"Wieder Verfügbar! Kleines Häuschen sucht Traum" - 97490 Poppenhausen-Maibach

Die Immobilie liegt im idyllischen Pfarrdorf Maibach, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Poppenhausen im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt. Maibach befindet sich direkt an der Bundesstraße 286, die Sie bequem mit Poppenhausen (ca. 2,5?km entfernt) und dem nahegelegenen Schweinfurt (ca. 7,5?km) verbindet

Trotz der ruhigen, dörflich geprägten Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Autobahn A?71 erreichen Sie über die Anschlussstelle Poppenhausen (29) in wenigen Minuten, und auch die B?19 verläuft in unmittelbarer Nähe.

Für den Alltag sind alle wichtigen Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar: Apotheken, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Tankstelle oder eine Hausarztpraxis befinden sich in Poppenhausen; weiterführende Schulen sind in Schweinfurt angesiedelt, eine Grund- und Mittelschule finden Familien direkt vor Ort. ÖPNV-Busverbindungen ergänzen den regionalen Anschluss.

Die Lage kombiniert behutsam ländliches Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und guter Mobilität - ideal für Menschen, die naturnah leben möchten ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Hier wartet ein kleines Landhäuschen darauf, wieder zum Leben erweckt zu werden - ein Ort mit Charakter, der nach einem neuen Besitzer sucht, der seine Geschichte weiterschreibt. Mit rund 100?m² Wohnfläche und einem überschaubaren Grundstück von 163?m² bietet dieses Haus genau die richtige Größe für alle, die sich ein gemütliches Zuhause ohne großen Gartenaufwand wünschen. Ein kleiner Innenhof mit Stellfläche für Fahrzeuge und eine charmante Mini-Grünfläche ergänzen das Anwesen perfekt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein behaglicher Wohn- und Essbereich, von dem aus es weiter in die Küche mit praktischer Speisekammer geht. Von hier aus gelangen Sie direkt ins Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und zwei kleinere Zimmer, die sich wunderbar als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Mit einer Deckenhöhe von etwa 1,97?m wirkt dieser Bereich charmant nostalgisch - und wer den Blick für das Besondere hat, könnte durch das Öffnen des Dachbodens mit Sichtbalken ein helles, großzügiges Raumgefühl schaffen. Ein kleiner Gewölbekeller rundet das Angebot ab und bietet Platz für Vorräte oder kreative Ideen.

Das Haus wird derzeit mit einem Holz-Einzelofen beheizt, das Warmwasser kommt aus einem zentralen Elektroboiler. Eine klassische Zentralheizung ist nicht vorhanden - ideal für alle, die ihre Sanierung von Beginn an nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Zwei Fach-Kunststofffenster sind bereits verbaut und bilden eine solide Grundlage für die weiteren Arbeiten.

Mit etwas Fantasie, handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail lässt sich hier ein echtes Wohlfühlzuhause schaffen - ein Rückzugsort auf dem Land, der nur darauf wartet, dass jemand sein Potenzial erkennt und ihm neues Leben einhaucht.

Bedarfsausweis, H, 358,92 kWh/m²a, Holz/Strom, 1941

- Beheizung aktuell über Holz-Einzelofen
- Warmwasserversorgung über zentralen Elektroboiler
- 2 Fach-Kunststofffenster verbaut
- Modernisierungsbedarf vorhanden
- Kleiner Gewölbekeller
- Innenhof mit Stellmöglichkeit für Fahrzeuge
- Erneuerung des kompletten Dachstuhls erforderlich
- Nicht bewohnt oder vermietet - Bezug daher ab sofort möglich.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 358.92 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1941.
Die Energieeffizienzklasse ist H.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1