Drei Wohneinheiten, großes Grundstück, freie Erdgeschosswohnung & Ausbaupotenzial

Diese Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Kempen. Das Innenstadtleben befindet sich in unmittelbarer Nähe - und doch nicht direkt vor Ihrer Haustür. Schulen, Kindergärten und Läden des täglichen Bedarfs erreichen Sie mühelos in wenigen Gehminuten. Die historische Stadt Kempen liegt am linken Niederrhein und ist über die Grenzen hinaus beliebt. Sowohl Bewohnern als auch Besuchern steht ein breitgefächertes Angebot von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants zur Auswahl. Die gute Infrastruktur bietet sämtliche Schulformen, ein breites Kulturangebot sowie viele Sportstätten und Vereine. Eine Vielzahl von Ärzten und das innerstädtische Krankenhaus sorgen für eine perfekte gesundheitliche Versorgung. Die gute verkehrstechnische Anbindung in Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande durch die nahe gelegenen Autobahnen A40, A57 und die optimalen Zugverbindungen mit der Deutschen Bahn macht Kempen auch für Pendler besonders attraktiv. Der Kempener Bahnhof liegt nur ca. 5 Minuten (Auto) von der Immobilie entfernt. Die Innenstadt von Düsseldorf und der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten sehr gut zu erreichen.

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage von Kempen. Mit drei Wohneinheiten, einem ca. 967 m² großen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren in zahlreichen Bereichen modernisiert und weiterentwickelt.

Die Wohnflächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 105 m², das 1. Obergeschoss mit ca. 62 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 54 m². Derzeit ist lediglich die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet, wodurch die Immobilie auch für Eigennutzer interessant ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 2019 installierte Pelletheizung mit einer Lagerkapazität von ca. vier Tonnen. Die jährlichen Heizkosten liegen nach Angaben der Eigentümer bei nur ca. 1.500 €. Ergänzend wurden 2019 eine Solarthermieanlage sowie ein 800-Liter-Warmwasserspeicher installiert. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche technische und bauliche Maßnahmen durchgeführt. 2019 wurden nahezu sämtliche Abwasser- und Frischwasserleitungen im Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss erneuert. Die Leitungen im vermieteten 1.OG wurden von den Vorbesitzern erneuert. 2024 erfolgte zusätzlich die Erneuerung der Grundleitung. Das Dach wurde 2023 neu eingedeckt und gedämmt; zugleich wurde der Dachstuhl im Hinblick auf die Erweiterung der Gaube erneuert. Die Fenster im Dachgeschoss wurden im Bereich der Gauben ebenfalls erneuert. Zudem wurden im Erdgeschoss und im Dachgeschoss alle wesentlichen Elektroleitungen erneuert.

*Erdgeschoss - großzügige Wohnung mit Ausbaupotenzial*

Die ursprünglich ca. 63 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und bietet durch bereits genehmigte Erweiterungsmöglichkeiten zusätzliches Potenzial. Der Ausbau vom Wintergarten wurde bereits begonnen, ist jedoch noch nicht fertiggestellt. Durch die Fertigstellung des beheizbaren Bereichs, der als zusätzlicher Wohnraum bzw. großzügiger Küchenbereich genutzt werden kann, ergibt sich eine zukünftige Gesamtwohnfläche von ca. 105 m². Die Fertigstellung obliegt den Käufer.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Fußbodenheizung ausgestattet; ausgenommen sind Flur und Schlafzimmer. Das Tageslichtbad ist nahezu fertiggestellt und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie eine Badewanne. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort.

*Anbau über der Garage*

Zur Erdgeschosswohnung gehört außerdem ein ca. 34 m² großer Anbau über der Garage. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor. Die Leitungen für ein kleines Badezimmer wurden bereits verlegt. Auch für die Errichtung eines Balkons liegt eine Baugenehmigung vor. Perfekt als Atelier, Büro oder Schlafzimmer.

*1. Obergeschoss - vermietete Wohneinheit*

Die ca. 62 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss wurde bereits von den Vorbesitzern renoviert und ist seit 2008 an eine ältere Dame vermietet.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 450 € monatlich.

Der ursprünglich vorhandene Balkon wurde abgerissen. Ein neuer Balkon darf unter Einhaltung bestimmter Maße wieder errichtet werden.

*Dachgeschoss - genehmigte Wohneinheit*

Das ca. 54 m² große Dachgeschoss wurde teilweise renoviert und ist als dritte Wohneinheit genehmigt. Die Wohnung verfügt über Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im Zuge der Dachsanierung 2023 wurden neue Gauben errichtet.

Das im Jahr 2020 modernisierte Tageslichtbad mit Dusche bietet zeitgemäßen Komfort.

*Grundstück und weitere Entwicklungsmöglichkeiten*

Das ca. 967 m² große Grundstück eröffnet neben der bestehenden Nutzung weitere interessante Perspektiven. Nach dem damaligen Bebauungsplan ist das Grundstück als Bauland ausgewiesen. Die konkrete Bebaubarkeit und mögliche zusätzliche Bebauung sollte im Rahmen einer individuellen Prüfung mit der zuständigen Behörde abgestimmt werden.

Die Zufahrt zum Haus befindet sich im Eigentum der Stadt. Eine Garage sowie Stellplätze vor der Immobilie sind vorhanden.

Eine Immobilie mit Substanz, Entwicklungsmöglichkeiten und vielseitigem Nutzungskonzept - auf einem großzügigen Grundstück in guter Lage von Kempen.


Modernisierungen & Highlights
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert:
2019: Installation einer Pelletheizung
2019: Installation einer Solarthermieanlage
2019: 800-Liter-Warmwasserspeicher
Gasanschluss am Gebäude vorhanden
2019: Erneuerung nahezu sämtlicher Abwasser- und Frischwasserleitungen
2021: Teilweise Erneuerung der Kunststofffenster im EG und DG mit 3-fach-Verglasung
2023: Neueindeckung des Daches
2023: neue Dachdämmung
2023: Erneuerung des Dachstuhls im Bereich der geplanten Gaubenerweiterung
2024: Erneuerung der Grundleitung

Provisionshinweis3,57% inkl MwSt
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2026