100 m² Altbaucharme mit Stuck und 3,40 m Decken im Barbarossakiez

Der nahe gelegene Akazienkiez und die Goltzstraße prägen das vielfältige Leben im Umfeld: Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und individuelle Angebote laden zum Entdecken und Verweilen ein. Auch der Winterfeldtplatz mit seinem bekannten Wochenmarkt sowie der Viktoria-Luise-Platz und der Bayerische Platz sind gut erreichbar.

Die Lage verbindet ein wohnliches Umfeld mit kurzen Wegen zu Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und der City West. Die Wohnung liegt in einem Milieuschutzgebiet; geplante bauliche Veränderungen sind daher auf ihre Genehmigungsfähigkeit zu prüfen.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in weitere Teile Berlins.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

. Ca. 100 m² großzügige Wohnfläche
. Grundrissvariante für drei Zimmer
. Eindrucksvolle Deckenhöhe von ca. 3,40 m
. Klassischer Berliner Altbau aus der Zeit um 1910
. Stuckelemente, Deckenrosetten und Kassettentüren
. Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
. Offene Einbauküche mit Siemens-Geräten
. Hochwertige Holzdielen
. Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
. Maßgefertigte Massivholz-Fensterläden
. Umfassend saniert im Jahr 2012
. Beliebte Lage im Schöneberger Akazienkiez
. Bezugsfrei

Hohe Decken, klassische Altbaudetails und außergewöhnlich großzügige Räume prägen diese rund 100 m² große Wohnung im Schöneberger Barbarossakiez.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines klassischen Berliner Altbaus aus der Zeit um 1910. Rund 3,40 m hohe Decken, Stuckelemente, Deckenrosetten, Kassettentüren und Holzdielen schaffen eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den historischen Charakter.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Platz für Wohnen und Essen. Im Bestand ergänzen ein separates Schlafzimmer und ein eigener Küchenbereich mit Einbauküche und Siemens-Geräten die Raumaufteilung. Hinzu kommen ein Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und maßgefertigte Massivholz-Fensterläden, die Sichtschutz und Lichteinfall flexibel regulieren. Die letzte Modernisierung ist mit 2012 angegeben.

Zwei Grundrissstudien zeigen alternative Wohnideen: Durch eine Küchenverlegung ins Wohnzimmer könnte die bisherige Küche als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Eine Wohnung für Menschen, die großzügige Räume, klassische Altbaudetails und die besondere Atmosphäre eines gewachsenen Berliner Kiezes schätzen.

SonstigesAufgrund der großzügigen Raumstruktur können sich grundsätzlich auch Möglichkeiten für eine Verbindung von Wohnen und Arbeiten ergeben. Eine entsprechende Nutzung ist im Einzelfall rechtlich zu prüfen und gegebenenfalls genehmigungspflichtig.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 2012