Historisches Einfamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potenzial

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Lage in der Gemeinde Varrel im Landkreis Diepholz. Die Umgebung ist überwiegend von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und vereinzelter Wohnbebauung geprägt und bietet ein naturnahes sowie erholsames Wohnumfeld.

Die nächstgrößere Stadt Sulingen liegt nur wenige Kilometer entfernt und bildet das zentrale Versorgungs- und Dienstleistungszentrum der Region. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet Sulingen eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz, sodass auch weiter entfernte Ziele in der Region gut erreichbar sind.

Insgesamt verbindet der Standort in Varrel eine ruhige, ländliche Wohnlage mit der Nähe zur Stadt Sulingen, wodurch sowohl Naturnähe als auch eine praktische Versorgung gewährleistet sind.

Dieses besondere Einfamilienhaus mit historischem Charakter befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.366 m² in ländlich geprägter Umgebung von Varrel. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Das Anwesen bietet eine besondere Grundlage für Käufer, die ein individuelles Zuhause schaffen und den Charme eines historischen Gebäudes erhalten möchten.

Die Immobilie verfügt über ca. 108,10 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie ca. 105,85 m² Nutzfläche im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Diele, drei geräumige Zimmer, eine Küche sowie praktische Nebenräume mit Heizungs- und Vorratsbereich. Darüber hinaus besteht das Potenzial, im Erdgeschoss ein Badezimmer zu realisieren. Die hierfür erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Das Dachgeschoss verfügt über mehrere weitere Räume, eine Küche, ein Badezimmer, eine Abstellkammer sowie einen großzügigen Flurbereich. Die vorhandenen Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten, Lagerung oder eine individuelle Nutzung. Eine Nutzung bzw. ein Ausbau zu Wohnzwecken ist baurechtlich zu prüfen.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch die Möglichkeit, Ausstattung, Gestaltung und Wohnkonzept ganz nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2018, Elektroarbeiten wurden im Erdgeschoss 2017 und im Dachgeschoss 2000 durchgeführt. Weitere Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Direkt am Haus befinden sich zwei Garagen. Ein zusätzliches Gartenhaus bietet weiteren Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses Anwesen verbindet historischen Charme mit einem großzügigen Raumangebot und außergewöhnlichem Grundstückspotenzial - eine interessante Immobilie für Käufer mit Ideen, die bereit sind, einem historischen Haus neuen Glanz zu verleihen und ihren ganz persönlichen Wohnraum zu schaffen.

Die Eckdaten im Überblick:

+++ Einfamilienhaus
+++ Baujahr: unbekannt
+++ ca. 4.366 m² Eigentumsgrundstück
+++ ca. 108,10 m² Wohnfläche (EG)
+++ ca. 105,85 m² Nutzfläche (DG)
+++ 6 Zimmer
+++ Tageslichtbad (DG)
+++ 2 Küchen
+++ 2 Garagen
+++ Terrasse
+++ 2 Einbauküchen
+++ Gas-Brennwertheizung (2018)
+++ Teilkeller
+++ Gartenhaus

StichworteNutzfläche: 105,85 m², Gesamtfläche: 213,95 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.26, Distanz zur Grundschule: 3.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.61, Distanz zum Gymnasium: 9.83, Distanz zum Flughafen: 52.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.98, Distanz zur Autobahn: 44.95, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.69, Distanz zur Hauptschule: 2.90