Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Carport und Wohlfühlcharakter - 97450 Arnstein

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Stadtgebiet von Arnstein - eingebettet in die reizvolle Landschaft Unterfrankens zwischen Würzburg und Schweinfurt. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Das Zentrum von Arnstein mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen vor Ort.

Durch die Nähe zur Bundesstraße B26 sowie zur A7 am Autobahnkreuz Schweinfurt/Werneck bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Würzburg, Schweinfurt und Fulda. Auch Pendler profitieren von der zentralen Lage innerhalb Mainfrankens. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Arnstein bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Naherholungsflächen sowie der beliebte Naturbadesee schaffen eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Umgebung.

Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine attraktive Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Aufgeteilt in drei gut geschnittene Zimmer, Küche und Bad bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist aktuell vermietet. Die Dachgeschosslage sorgt für eine helle und wohnliche Atmosphäre mit besonderem Charme. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während das zugehörige Carport und ein zusätzlicher KFZ-Außenstellplatz komfortables und geschütztes Parken ermöglicht.

Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug. Insgesamt handelt es sich um eine solide und werthaltige Immobilie in ansprechender Wohnlage mit langfristigem Potenzial.

Verbrauchsausweis, C, 88,5,00 kWh/m²a, Erdgas, 1999

- 3 ZimmerEigentumswohnung, 75,28 m² Wohnfläche
- Gas-Zentralheizung
- 2 Fach-Verglaste Kunststofffenster
- Gepflegte Wohnanlage
- Kellerabteil zzgl. Wäscheraum usw.
- 1x Carportstellplatz, 1x Außenstellplatz
- Einbauküche
- Helle Räume
- Innenbilder auf Anfrage
- Hausgeld 310,-€ inkl. Hausmeister, Heizkosten, Rücklage usw.
- Anteil zur Rücklage rund 4.000,-€
- Aktuell für ca. 550,-€ monatlich/kalt vermietet

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1