Vermietet: Helle Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und 2 Terrassen am Schlosspark Charlottenburg

Obwohl Charlottenburg nach der Wende seinen Rang als Zentrum Berlins an Mitte abtreten musste, gibt es hier immer noch genügend Anlaufpunkte, die den Stadtteil einst als Zentrum West etabliert haben. Der Kurfürstendamm, kurz Ku'damm genannt, ist beliebte Einkaufsmeile sowohl für Touristen als auch für Einheimische. Auch Gedächtniskirche, Bahnhof Zoo und das Messegelände sind berühmt.

Aber Charlottenburg ist nicht nur touristisch, es hat eine funktionierende soziale Mischung aus Alteingesessenen und Neu-Berlinern. Man shoppt gemeinsam in der Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße, bummelt über die Märkte am Karl-August-Platz und dem Lehniner Platz oder entdeckt exotische Waren und Restaurants in Berlins Chinatown in der Kantstraße.

Gemeinsam genießt man auch die vielen grünen Ecken des Bezirks. Der barocke Schlossgarten hinter dem Schloss Charlottenburg, der Lietzenseepark sowie die Gartendenkmäler am Savignyplatz und rund um den Brixplatz laden als gepflegte innerstädtische Oasen zum Verweilen und Erholen ein.

Charlottenburg ist heute Teil des Verwaltungsbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Altbezirk Charlottenburg gliedert sich in die Ortsteile Charlottenburg, Westend und Charlottenburg-Nord.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

. Stilvolle Eigentumswohnung im Dachgeschoss
. Vermietet seit 2006 - Jahresnettokaltmiete ca. 10.896 €
. 3 Wohn- und Schlafzimmer auf ca. 100 m² Wohnfläche
. 2 Großzügige Terrassen im Wohn- und Schlafzimmer
. Große Küche mit Sitzecke
. Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
. En suite Badezimmer mit Badewanne
. Gepflegte Ausstattung
. Lichtdurchflutete Räume mit Deckenhöhe von bis zu 3,80 m
. Zugehöriger PKW-Außenstellplatz & eigenes Kellerabteil
. Sehr gepflegte Anlage mit saisonaler Bepflanzung und Fahrradabstellmöglichkeit
. Zugehöriges Kellerabteil
. Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus etc.)
. Auffahrt auf die Stadtautobahn A100 unmittelbar entfernt
. Hinweis: Die Innenaufnahmen wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter digital entmöbliert. Die Wohnung ist derzeit vermietet und möbliert.

Diese stilvolle Eigentumswohnung im Dachgeschoss verbindet auf rund 100 m² Wohnfläche großzügige Räume mit einem außergewöhnlichen Lichteinfall. Deckenhöhen von bis zu 3,80 m verleihen den drei Wohn- und Schlafzimmern eine Weite, die man in dieser Form nur selten findet und die dem gesamten Grundriss eine besondere Leichtigkeit gibt. Die Räume sind lichtdurchflutet und über den Tag hinweg unterschiedlich belichtet - ein Wohngefühl, das sich in einer Dachgeschosslage in dieser Qualität kaum ein zweites Mal ergibt.

Den Mittelpunkt bildet der Wohnbereich, der über eine eigene großzügige Terrasse verfügt. Der Übergang nach draußen gelingt hier ohne Umwege, sodass sich der Wohnraum an schönen Tagen einfach nach außen erweitern lässt. Eine zweite, ebenso großzügige Terrasse ist dem Schlafzimmer zugeordnet. Damit stehen zwei voneinander unabhängige Freibereiche zur Verfügung, die sich je nach Tageszeit, Sonnenstand und Anlass unterschiedlich nutzen lassen - der eine als Ort für Gäste und gemeinsame Abende, der andere als privater Rückzugsraum direkt am Schlafzimmer.

Die Küche ist großzügig bemessen und bietet Platz für eine eigene Sitzecke. Sie wird dadurch zu weit mehr als einem reinen Funktionsraum und übernimmt die Rolle eines zweiten Aufenthaltsbereichs neben dem Wohnzimmer - ideal für das Frühstück am Morgen ebenso wie für das gesellige Kochen mit Gästen.

Bei den Bädern ist die Wohnung besonders komfortabel aufgestellt. Ein Tageslichtbad mit Dusche steht für den täglichen Gebrauch bereit und profitiert vom natürlichen Lichteinfall, der Badezimmern häufig fehlt. Das zweite Bad ist als En-suite-Badezimmer mit Badewanne direkt dem Schlafzimmer zugeordnet und schafft damit einen zusammenhängenden, privaten Bereich. Zwei Bäder auf dieser Wohnfläche bedeuten im Alltag spürbar mehr Komfort, sei es für Paare, eine kleine Familie oder bei Besuch. Die gesamte Ausstattung der Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand.

Auch das Umfeld überzeugt. Die Wohnanlage wird sorgfältig instand gehalten und ist saisonal bepflanzt, was dem Eingangsbereich über das Jahr hinweg ein wechselndes, gepflegtes Erscheinungsbild gibt. Fahrräder lassen sich auf dem Gelände abstellen, ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnfläche. Darüber hinaus ist der Wohnung ein eigener Außenstellplatz zugeordnet.

Die Anbindung ist hervorragend. S-Bahn und Buslinien liegen in erreichbarer Nähe und verbinden die Wohnung zuverlässig mit den umliegenden Stadtteilen und der Innenstadt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht die Auffahrt zur Stadtautobahn A100 unmittelbar - eine Kombination aus ÖPNV-Anschluss und schneller Straßenanbindung, die im Berliner Stadtgebiet nicht selbstverständlich ist und sowohl Pendlern als auch Vielreisenden entgegenkommt.

Die Wohnung ist seit 2006 vermietet und wird im vermieteten Zustand veräußert. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit rund 10.896 €. Das über viele Jahre bestehende Mietverhältnis spricht für die Qualität der Wohnung und ihres Umfelds und sorgt für einen stabilen, planbaren Mietertrag. Da die Aufteilung des Gebäudes bereits vor dem Einzug des Mieters erfolgte, bestehen keine Sonder-Sperrfristen und kein gesetzliches Vorkaufsrecht des Mieters. Im Falle einer ordentlichen Kündigung (z. B. wegen Eigenbedarfs) greift die reguläre gesetzliche Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Hinweis zur rechtlichen Eigentumsform:
Grundbuchrechtlich ist die Immobilie als Miteigentumsanteil (Bruchteilseigentum) an einer übergeordneten Dachgeschoss-Gesamteinheit (WE 51) erfasst. Ursache hierfür ist ein formaler Zuordnungsfehler im Aufteilungsplan beim Dachausbau in den 1990er-Jahren: Da die Flächen damals nicht direkt als Sondereigentum zugeordnet wurden, verblieb das Dachgeschoss in einem gemeinsamen Grundbuchblatt.

Sämtliche Eigentums- und Nutzungsrechte sind juristisch vollumfänglich und rechtssicher geregelt: Durch eine notarielle Auseinandersetzungsvereinbarung ist das exklusive Alleinnutzungsrecht an der ca. 100 m² großen Wohnung sowie dem Pkw-Stellplatz (P1) dauerhaft und rechtsverbindlich an diesen Anteil gebunden. Die kaufmännische Verwaltung und individuelle Hausgeldabrechnung sind damit uneingeschränkt gewährleistet.

SonstigesDie Angaben und Informationen im Inserat und Exposé stammen vom Verkäufer der Immobilie, für welche wir keine Haftung übernehmen können.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Flughafen: 31.98, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.41, Distanz zur Autobahn: 58.0, Distanz zum Bus: 0.08