Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit großem Garten in Bünde

Das Zweifamilienhaus befindet sich in gewachsener Wohnlage von Bünde und verbindet kurze Wege im Alltag mit den Vorzügen einer überschaubaren, familienfreundlichen Stadt. Das Zentrum von Bünde liegt nur wenige Meter entfernt und ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Bushaltestellen befinden sich bereits in unmittelbarer Nähe.Bünde zählt rund 47.500 Einwohner und gehört als Mittelzentrum zu den wichtigsten Städten im Kreis Herford. Die Infrastruktur ist entsprechend vielseitig: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einem umfangreichen Bildungsangebot. Insgesamt verfügt die Stadt über 15 Schulen – darunter Grundschulen, Realschulen, zwei Gymnasien und eine Gesamtschule – sowie rund 20 Kindertagesstätten.Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über die nahe A30 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Osnabrück und Bad Oeynhausen sowie weiter zur A2 in Richtung Bielefeld, Hannover und Ruhrgebiet. Der Bahnhof Bünde ergänzt die gute Mobilität mit regionalen Bahnverbindungen und IC-Anschluss.Gleichzeitig hat sich Bünde seinen angenehm grünen Charakter bewahrt. Rund zwei Drittel des Stadtgebietes bestehen aus land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen. Die Else, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das nahe Wiehengebirge schaffen vielfältige Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.Die als „Zigarrenstadt“ bekannte Stadt verbindet dabei Tradition mit einem breit aufgestellten Wirtschaftsstandort aus Mittelstand und international tätigen Unternehmen.Eine Lage für Menschen, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen – und damit ideale Voraussetzungen für die unterschiedlichen Wohnkonzepte eines Zweifamilienhauses bietet.

Stellen Sie sich vor, wie Kinderlachen durchs Haus klingt, während die Großeltern auf der überdachten Terrasse den Tag ausklingen lassen. Dieses sehr gepflegte Zweifamilienhaus in Bünde schafft genau den Raum dafür: ein Zuhause, in dem mehrere Generationen nah beieinander leben und trotzdem jeder seinen eigenen Rückzugsort behält.Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde sinnvoll modernisiert. Die Fenster wurden 2013 erneuert, die Gasheizung stammt aus 2023. Elektrische Raffstores und Jalousien ergänzen die Ausstattung und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Auf 174,50 m² Wohnfläche verteilen sich zwei vollwertige Wohneinheiten mit jeweils 87,25 m² im Erd- und Obergeschoss. Insgesamt zehn Zimmer, zwei Bäder und zwei Gäste-WCs schaffen viel Freiraum für Familie, Arbeiten und Gäste. Die Küche im Obergeschoss ist bereits im Kaufpreis enthalten.Besonders wertvoll ist die klare Struktur des Hauses: Beide Einheiten sind durch Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung rechtlich voneinander getrennt. Strom, Gas und Wasser lassen sich separat abrechnen. Damit eignet sich das Haus hervorragend für mehrere Generationen unter einem Dach sowie für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Zusätzliche 131,49 m² Nutzfläche verteilen sich auf Keller und Spitzboden. Im Keller wartet mit der im Kaufpreis enthaltenen Kombisauna aus Infrarot- und klassischer Sauna ein schöner Rückzugsort. Ein weiterer Kellerraum verfügt über einen Heizkörper und eignet sich ideal als Hobbyraum.Auch draußen bietet das 883 m² große Eigentumsgrundstück viel Platz für das Familienleben. Der schön angelegte Garten, die überdachte Terrasse und der Geräteschuppen verbinden Erholung und praktischen Nutzen. Drei Stellplätze sowie die 4,20 m breite Garage ergänzen das Angebot.Ein Zuhause, das Nähe und Eigenständigkeit miteinander verbindet – mit viel Platz für Familie, zwei Einheiten und Möglichkeiten, die auch morgen noch zum Leben passen.

+++ Zweifamilienhaus, Baujahr 1982, 883 m² Eigentumsgrundstück+++ ca. 174,50 m² Wohnfläche, jeweils ca. 87,25 m² im Erd- und Obergeschoss+++ ca. 131,49 m² zusätzliche Nutzfläche in Keller und Spitzboden+++ Gasheizung (2023)+++ Fenster erneuert (2013), elektrische Raffstore und Jalousien+++ 10 Zimmer, 2 Bäder, 2 Gäste-WCs+++ Küche im OG im Kaufpreis enthalten+++ Kombisauna Infrarot & Sauna im Keller+++ Beheizbarer Hobbykeller+++ Schön angelegter Garten mit überdachte Terrasse & Geräteschuppen+++ 3 Stellplätze + 4,20 m breite Garage+++ Separate Abrechnung Strom, Gas, Wasser möglich+++ Teilungserklärung und Abgeschlossenheitsbescheinigung vorhanden

StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 131,49 m², Gesamtfläche: 305,99 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.92, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.90, Distanz zum Bus: 0.15