Wohnhaus mit 314 m² Scheune - Gewölbekeller, 694 m² Grundstück

Breitenbach liegt im Landkreis Kusel, dort wo die Westpfalz ins Saarland übergeht. Rund 1.000 Einwohner, gewachsene Dorfstruktur, kurze Wege - und ein Ortsbild, in dem ein Anwesen wie dieses nicht aus dem Rahmen fällt.

Über die A62 erreichen Sie Homburg/Saar in rund 20 Minuten und Kaiserslautern in etwa 30 Minuten. Busverbindungen bestehen in Richtung Kusel-Neunkirchen sowie Waldmohr-Ottweiler. Bis zur Air Base Ramstein sind es etwa 25 Fahrminuten.

Das Grundstück misst 694 m² bei rund 22 m Straßenfront und etwa 37,5 m Tiefe. Zur Straße hin steigt das Gelände nach Osten an, zur Rückseite liegt es eben; dort schließt der Garten an. Ausgewiesen ist die Lage als Mischgebiet - gewerbliche Nutzung in verträglichem Umfang ist damit grundsätzlich denkbar. Immissionen sind nicht bekannt.

Wer Platz braucht, findet ihn selten zu diesem Preis.

Neben dem Wohnhaus steht eine massive Sandsteinscheune mit 314,55 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen - 165 m² im Erdgeschoss, 149 m² darüber. Massivholztore, ein von Sandstein eingefasstes Scheunentor, tragende Wände aus Naturstein. Werkstatt, Fahrzeugsammlung, Atelier, Lagerfläche für den eigenen Betrieb: Das ist Raum, für den man sonst gewerblich mieten müsste.

Das Wohnhaus selbst stammt aus der Zeit um 1900 und wurde zwischen Ende 2018 und Mitte 2019 grundlegend überholt. Erneuert wurden die Kunststofffenster mit Isolierverglasung, die komplette Sanitär- und Heizungsinstallation, die Elektroinstallation, Putz und Trockenbau, die Dachdämmung und sämtliche Zimmertüren. Wer einzieht, muss nicht erst modernisieren.

Auf drei Ebenen verteilen sich 143,92 m² Wohnfläche und sechs Zimmer. Im Erdgeschoss gehen Küche und Essbereich offen ineinander über, zur Straße liegt das Wohnzimmer, davor die Terrasse. Das Obergeschoss nimmt zwei Zimmer, einen Abstellraum und das Hauptbad mit Wanne und Dusche auf. Unter dem Dach folgen zwei weitere Zimmer, ein zweites Bad und ein separates WC.

Unter dem ganzen Haus zieht sich ein Gewölbekeller aus Sandstein - trocken, kühl, und von einer Bauart, die heute niemand mehr ausführt. Die Außenwände des Erdgeschosses messen 70 bis 80 Zentimeter.

Hinter dem Haus liegt der Garten, davor eine gepflasterte Hoffläche.

Zur Einordnung: Das Gebäude ist mit Energieeffizienzklasse G ausgewiesen - die Öl-Brennwertheizung wurde 2018 im Zuge der Modernisierung erneuert und ist auf aktuellem Stand.

WOHNHAUS
· Massivbau, Sandstein-Außenwände von rund 70 bis 80 cm Stärke
· Satteldach mit Betondachsteindeckung
· Vollunterkellert als Gewölbekeller aus Sandstein
· Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2018/19)
· Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bädern und Diele
· LED-Einbaustrahler in allen Räumen
· Öl-Brennwertheizung, 2018 erneuert
· Hauptbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
· Zweites Bad im Dachgeschoss mit Dusche, dazu separates WC
· Terrasse
· Massivholz-Hauseingangstür mit Glasausschnitt
· Eingestemmte Holzwangentreppe mit Holzhandlauf
· Fenster und Scheunentor mit Sandsteingewänden eingefasst

SCHEUNE - 314,55 m² Nutzfläche
· Massivbauweise, Sandsteinmauerwerk, Streifenfundamente
· 165,36 m² im Erdgeschoss, 149,19 m² im Obergeschoss
· Satteldach mit Betondachsteindeckung
· Massivholztore, T30-Tür zur Rückseite

AUSSENANLAGE
· Hoffläche teils gepflastert, teils befestigt
· Garten hinter und neben dem Gebäude

ANSCHLÜSSE
· Wasser, Strom, Starkstrom, Kanalanschluss

HINWEIS ZUR FLÄCHE
Die Wohnfläche von 143,92 m² ist nach der Wohnflächenverordnung ermittelt und enthält die Terrasse mit dem hälftigen Anteil von 4,60 m². Die Nutzfläche der Scheune von 314,55 m² wird gesondert ausgewiesen und ist nicht Bestandteil der Wohnfläche.

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6. ?? Energieausweis RP-2026-006259687 nennt "Baujahr Wärmeerzeuger 2004" - laut Frank (01.09.) ist die Heizung von 2018. Der Energieberater (Bunzel, Schönenberg-Kübelberg) korrigiert den Ausweis; berichtigte Fassung nach Eingang in der Akte austauschen und prüfen, ob sich Kennwert/Klasse ändern.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 314,55 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, modernisiert