Wohnen am Feldrand: 3 Schlafzimmer, Garten und Garage in St. Hubert

Die Lage in Bendheide im Ortsteil St. Hubert (Kempen) am Niederrhein überzeugt durch ihren besonders ruhigen und naturnahen Charakter. Das Wohnumfeld ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Heideflächen sowie einer gewachsenen, dörflichen Struktur mit historischem Bezug.
Trotz der idyllischen Lage genießt man hier die Vorteile einer guten Anbindung: Der Ortskern von St. Hubert mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar, während die nahegelegenen Städte wie Krefeld und Kempen zusätzliche Infrastruktur bieten.

Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Der Altstadtkern ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht dort ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Verfügung. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie zahlreiche Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten sowie das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine hervorragende medizinische Versorgung. Die sehr gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und in die Niederlande über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 sowie die optimalen Zugverbindungen der Deutschen Bahn machen Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 10 Autominuten von der Immobilie entfernt und es bestehen zudem direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf im 30-Minuten-Takt. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Dieses attraktive Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von St. Hubert, unmittelbar am Feldrand. Die direkte Nähe zu den angrenzenden Feldern, der eigene Garten mit Terrasse sowie die durchdachte Raumaufteilung verleihen der Immobilie einen besonderen Wohnwert. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare und Eigennutzer, die Wert auf ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig bietet die Immobilie aufgrund ihrer bisherigen Vermietung auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Derzeit ist die Immobilie bezugsfrei.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnbereich und der offen gestalteten Küche den Mittelpunkt des Hauses. Durch die offene Raumgestaltung entsteht eine angenehme und kommunikative Wohnatmosphäre mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Darüber hinaus besteht nach Absprache mit dem Schornsteinfeger die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren, wodurch der Wohnbereich zusätzlich an Gemütlichkeit gewinnen könnte. Ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel entsprechend der persönlichen Bedürfnisse genutzt werden können. Neben Eltern- und Kinderzimmern bietet sich beispielsweise auch die Nutzung als Homeoffice oder Gästezimmer an. Aus den oberen Räumen besteht teilweise ein schöner Blick über die angrenzenden Felder. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Duschwanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss stellt zusätzlichen Platz zur Verfügung und kann je nach Bedarf beispielsweise als Stauraum, Hobbybereich oder für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten verwendet werden.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Die dreifach verglasten Kunststofffenster wurden im Jahr 2014 erneuert und bieten eine zeitgemäße Grundlage. Die vorhandenen Rollläden werden manuell bedient. Ebenfalls im Jahr 2014 wurde im Obergeschoss Laminatboden verlegt. Die Fliesen im Erdgeschoss wurden 2014 erneuert und sorgen für ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung. Zur Heizungsanlage gehören drei Öltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von ca. 1.600 Litern. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Gasanschluss, sodass die Möglichkeit besteht, eine Gasheizung zu installieren.

Zum Haus gehört ein eigener Garten mit Terrasse. Vom Garten besteht zudem ein kleiner Zugang zu einem angrenzenden Weg.

Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab. Sie bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus war bis August 2026 vermietet. Die zuletzt erzielte monatliche Kaltmiete belief sich auf 995 €. Damit bietet das Reihenmittelhaus sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten.

Die Lage in St. Hubert verbindet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld mit der unmittelbaren Nähe zu Feldern und Natur. Spazier- und Fahrradwege befinden sich in der näheren Umgebung und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar.

Insgesamt überzeugt das Reihenmittelhaus durch die attraktive Feldrandlage, den eigenen Garten mit Terrasse und den familiengerechten Grundriss. Die bereits modernisierten Fenster und Bodenbeläge schaffen eine gute Grundlage für die weitere Nutzung. Die flexible Raumaufteilung und die naturnahe Lage eröffnen vielfältige Möglichkeiten, sowohl für die Eigennutzung als auch für eine zukünftige Vermietung.

Highlights
- Unmittelbare Feldrandlage in St. Hubert
- Garten mit Terrasse
- Drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Zusätzliches Dachgeschoss mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Dreifach verglaste Kunststofffenster aus 2014
- Laminatboden im Obergeschoss aus 2014
- Erneuerte Fliesen im Erdgeschoss aus 2014
- Vorhandener Gasanschluss als mögliche Alternative zur bestehenden Ölheizung
- Garage
...und vieles mehr

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