Großzügige 7-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit Südwest-Terrasse und Aufzug in Berlin-Dahlem

Die Ehrenbergstraße liegt im gewachsenen Dahlemer Villenviertel im Berliner Südwesten. Das Umfeld ist von Altbauten, Villen, altem Baumbestand und den zahlreichen Wissenschafts- und Bildungseinrichtungen des Ortsteils geprägt.

Die Freie Universität Berlin sowie weitere renommierte Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen befinden sich unmittelbar im Dahlemer Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.

Auch die Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel. Die U-Bahn-Linie U3 sowie die S-Bahn-Linie S1 sind fußläufig erreichbar und schaffen eine gute Verbindung in Richtung City-West und Berliner Innenstadt.

Gleichzeitig bietet Dahlem mit seinen Grünflächen, dem Botanischen Garten und den angrenzenden südwestlichen Ortsteilen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verbindung aus ruhigem Wohnumfeld, großzügiger Bebauung, guter Infrastruktur und der Nähe zu Wissenschaft und Natur macht Dahlem seit vielen Jahren zu einer der etablierten Wohnlagen im Berliner Südwesten.

Die wichtigsten Fakten im Überblick

Highlights
. Ca. 260,92 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen
. 7 Zimmer mit großzügiger und flexibel nutzbarer Raumaufteilung
. Dachgeschossausbau im Jahr 2025
. Weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse
. Insgesamt fünf mögliche Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie separates Gäste-WC
. Aufzug bis zur unteren Wohnebene im 3. Obergeschoss
. Sofort verfügbar und bezugsfrei übergebbar

Ausstattung & Komfort
. Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen
. Hochwertiges Parkett
. Großzügige Fensterflächen und gute natürliche Belichtung
. Moderne, zurückhaltende Material- und Farbgestaltung
. Küchen- und Essbereich mit großzügigen Raumdimensionen
. Ruhige Dachgeschosslage mit hohem Maß an Privatsphäre

Diese großzügige Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 und erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss. Der Dachgeschossausbau wurde 2025 finalisiert und verbindet rund 260 m² Wohnfläche mit einer für diese Größenordnung bemerkenswert vielseitigen Raumaufteilung.

Sieben Zimmer bieten ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Neben dem zentralen Wohnbereich stehen fünf Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Familien oder Käufer, die neben großzügigem Wohnen zusätzliche Arbeits- und Rückzugsbereiche benötigen.

Den Mittelpunkt bildet der weitläufige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse. Die Ausrichtung sorgt insbesondere am Nachmittag und Abend für angenehme Lichtverhältnisse und erweitert den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich.

Große Fensterflächen, Parkett und Fußbodenheizung prägen das Wohngefühl. Die klare Gestaltung und die überwiegend neutral gewählten Materialien lassen gleichzeitig ausreichend Spielraum für eine individuelle Einrichtung.

Die privaten Räume verteilen sich auf beide Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei hochwertig ausgestattete Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.

Der Aufzug führt bis zur unteren Wohnebene im 3. Obergeschoss. Die obere Ebene ist über die wohnungsinterne Treppe erschlossen.

Eine Besonderheit ist die unmittelbar angrenzende zweite Dachgeschoss-Maisonette. Beide Wohnungen können unabhängig voneinander erworben werden. Bei entsprechendem Bedarf besteht zugleich die Möglichkeit, beide Einheiten gemeinsam zu erwerben und ein außergewöhnlich großes Wohnkonzept mit insgesamt mehr als 500 m² Fläche zu entwickeln.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und überzeugt durch eine hochwertige Gesamtausstattung. Moderne Heiztechnik der Qualitätsmarke WOLF in Kombination mit einer vollflächigen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes und energieeffizientes Raumklima.

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und verfügen über dreifach verglaste Fenster, die sowohl Wärme- als auch Schallschutz auf hohem Niveau gewährleisten. Elektrisch steuerbare Jalousien ermöglichen eine komfortable Regulierung von Licht und Privatsphäre. Das offene Wohnkonzept mit sinnvoll gestaltetem Grundriss schafft großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche. Eine moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein durchdachtes Beleuchtungskonzept sowie eine Videosprechanlage.

Die gepflegte Außenanlage unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

SonstigesEinzelne dargestellte Innenaufnahmen enthalten digitales Home Staging beziehungsweise Visualisierungen. Diese dienen dazu, mögliche Einrichtungs- und Gestaltungskonzepte zu veranschaulichen. Der tatsächliche Ist-Zustand kann von den visualisierten Darstellungen abweichen.

Die Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 28.87, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.63, Distanz zum Bus: 0.02