großen Grundstück.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Sein gut nutzbarer Zuschnitt ermöglicht eine angenehme Gliederung in Wohn- und Esszone. Besonders attraktiv ist der direkte Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse und weiter in den privaten Südwest-Garten.Gerade in den Nachmittags- und Abendstunden bietet die Südwest-Ausrichtung angenehme Lichtverhältnisse. Terrasse und Garten erweitern den Wohnbereich während der wärmeren Monate nach draußen und schaffen einen geschützten Platz zum Entspannen, für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden oder für lange Sommerabende im eigenen Garten.Die separate Küche ist funktional vom Wohn- und Essbereich getrennt. Eine praktische Durchreiche zum Essbereich sorgt dennoch für kurze Wege. Eine zusätzliche Speisekammer schafft wertvollen Stauraum unmittelbar neben der Küche.Im Obergeschoss stehen drei separate Zimmer zur Verfügung. Die Aufteilung eignet sich sowohl für eine klassische Nutzung als Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer als auch für individuelle Kombinationen mit Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer.Das modernisierte Tageslichtbad ergänzt diese Ebene und verfügt über Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken, WC und Fenster.Ein wesentlicher Vorteil des Hauses liegt in den zusätzlichen Nutzflächen außerhalb der ausgewiesenen Wohnfläche. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mehrere Bereiche für Hauswirtschaft, Haustechnik, Hobby, Arbeiten, Werkstatt und Stauraum. Besonders praktisch ist der direkte Ausgang aus dem Kellergeschoss über eine Außentreppe in den Garten.Zusätzliche Abstell- und Lagerfläche steht im vorhandenen Dachboden zur Verfügung. Ob und in welchem Umfang der Dachbereich zukünftig baulich verändert oder ausgebaut werden kann, wurde nicht geprüft und ist vor einer entsprechenden Planung hinsichtlich Baurecht, Genehmigungsfähigkeit, Statik und technischer Voraussetzungen individuell zu klären.Im Jahr 2025 wurden zahlreiche Bereiche der Immobilie erneuert beziehungsweise modernisiert. Hierzu zählen insbesondere Fenster, Haustür, Bodenbereiche, Tageslichtbad, Teile des Gäste-WCs, der äußere Zugangsbereich und der Garten. Auch die zum Angebot gehörende Einzelgarage wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert.So entsteht ein Gesamtangebot, das nicht allein über die reine Wohnflächenangabe definiert wird, sondern vor allem durch seine durchdachte Raumstruktur, den privaten Außenbereich und die vielseitig nutzbaren zusätzlichen Flächen überzeugt.Kaufpreisaufteilung:Kaufpreis Wohnhaus: 506.000 EURKaufpreis Einzelgarage: 14.000 EURGesamtkaufpreis: 520.000 EURDie Einzelgarage ist fester Bestandteil dieses Immobilienangebots und wird ausschließlich gemeinsam mit dem Wohnhaus veräußert. Ein separater Erwerb beziehungsweise ein Erwerb des Hauses ohne Garage ist nicht vorgesehen.Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, individuelle Fragen sowie die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und geben Ihnen vor Ort die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung, dem Garten und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses Hauses zu verschaffen.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung - durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten!Raumaufteilung:Erdgeschoss:* Eingangsbereich / DieleDer Eingangsbereich führt in die zentral angeordnete Diele. Von hier aus sind die Räume des Erdgeschosses sowie die Treppenverbindungen in das Ober- und Kellergeschoss erreichbar.* Gäste-WC mit FensterIm Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC mit eigenem Fenster. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurde unter anderem das Waschbecken erneuert.* Separate KücheDie Küche ist als eigenständiger Bereich vom Wohn- und Essbereich getrennt. Eine vorhandene Durchreiche schafft eine praktische Verbindung zum Essplatz und ermöglicht kurze Wege zwischen Kochen und Essen.* SpeisekammerEine separate Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Getränke, Haushaltsgeräte und weitere Dinge des täglichen Bedarfs.* Großzügiger Wohn- und EssbereichDer Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Sein gut nutzbarer Zuschnitt bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz.Von hier besteht der direkte Zugang auf die Terrasse und weiter in den Garten.Obergeschoss:* Flur / TreppenbereichDer zentrale Flur verbindet die drei separaten Zimmer und das Badezimmer miteinander. Die kompakte Aufteilung reduziert Verkehrsflächen und nutzt die vorhandene Fläche effizient.* ElternschlafzimmerDas Schlafzimmer verfügt über einen gut möblierbaren Grundriss und bietet ausreichend Platz für Doppelbett, Nachttische und größere Schrankelemente.* Zimmer 1Das erste weitere Zimmer eignet sich beispielsweise als Kinderzimmer. Ebenso sind Nutzungen als Arbeitszimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide denkbar.* Zimmer 2Auch das zweite separate Zimmer lässt sich flexibel entsprechend der jeweiligen Lebenssituation nutzen - beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.* Modernisiertes TageslichtbadDas Tageslichtbad wurde umfassend modernisiert und verfügt über:* Dusche* Glasabtrennung* Waschbecken* WC* Fenster* erneuerte Fliesen* erneuerte SanitärelementeDas Fenster ermöglicht natürliche Belichtung und Belüftung.Dachgeschoss:* Dachboden / Abstell- und LagerflächeDer vorhandene Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche außerhalb der ausgewiesenen Wohnfläche.Eine eventuell weitergehende bauliche Nutzung oder ein Ausbau des Dachbereichs ist nicht Gegenstand dieses Angebots und wurde nicht auf seine Genehmigungsfähigkeit geprüft.Interessenten mit entsprechendem langfristigem Platzbedarf sollten eine mögliche Nutzung beziehungsweise bauliche Veränderung eigenständig mit den zuständigen Behörden und geeigneten Fachplanern hinsichtlich Baurecht, Genehmigung, Statik und technischer Voraussetzungen prüfen.* KellergeschossDas Reihenmittelhaus ist vollständig unterkellert.Sämtliche beschriebenen Kellerräume sind Nutzflächen und nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.Kellerflur / VerteilerbereichDer zentrale Kellerflur erschließt die einzelnen Räume des Kellergeschosses.Zusätzlicher Nutzraum / Arbeits- und HobbybereichEin separater Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche und kann abhängig vom persönlichen Bedarf beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Fitness- oder Abstellbereich genutzt werden.Eine Nutzung als Wohnraum wird mit dieser Beschreibung nicht zugesichert.* Werkstatt- / HobbyraumEin weiterer größerer Kellerraum bietet Platz für Werkstatt, Fahrräder, Gartengeräte, Lagerung oder persönliche Hobbys.Besonders praktisch ist der direkte Ausgang über die Außentreppe in den Garten. Dadurch können beispielsweise Fahrräder, Gartengeräte oder größere Gegenstände in den Keller gebracht werden, ohne die Wohnräume durchqueren zu müssen.* Heiz- und WaschraumDer Heiz- und Waschraum verbindet Haustechnik und Hauswirtschaft in einem eigenen Bereich. Hier befinden sich die Heizungsanlage sowie Stell- beziehungsweise Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und weitere Haushaltsgerät

Provisionshinweis3,57Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP - Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.SonstigesBesichtigungen und weitere Informationen:Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich.Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten.Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen.MILLER REAL ESTATE GROUPPersönlich. Professionell. Verlässlich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2025Bezugnach Absprache