Geschmackvolles Familienanwesen in Großziethen an der Grenze zu Berlin

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Ortsteil Großziethen. Gepflegte
Einfamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld.

Großziethen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der
südlichen Berliner Bezirke. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
befinden sich im direkten oder nahen Umfeld.

Kindergärten, Schulen sowie Freizeit- und Sportangebote machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die
umliegenden Felder, Grünflächen und Radwege laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung und macht das tägliche Pendeln zum Kinderspiel. Der nächste Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine stressfreie Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Autofahrer profitieren von der direkten Nähe zur Autobahn, die in lediglich 10 Fahrminuten erreicht wird und schnelle Verbindungen in alle Richtungen bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 20 Fahrminuten erreichbar und eröffnet komfortable Verbindungen in das gesamte Fernverkehrsnetz.

Besonders hervorzuheben ist die günstige Lage zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in Schönefeld, der in nur 25 Fahrminuten erreichbar ist - ein unschätzbarer Vorteil für alle, die regelmäßig geschäftlich oder privat reisen.

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einem großzügigen Platzangebot und einer ruhigen, familienfreundlichen Lage unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze. Das im Jahr 2011 massiv errichtete Haus befindet sich in einer angenehmen Einbahnstraße im Schönefelder Ortsteil Großziethen.

Auf zwei Wohnetagen sowie einem vollständig ausgebauten Untergeschoss stehen insgesamt 5,5 Zimmer zur Verfügung. Wobei im Souterrain zwei weitere Zimmer zur Wohnnutzung möglich sind. Die durchdachte Architektur, helle Räume und großzügige Fensterflächen schaffen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Herzstück des Erdgeschosses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Übergang zur Süd-Ost Terrasse mit 60qm Fläche und dem Garten. Die Küche ist separat zugänglich und zugleich eng mit dem Wohnbereich verbunden. Ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich mit drei Schlaf- bzw. Kinderzimmern, zwei Ankleidebereichen und einem großzügigen Masterbad. Balkone auf beiden Hausseiten öffnen den Blick in das grüne Grundstück.
Das ausgebaute Untergeschoss bietet mit 2,50 m Deckenhöhe, großen Lichthöfen und einem zusätzlichen Badezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Fitness-, Wellness-, Arbeits- oder Gästebereich.

Wohnfläche: 198,99qm
Souterrainfläche: 81,48qm
Zusammen: 280,47qm Wohn-Nutzfläche

Bereits der rechnerische Bodenwert des großzügigen, rund 1.044 m² umfassenden Grundstücks liegt auf Basis des zugrunde gelegten Bodenrichtwerts bei etwa 550.000 €.

Hinzu kommt das hochwertige, massiv errichtete Einfamilienhaus, dessen Gebäudewert nach einer vorliegenden Einschätzung aus dem Versicherungsbereich mit rund 700.000 € beziffert wird.

Diese Werte verdeutlichen die außergewöhnliche Substanz und Qualität der Immobilie. Bei einem Angebotspreis von lediglich 965.000 € ergibt sich daraus ein besonders interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ein großzügiges Familienanwesen mit hochwertiger Ausstattung, viel Privatsphäre und einem weitläufigen Garten - eine grüne Oase unmittelbar an der Berliner Stadtgrenze.

Kommen Sie vorbei und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von diesem fantastischen Familienhaus.

- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- 60qm Süd-Ost-Terrasse
- 2 Balkone, einen in jede Hausrichtung
- Beleuchtete Gartenterrasse
- Gartenhäuschen
- Fußbodenheizung
- 2 Ankleidezimmer im Wohnbereich
- vollwertig ausgebautes Souterrain für viele Nutzungszwecke geeignet

SonstigesAlle Angaben beruhen auf der Auskunft des Eigentümers.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 117,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Gartenfläche: 700,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert