Freistehendes Traumhaus mit Doppelgarage und Weitblick ins Grüne in 97638 Mellrichstadt

Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrumsnahe und äußerst attraktive Lage - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß in nur wenigen Minuten.
Die hervorragende Autobahnanbindung sorgt für eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet auf rund 125 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept über Erdgeschoss und Dachgeschoss, ergänzt durch ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss.

Der Windfang führt in eine großzügige Diele mit Garderobe, von der aus alle Wohnbereiche erschlossen werden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch eine besondere Architektur mit einer gemütlichen Kachelofenecke sowie eine Holzbalkendecke, die dem Raum eine warme, rustikale Note verleiht. Der offene Essbereich schließt direkt an die Wohnküche an, die mit Massivholzfronten und ausreichend Stauraum ausgestattet ist. Ein separates Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab. Nach draußen führt der Wohnbereich auf eine überdachte Terrasse mit Holzpergola - ein idealer Rückzugsort mit Blick ins liebevoll bepflanzte Grün.

Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, das durch seine Dachschrägen und Holzverkleidung ein gemütliches, warmes Flair versprüht. Hier befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon, zwei weitere Kinder- bzw. Gästezimmer sowie ein modernes Duschbad mit bodengleicher, großzügiger Dusche, Regendusche und Handbrause, Sitzbank und stilvoller Fliesengestaltung. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Dachboden.

Im Kellergeschoss erwartet die neuen Eigentümer ein echtes Highlight: Neben einem Hobbyraum und zusätzlichen Abstellräumen für Werkstatt, Fitnessbereich oder Lagerzwecke verfügt das Haus über eine eigene Sauna mit angeschlossener Dusche und WC - perfekt für Entspannung nach einem langen Tag.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein rundum gepflegtes Grundstück mit gepflasterter Zufahrt und ausreichend Stellplätzen vor der Doppelgarage, einem gemütlichen Sitzplatz im Garten sowie liebevoll bepflanzten Beeten und Rasenflächen, die für eine wohltuende Wohlfühlatmosphäre im Freien sorgen. Mit seiner Kombination aus großzügigem Wohnraum, hochwertigen Rückzugsmöglichkeiten wie der eigenen Sauna und der ruhigen, grünen Lage bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort und Privatsphäre legen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Bedarfsausweis, G, 214,4 kWh/m²a, 1983, Gas

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 214.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist G.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2