*RESERVIERT* Wohnhaus, Gewerbe, Ausbaureserve – vielseitiges Projekt mit Potenzial in Jeßnitz

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Jeßnitz der Stadt Raguhn-Jeßnitz im Landkreis Anhalt-Bitterfeld. Die Lage zeichnet sich durch kurze Wege und eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.Jeßnitz bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bitterfeld-Wolfen, Dessau-Roßlau und Leipzig. Auch der Bahnhof sowie die Bundesstraßen in der Umgebung sorgen für eine gute Erreichbarkeit.Die Nähe zur Muldeaue und zu den weitläufigen Wald- und Naturlandschaften der Dübener Heide bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen. Dadurch verbindet die Lage die Vorteile einer gewachsenen Kleinstadtstruktur mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten.Wer kurze Wege im Alltag schätzt und gleichzeitig die Vorzüge der Region Anhalt-Bitterfeld nutzen möchte, findet in Jeßnitz einen attraktiven Wohnstandort.

Nicht jede Immobilie sucht einen Käufer, manche suchen einen Visionär. Dieses Reihenmittelhaus im Ortsteil Jeßnitz bietet die Gelegenheit, ein Stück Geschichte mit neuem Leben zu füllen.Das um 1879 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Grundstück in zentraler Lage und verfügt über eine solide Grundsubstanz aus massivem Ziegelmauerwerk. Die Immobilie ist jedoch umfassend sanierungs- und modernisierungsbedürftig und richtet sich insbesondere an handwerklich geschickte Käufer, Investoren oder Menschen, die ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Treppenhaus, ehemalige Geschäftsräume sowie ein Anbau, der zuletzt als Lagerfläche genutzt wurde. Die Gewerbefläche wird derzeit nicht zu Wohnzwecken genutzt und dient überwiegend als Abstell- und Nutzfläche.Der eigentliche Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss. Hier stehen eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Das Haus ist teilweise unterkellert.Die vorhandene Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard. Die Elektrik, Fenster, Fassade sowie weitere Bauteile befinden sich größtenteils im ursprünglichen bzw. stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Auch das Nebengelass auf dem Grundstück weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf.Ein kleiner Garten ergänzt das Grundstück. Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule sowie eine Kindertagesstätte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.Diese Immobilie ist kein Objekt für Käufer, die kurzfristig einziehen möchten. Sie bietet jedoch die Chance, mit handwerklichem Einsatz und kreativen Ideen ein individuelles Zuhause oder ein interessantes Entwicklungsprojekt zu schaffen.

• Reihenmittelhaus in Raguhn-Jeßnitz / OT Jeßnitz• Baujahr ca. 1879• Massivbauweise• Grundstück mit kleinem Garten (insgesamt 302 m²)• kleine Teilfläche von 17 m² gepachtet für 13,60 € jährl.• teilunterkellert• Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial• ca. 90 m² Wohnfläche im Obergeschoss• ca. 58 m² ehemalige Gewerbe-/Nutzfläche im Erdgeschoss• Erdgeschoss mit Hausflur, Treppenhaus, Geschäftsräumen und Lageranbau• Obergeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum und 3 weiteren Zimmern• Dachgeschoss nicht ausgebaut• stark sanierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand• Gaszentralheizung vorhanden• Warmwasser über Boiler in Küche und Bad• Elektrik erneuerungsbedürftig (teilweise erneuert)• alte Holzfenster mit Einfachverglasung• Dielenböden vorhanden• ehemalige Gewerbefläche derzeit als Abstell- und Nutzfläche genutzt• Nebengelass• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe• Grundschule und Kindertagesstätte fußläufig erreichbar• ideal für handwerklich geschickte Käufer oder SanierungsprojekteHinweis zu den Bildern: Für das Online-Inserat wurden einzelne Aufnahmen mithilfe von KI aufgeräumt. Diese Ansichten sollen Interessenten dabei helfen, sich die Räume frei von den aktuell vorhandenen Gegenständen besser vorstellen zu können. Die Raumaufteilung etc. wurde dabei nicht verändert. Die Originalaufnahmen des derzeitigen Zustands finden Sie im vollständigen Exposé.

SonstigesAlle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Raumaufteilung. Es handelt sich hierbei um vereinfachte Skizzen. Maßangaben sowie Flächen sollten bei Bedarf vom Kaufinteressenten eigenständig überprüft werden.Die im Exposé enthaltenen Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte – ganz oder in Teilen – ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von Smaragd Immobilien zulässig.StichworteNutzfläche: 58,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 4.20, Distanz zum Flughafen: 41.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 6.60Sonstiges/Wohnen: DachbodenBezugsofort