Exklusives Einfamilienhaus mit zahlreichen Highlights in ruhiger Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine komfortable Infrastruktur im Alltag.Die Stadt Krumbach liegt im Landkreis Günzburg im schönen schwäbischen Teil Bayerns und zählt zu den zentral gelegenen Städten im Südwesten des Freistaats. Dank der verkehrsgünstigen Lage zwischen Augsburg, Ulm und Mindelheim bietet Krumbach eine hervorragende Anbindung und ist ein attraktiver Wohn- und Bildungsstandort.Das vielseitige Bildungsangebot umfasst neben Mittel- und Realschule auch ein Gymnasium sowie eine Fach- und Berufsoberschule (FOS/BOS). Damit übernimmt Krumbach eine wichtige Funktion als regionales Schulzentrum.Auch in puncto Freizeit und Erholung hat die Stadt viel zu bieten: Hallen- und Freibad ermöglichen sportliche Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Zahlreiche Vereine aus den Bereichen Sport, Musik, Kultur und Soziales prägen zudem das lebendige Gemeinschaftsleben und tragen zur hohen Lebensqualität bei.Krumbach verbindet auf ideale Weise die Ruhe des ländlichen Wohnens mit den Vorzügen einer gut ausgestatteten Stadt und bietet damit ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und alle, die Lebensqualität schätzen.

Im Makleralleinauftrag verkaufen wir:Dieses hochwertige und äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein stilvolles Wohnambiente auf ideale Weise. Die durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche sowie die exklusive Ausstattung machen diese Immobilie zum perfekten Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen.Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind dennoch in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur.Highlights & AusstattungDSL verfügbar, Glasfaseranschluss bereits beantragtModerne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und zusätzlicher KühlfunktionZentrale Lüftungsanlage für angenehmes RaumklimaHochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett3-fach verglaste Kunststofffenster (innen weiß / außen anthrazit RAL 7016)Raffstores im Erd- und ObergeschossMassive Bauweise mit 42,5 cm Mauerwerk und zusätzlicher DämmungSatellitenanlage für FernsehempfangUmfangreiches Hausnetzwerk mit Ubiquiti UniFi SystemModernes Smarthome-System mit Hue- und Somfy-TechnikKabelgebundene Rauchmelder für zusätzliche SicherheitGroßzügiger Dachboden mit viel StauraumPhotovoltaikanlage mit 17 kWp sowie 10 kW Speicher für besonders niedrige EnergiekostenEnergiestandard KfW 55InnenbereichDer offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine großzügige Gestaltung und den direkten Zugang zum Außenbereich. Ein stilvoller Kaminofen sorgt im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre.Das moderne Elternbad bietet höchsten Komfort mit Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken und hochwertigen Spiegelschränken. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein separates Kinderbad zur Verfügung. Ein weiteres Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.Im Keller erwartet Sie neben praktischen Nutzflächen ein gemütlicher Partyraum mit eigenem WC. Besonders komfortabel ist der integrierte Wäscheabwurfschacht direkt in den Hauswirtschaftsraum.

Dieses Familienhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage und ist ideal für aktive Familien. Zögern Sie nicht länger! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Krumbach (Schwaben)!