Kempen - Idyllisches Wohnen am Feldrand mit Pool & traumhaftem Garten.

Die Immobilie befindet sich am Ortseingang von Kempen-St. Hubert in ruhiger direkter Feldrandlage. Die naturnahe Umgebung bietet einen freien Blick ins Grüne und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Der Ortskern von St. Hubert ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten wie beispielsweise ALDI und EDEKA, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die historische Altstadt von Kempen mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Freizeitangeboten erreichen Sie bequem in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig und ermöglicht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Kempen überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur und eine attraktive Lage am linken Niederrhein. Durch die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Ruhrgebiet sowie in die Niederlande. Der Kempener Bahnhof ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen. Auch die Düsseldorfer Innenstadt sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto in weniger als 30 Minuten erreichbar.

Dieses besondere Einfamilienhaus überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und eine umfangreiche Ausstattung. Über 250m² Gesamtfläche. Die Immobilie verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie einen zusätzlich nutzbaren Kellerbereich mit ca. 126 m² Nutzfläche, der mit bis zu drei Schlafzimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene. Sämtliche zentralen Wohn- und Lebensbereiche befinden sich im Erdgeschoss und ermöglichen ein großzügiges, barrierearmes und zugleich äußerst komfortables Wohnkonzept.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige israelische Marmor, der eine elegante Ausstrahlung verleiht. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Essbereich, der durch den hohen Glasflächenanteil ein angenehmes und offenes Raumgefühl vermittelt. Über eine maßgefertigte große Schiebetür mit weiteren Glaselementen erreichen Sie den offen geschnittenen Wohnbereich. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick in den Garten und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein Kamin mit seitlicher Heizluftführung bildet den Mittelpunkt des Wohnzimmers und sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein bereits modernisiertes Gäste-WC aus dem Jahr 2025 mit Tageslichtfenster.

Die hochwertige Bulthaup-Küche überzeugt mit exklusiven Markengeräten von Miele und Gaggenau sowie einem Gasherd und vereint anspruchsvolle Funktionalität mit zeitloser Eleganz. Wer sich den Traum einer großzügigen Küche mit funktionaler Kochinsel erfüllen möchte, kann diesen hier problemlos verwirklichen, da die Wand zwischen Küche und Esszimmer nicht tragend ist und sich ohne großen baulichen Aufwand entfernen lässt.
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang ins Freie. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Schlafzimmer und bietet Zugang zum Spitzboden. Ergänzend steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Abstellraum genutzt wird und zusätzlichen Stauraum bietet.

Der großzügige Kellerbereich mit ca. 120 m² Nutzfläche erweitert die Möglichkeiten dieser Immobilie erheblich. Hier stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Schlafzimmer genutzt werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum mit der Möglichkeit, eine zusätzliche Küche einzurichten.

Das Grundstück stellt ein besonderes Highlight dieser Immobilie dar. Durch die direkte Feldrandlage genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen.

Die großzügige Terrasse mit hochwertiger Glasüberdachung erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu gemütlichen Stunden im Außenbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der Swimmingpool mit einer Größe von ca. 9,60 × 5,20 m und einem Fassungsvermögen von rund 78.000 Litern, der an warmen Sommertagen für Erholung sorgt. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gewächshaus sowie einen eigenen Grundwasserbrunnen zur Bewässerung der Gartenanlage. Ein direkter Zugang vom Garten in die Garage sorgt zusätzlich für hohen Komfort. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Garagentor, ein Carport sowie weitere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und technisch modernisiert. So wurde die Gasheizung im Jahr 2024 erneuert, während die Elektrik bereits 2018 umfassend modernisiert wurde. Im Jahr 2001 wurden zudem der Dachstuhl, die Dachdämmung sowie die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln erneuert. Die hochwertigen, doppelt verglasten Holzfenster der Schreinerei Betteray stammen aus Dezember 2006. Die Velux-Dachfenster wurden erst kürzlich erneuert und unterstreichen den insgesamt sehr gepflegten und modernisierten Zustand der Immobilie.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits vor dem Haus.

Diese Immobilie vereint großzügigen Wohnraum, vielseitig nutzbare Zusatzflächen und eine modernisierte Haustechnik mit einem außergewöhnlichen Grundstück in attraktiver Feldrandlage. Die hochwertige Ausstattung mit Kamin, Bulthaup-Küche, Swimmingpool, Garage und liebevoll gestaltetem Garten macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen.

Highlights

* Hochwertiges OKAL-Fertighaus (Holzständerbauweise und Massiv)
* Ca. 132 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
* Ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
* Gasheizung aus 2024
* Warmwasseraufbereitung über die Gasheizung
* Dachstuhl, Dachdämmung und Dacheindeckung im Jahr 2001 erneuert
* Hochwertige, doppelverglaste Holzfenster der Schreinerei Betteray (12/2006)
* Velux Dachfenster (Juli 2026)
* Elektrik im Jahr 2018 modernisiert
* Modernisiertes Gäste-WC (2025)
* Hochwertige Bulthaup-Küche mit Gasherd
* Kamin mit seitlicher Heizluftführung
* Schlafzimmer im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang
* Glasfaseranschluss liegt vor dem Haus
* Elektrisches Garagentor
* Carport sowie zusätzlicher Stellplatz in der Einfahrt
* Großzügige Terrasse mit Glasüberdachung
* Swimmingpool mit ca. 9,60 × 5,20 m und rund 78.000 Litern Fassungsvermögen
* Gewächshaus
* Grundwasserbrunnen
* Kellergeschoss mit ca. 2,10 m Deckenhöhe
* Hauswirtschaftsraum mit Option zum Einbau einer weiteren Küche
* Badezimmer mit Duschwanne und Fenster
* Bis zu drei weitere Zimmer im Kellergeschoss (Nutzfläche)

Provisionshinweis3,57% inkl MwSt
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, modernisiert