Solides & vollvermietetes Mehrfamilienhaus trifft auf attraktive Lage in Bönen

Bönen ist eine Gemeinde im Kreis Unna in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Übergangsgebiet vom Ruhrgebiet zur Soester Börde und profitiert von der Nähe zu mehreren wirtschaftsstarken Städten der Region.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist gut ausgebaut. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind gut erreichbar, was die Wohnlage für Mieter besonders attraktiv macht.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist als gegeben. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstraßen besteht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets.

Der Bahnhof Bönen ist vom Objekt auch nicht weit entfernt und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Das gepflegte Sechsfamilienhaus aus dem Baujahr 2003 stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und besticht durch seinen guten baulichen Zustand sowie eine stabile Vermietungssituation.

Auf insgesamt ca. 521 m² Wohnfläche verteilen sich sechs Wohnungen, die jeweils großzügig geschnitten sind und durch gut durchdachte Grundrisse überzeugen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete von rund 35.482,80 €.

Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten. Renovierungen wurden fortlaufend durchgeführt, zuletzt im Jahr 2023, sodass sich das Gebäude insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Zusätzliche Nutzflächen stehen im voll unterkellerten Bereich zur Verfügung. Hier befinden sich separate Kellerräume für jede Wohnung sowie Technik- und Abstellmöglichkeiten.

Direkt am Haus stehen sechs Außenstellplätze für die Bewohner bereit.

Es handelt sich um öffentlich geförderten Wohnraum gemäß § 9 Abs. 2 WoFG. Für die Anmietung ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein erforderlich.

Das Haus verbindet ein ansprechendes Wohnumfeld für die Mieter mit einem gepflegten Zustand und voll vermieteten Einheiten - eine lohnende Investition.

Für eine persönliche Vorstellung der Immobilie sowie die Zusendung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Alles Details im Überblick:

+++ Mehrfamilienhaus
+++ öffentlich geförderter Wohnraum
+++ Baujahr: 2003
+++ vermietbare Fläche: ca. 521 m²
+++ Heizung: Gaszentralheizung aus dem Baujahr; teilweise erneuert
+++ vollunterkellert, einzelne Kellerräume mit separaten Fahrradkeller und Wäschekeller
+++ 6 Außenstellplätze
+++ alle Wohnungen seit mehreren Jahren unverändert vermietet
+++ Sanierung des Treppenhauses, Wände und Treppengeländer gestrichen (2023)

+++ Jahresnettokaltmiete: ca. 35.482,80 €

StichworteFahrradraum, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.64, Distanz zur Realschule: 0.57, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.20, Distanz zum Gymnasium: 0.65, Distanz zum Flughafen: 10.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.75, Distanz zur Autobahn: 1.77, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.53, Distanz vom Zentrum: 9.77, Distanz zur Hauptschule: 0.29