Modern Wohnen, Barrierearm Leben! - Neubauprojekt mit 18 Eigentumswohnungen in Niederwerrn

Die Gemeinde Niederwerrn liegt idyllisch im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt und zählt mit rund 8.300 Einwohnern zu den größten Gemeinden der Region. Nur etwa 6 km nordwestlich von Schweinfurt gelegen und unmittelbar an den Stadtteil Hainig angrenzend, vereint Niederwerrn die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit allen Annehmlichkeiten städtischer Infrastruktur - ein echtes Zuhause, in dem Landleben auf Komfort trifft.

Verkehrstechnisch ist Niederwerrn hervorragend angebunden: Über die Autobahnen A7, A71 und A73 sowie die nahegelegene Bundesstraße B303 erreichen Sie im Handumdrehen die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren. Auch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie dank der Anbindung an den Stadtbus Schweinfurt bestens mobil - ideal für Pendler und alle, die Wert auf kurze Wege legen.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs muss man in Niederwerrn nicht weit gehen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arztpraxen sowie zwei Apotheken befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Sozialstationen, die eine wohnortnahe Pflege- und Betreuungsversorgung sicherstellen.

Familien profitieren zudem von einem durchdachten Betreuungs- und Bildungsangebot: Vier Kindertagesstätten mit Krippe, Kindergarten und Hort sowie eine Grund- und Hauptschule sorgen dafür, dass die Kleinen ganz in der Nähe bestens aufgehoben sind. Abgerundet wird das lebenswerte Umfeld durch ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege, die zur aktiven Erholung in der Natur einladen.

Kurzum: Niederwerrn bietet die perfekte Symbiose aus ruhiger, grüner Wohnlage und einer Rundum-Versorgung, die keine Wünsche offenlässt - ein Standort, der sowohl für Familien als auch für Berufstätige gleichermaßen überzeugt.

In Niederwerrn ist eine energieeffiziente Wohnanlage mit 18 barrierearmen
Wohnungen entstanden.

Es wurden zwei Baukörper errichtet, sodass sich die Wohnungen schön verteilen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 64 m² und 68 m² Wohnfläche. Hierbei gibt es komfortable Grundrisse, die jeden
Wohntraum wahr werden lassen. Ein besonderes Highlight stellt der Aufzug da, welcher vom Kellergeschoss bis in jede Wohnetage führt.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz entweder im Freien oder als Doppelparker.
Während die Wohnungen in den oberen Etagen jeweils über einen Balkon verfügen, laden die Erdgeschosswohnungen mit eigener Terrasse und zugehörigem Gartenanteil zum Entspannen ein.

- WEG mit nur 18 Wohneinheiten, aktuell noch 12 verfügbar
- Neubau in bestehender und gewachsener Umgebung mit guter Infrastruktur
- Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür
- 2 x Stellplätze mit Ladestation
- fertiggestelltes Objekt - kein Baurisiko
- sofort beziehbar bzw. vermietbar
- KfW - Effizienzhaus 55 - geringe Nebenkosten
- eigenes Kellerabteil
- schwellenfreier Wohnraum und Zugang, Aufzug von KG - 2.OG
- komplette Wohneinheit mit Fußbodenheizung
- Dachgeschosswohnungen verfügen über eine Galerie
- Balkon oder Terrasse mit eigenem Garten im Erdgeschoss
- zwischen 12€-13€ Nettokaltmiete, 45€/65€ Stellplatzmiete
- Kaufpreis Doppelparker: 14.000€
- Kaufpreis offener Stellplatz: 9.200€


gehobene Ausstattung: - Eichendielen-Parkettboden - bodenbündige Duschen mit Edelstahlrinnenablauf - sehr hell durch bodentiefe Internorm-Fenster mit Raffstores (Wohnen) und Rollo (Schlafen) und Glasabsturzsicherung - Laubangänge mit eigener Haustüre
Kontrollierte Wohnraumbelüftung

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 17.84 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist A.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,60 m²