3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd - Südwestbalkon, Einbauküche & Carport nahe Hauptbahnhof!

Ingolstadt-Süd - kurze Wege, hervorragende Infrastruktur und Hauptbahnhof in fußläufiger Nähe!

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Wohnlage im Süden von Ingolstadt.

Einer der besonderen Standortvorteile ist die Nähe zum Ingolstädter Hauptbahnhof, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Damit bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen für Berufspendler, Bahnreisende und alle, die im täglichen Leben Wert auf kurze Wege und eine hohe Mobilität legen.

Auch die Infrastruktur im unmittelbaren Umfeld überzeugt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung. Ebenso sind eine Kindertagesstätte und eine Grundschule gut erreichbar. Aktuelle Umgebungsdaten weisen den Hauptbahnhof mit rund 480 Metern, einen Supermarkt mit rund 90 Metern, eine Bäckerei mit rund 110 Metern, eine Apotheke mit rund 260 Metern, eine Kindertagesstätte mit rund 610 Metern und eine Grundschule mit rund 730 Metern aus.

Dadurch lassen sich zahlreiche alltägliche Wege bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen - ein deutlicher Standortvorteil sowohl im Berufs- als auch im Privatleben.

Auch die Ingolstädter Innenstadt mit ihrem vielseitigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit ist schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet das Stadtgebiet zahlreiche Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Für Autofahrer überzeugt die Lage ebenfalls durch eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die A9 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und Nürnberg.

Die Kombination aus fußläufig erreichbarem Hauptbahnhof, sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie hervorragender regionaler und überregionaler Erreichbarkeit macht diesen Standort zu einer besonders alltagstauglichen Wohnlage in Ingolstadt.

Entfernungen:
* Ingolstädter Hauptbahnhof: ca. 500 m
* Supermarkt: ca. 100 m
* Bäckerei: ca. 100 m
* Apotheke: ca. 300 m
* Kindertagesstätte: ca. 600 m
* Grundschule: ca. 700 m
* Ingolstädter Innenstadt: ca. 2,6 km

* Neuburg an der Donau: ca. 22 km
* Eichstätt: ca. 25 km
* Neustadt an der Donau: ca. 30-35 km
* Flughafen München: ca. 65 km
* München: ca. 83 km
* Nürnberg: ca. 95 km

Attraktives Wohnen in Ingolstadt-Süd - durchdachter Grundriss, sonniger Südwestbalkon und hervorragende Anbindung!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt-Süd verbindet einen überzeugenden Grundriss, angenehme Wohnqualität und eine hervorragend angebundene Lage zu einem attraktiven Immobilienangebot.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2002 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten. Auf ca. 66,60 m² Wohnfläche präsentiert sich ein klar strukturierter und alltagstauglicher Grundriss mit drei gut nutzbaren Zimmern und angenehmen Raumproportionen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Seine gute Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Die Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, ca. 8,24 m² große Südwestbalkon. Er erweitert den Wohnbereich um einen attraktiven privaten Außenbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Wohn- und Essbereich stehen ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und macht den Grundriss besonders vielseitig.

Der separate Küchenbereich ist mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in die klare Raumaufteilung der Wohnung ein.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit eine komfortable Ausstattung für den täglichen Bedarf. Das bestehende Exposé bestätigt neben Dusche und Badewanne auch das Fenster im Badezimmer.

Auch der gepflegte Gesamtzustand überzeugt. In den Wohnräumen wurden die Bodenbeläge erneuert; vorhanden sind Laminat- und Fliesenböden. Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Gas-Zentralheizung ergänzen die solide Ausstattung. Das Treppenhaus der Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren ebenfalls neu gestrichen.

Ein eigenes Kellerabteil schafft wertvollen zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein separater Waschraum im Untergeschoss zur Verfügung. Ein eigener Carport-Stellplatz rundet das Immobilienangebot komfortabel ab. Die vorhandenen Gemeinschafts- und Nebenräume sowie der Carport sind auch in den bisherigen Objektunterlagen ausgewiesen.

Kaufpreisaufteilung:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 277.500 EUR
Carport-Stellplatz: 12.500 EUR
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Gesamtkaufpreis: 290.000 EUR

Der Carport-Stellplatz ist Bestandteil des Immobilienangebotes und wird gemeinsam mit der Eigentumswohnung veräußert.
Einbauküche inkl. Elektrogeräte: im Kaufpreis enthalten.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt suchen und dabei Wert auf einen durchdachten Grundriss, einen großzügigen Südwestbalkon, praktische Nebenflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung legen.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektunterlagen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins sehr gerne zur Verfügung.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie - wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen einer individuellen Besichtigung vorzustellen.

Raumaufteilung - durchdacht, komfortabel und vielseitig nutzbar:

* Eingangsbereich & Diele
Die zentral angeordnete Diele bildet den angenehmen Empfangsbereich der Wohnung und ermöglicht kurze Wege zu den einzelnen Wohn- und Schlafräumen.

Gleichzeitig bietet der Bereich gute Stellmöglichkeiten für eine Garderobe, einen Schuhschrank, eine Kommode oder individuell geplante Stauraumlösungen und unterstützt damit einen aufgeräumten und funktionalen Eingangsbereich.

* Wohn- & Essbereich
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung.

Die angenehmen Raumproportionen bieten ausreichend Platz für eine komfortable Wohnlandschaft, einen separaten Essplatz sowie individuelle Einrichtungsideen. Die Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.

Besonders schön ist die direkte Verbindung zum Südwestbalkon, wodurch Wohnraum und privater Außenbereich harmonisch ineinander übergehen.

* Südwestbalkon
Der ca. 8,24 m² große Südwestbalkon zählt zu den besonderen Vorzügen der Wohnung.

Die attraktive Ausrichtung bietet ideale Voraussetzungen für einen gemütlichen Sitzbereich, Pflanzen oder eine kleine Lounge und erweitert die Wohnung um einen wertvollen privaten Außenbereich.

* Separate Küche mit Einbauküche
Die Küche ist separat vom Wohn- und Essbereich angeordnet und bietet eine funktionale Raumstruktur.

Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über praktische Arbeits- und Stauraummöglichkeiten.

Durch die räumliche Trennung bleibt der Wohn- und Essbereich angenehm eigenständig.

* Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Doppelbett, einen großzügigen Kleiderschrank sowie ergänzende Möbelstücke.

Damit entsteht ein komfortabler und individuell gestaltbarer persönlicher Rückzugsbereich.

* Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Das dritte Zimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung deutlich.

Je nach persönlicher Lebenssituation eignet es sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder separater Arbeitsbereich.

Gerade diese Flexibilität macht den 3-Zimmer-Grundriss langfristig besonders attraktiv.

* Tageslichtbad
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet.

Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb des Badezimmers bietet zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine praktische Organisation der Haushaltsführung.

* Eigenes Kellerabteil
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte, Sportausstattung oder saisonal benötigte Gegenstände bietet.

Damit können die eigentlichen Wohnräume komfortabel von weniger häufig benötigten Dingen entlastet werden.

* Separater Waschraum
Im Untergeschoss steht zusätzlich ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum zur Verfügung.

Damit besteht neben dem Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung eine weitere praktische Möglichkeit zur Organisation der Wäschepflege.

* Gemeinschaftlicher Fahrradraum
Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ermöglicht die geordnete und geschützte Unterbringung von Fahrrädern.

Gerade in Verbindung mit der bahnhofsnahen Lage stellt dies für Pendler und Fahrradnutzer einen praktischen Mehrwert dar.

* Carport-Stellplatz
Der zur Wohnung gehörende Carport bietet einen fest zugeordneten und geschützten Stellplatz direkt im Bereich der Wohnanlage.

Er erhöht den täglichen Komfort und schützt das Fahrzeug zugleich vor unmittelbaren Witterungseinflüssen.

WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE:
* ca. 66,60 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* Baujahr 2002
* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten
* ca. 8,24 m² Südwestbalkon
* separate Küche
* Einbauküche einschließlich Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
* Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* erneuerte Bodenbeläge in den Wohnräumen
* Laminat- und Fliesenböden
* zweifach verglaste Kunststofffenster
* eigenes Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
* separater gemeinschaftlicher Waschraum
* in den vergangenen Jahren neu gestrichenes Treppenhaus
* eigener Carport-Stellplatz

HIGHLIGHTS:
Die besonderen Vorzüge dieser Eigentumswohnung.
* Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss
Ca. 66,60 m² Wohnfläche mit gut nutzbaren und angenehm proportionierten Räumen.
* Großzügiger Südwestbalkon
Ca. 8,24 m² privater Außenbereich mit attraktiver Ausrichtung.
* Flexibles drittes Zimmer
Optimal als Kinderzimmer, Homeoffice, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.
* Einbauküche bereits inklusive
Die vorhandene Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
* Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Komfortable Kombination aus Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss.
* Praktische Nebenflächen
Eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum.
* Eigener Carport
Fester, geschützter Stellplatz unmittelbar an der Wohnanlage.
* Hervorragend angebundene Lage
Der Ingolstädter Hauptbahnhof sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Ein überzeugendes Gesamtpaket in Ingolstadt-Süd:
Die Stärke dieser Immobilie liegt in der ausgewogenen Kombination aus Wohnfläche, 3-Zimmer-Grundriss, großzügigem Südwestbalkon, Einbauküche, eigenem Carport und einer hervorragend angebundenen Lage.

Die überschaubare Wohnanlage mit lediglich acht Einheiten, die praktischen Gemeinschaftsflächen sowie die gute Infrastruktur ergänzen das Angebot zu einer Immobilie mit überzeugenden Voraussetzungen.

Sie möchten diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Ingolstadt persönlich kennenlernen?

Die MILLER REAL ESTATE GROUP begleitet Sie kompetent und persönlich von der ersten Anfrage bis zur Besichtigung und steht Ihnen für sämtliche Fragen rund um die Immobilie sehr gerne zur Verfügung.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und gewinnen Sie vor Ort einen eigenen Eindruck von dieser attraktiven Eigentumswohnung.

VERMIETUNGSSITUATION:
Bestehendes Mietverhältnis:
Die Eigentumswohnung ist seit 2023 vermietet.

Die aktuelle monatliche Mietstruktur stellt sich wie folgt dar:
Nettokaltmiete Wohnung: 820 EUR
Carport-Stellplatz: 50 EUR
Nebenkostenvorauszahlung: 150 EUR
__________________________________________
Gesamtwarmmiete: 1.020 EUR

Die monatliche Miete für Wohnung und Carport beträgt somit 870 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung.

Weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis sowie die dazugehörigen Unterlagen stellen wir Kaufinteressenten im Rahmen der weiterführenden Objektunterlagen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis2,98
Bei Abschluss eines durch die Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der MILLER REAL ESTATE GROUP - Marina Miller, selbstständige Immobilienmaklerin, zustande gekommenen, wirksamen notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer die im jeweiligen Exposé ausgewiesene Maklerprovision zu entrichten.

Die Käuferprovision berechnet sich auf Grundlage des notariell beurkundeten Kaufpreises, versteht sich einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer und ist mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, soweit gesetzlich oder individualvertraglich nichts Abweichendes gilt.

Mit dem Verkäufer wurde ebenfalls ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Vereinbarung entspricht den gesetzlichen Vorgaben des § 656c Abs. 1 BGB zur gleich hohen Provisionsverpflichtung beider Vertragsparteien.

Der Abschluss der Maklerverträge erfolgt unter Beachtung der gesetzlich vorgeschriebenen Textform gemäß § 656a BGB. Maßgeblich sind die jeweils wirksam getroffenen Maklervereinbarungen und die geltenden gesetzlichen Bestimmungen.SonstigesBesichtigungen und weitere Informationen:

Besichtigungen der angebotenen Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über die MILLER REAL ESTATE GROUP möglich.

Für eine persönliche, zuverlässige und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir um Angabe Ihres vollständigen Namens sowie einer erreichbaren Telefonnummer oder E-Mail-Adresse. Weitere für die Kaufabwicklung erforderliche Angaben, insbesondere Ihre Anschrift, werden bei Bedarf erfragt.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage zusätzliche objektbezogene Unterlagen zur Verfügung, soweit diese vorhanden und zur Weitergabe freigegeben sind. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Fragen zur Immobilie sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Bei konkretem Kaufinteresse behalten wir uns vor, im weiteren Verkaufsprozess eine geeignete Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts beziehungsweise einen angemessenen Eigenkapitalnachweis anzufordern. Dies dient einer sorgfältigen Prüfung der finanziellen Realisierbarkeit und einer verlässlichen Kaufabwicklung im Interesse aller Beteiligten.

Ein Kaufvertrag über die Immobilie bedarf gemäß § 311b Abs. 1 BGB der notariellen Beurkundung. Bis zum wirksamen Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bleiben ein Zwischenverkauf sowie anderweitige Verfügungen des Eigentümers vorbehalten.

Im Interesse einer geordneten und diskreten Vermarktung bitten wir darum, sämtliche Besichtigungstermine und objektbezogenen Anfragen über die MILLER REAL ESTATE GROUP abzustimmen und von unangekündigten Kontaktaufnahmen mit Eigentümern oder Bewohnern abzusehen.

MILLER REAL ESTATE GROUP

Persönlich. Professionell. Verlässlich.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2024