Mehrfamilienhaus in Moosburg an der Isar - 3 Einheiten, ca. 536 m² Grundstück mit Wasserblick, unvermietet

Das Objekt befindet sich einer begehrten Lage in Moosburg an der Isar. Diese Lage zeichnet sich durch ein reines, etabliertes und ruhiges Wohngebiet aus, welches sich durch seine hervorragende Lebensqualität auszeichnet. Die idyllischen Amperauen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeitwert.

Gleichzeitig ist Moosburg an der Isar durch die perfekte Anbindung an die A92 sowie den Bahnhof (MVV-Anschluss) ein extrem beliebter Wohnort für Pendler nach München, Freising und zum Flughafen München. Besorgungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die absolute Besonderheit ist die direkte Randlage zum Amper-Überführungskanal, welche langfristige Unverbaubarkeit und maximale Wertstabilität garantiert.

Maximale Flexibilität & Wasserlage: Freies Drei-Familien-Haus für Investoren und Eigennutzer

In einer ruhigen, grünen und wertstabilen Toplage von Moosburg an der Isar steht dieses substanzstarke Mehrfamilienhaus zum Verkauf. Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt ein besonderes Privileg: Die Immobilie wird komplett unvermietet übergeben.

Für Sie bedeutet das: Keine langwierigen Mieterübernahmen, keine gedeckelten Bestandsmieten und kein Risiko von Eigenbedarfsprozessen. Sie können nach der Übergabe die Mieterstruktur nach Ihren Vorstellungen gestalten (unter Beachtung der geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen). Alternativ bietet das Objekt exzellente Optionen für ein profitables Mehrgenerationen-Wohnen oder ein Modell zur Teil-Eigennutzung.

Da eine der drei Einheiten vor einer Neuvermietung kosmetisch bzw. gestalterisch angepasst werden kann, bietet dieses Objekt gute Möglichkeiten für eine schrittweise Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die attraktive Randlage mit Wasserblick. Der gepflegte Garten grenzt im hinteren Bereich direkt an den idyllischen Amper-Überführungskanal. Der Blick ins Grüne und auf das vorbeifließende Wasser bietet den zukünftigen Mietern eine Oase der Ruhe und einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Immobilien in solch einer Lage sind am Markt selten anzutreffen, was Ihnen als Investor attraktive Wertentwicklungschancen und dauerhaft gute Vermietbarkeit erwarten lässt.

Das Objekt wurde ursprünglich 1958 erbaut und über die Jahre kontinuierlich und durchdacht erweitert,1960 Doppelgarage mit Holzlege, 1963 Eingangsvordach. Im Jahr 1971 folgte der entscheidende Meilenstein: Durch einen massiven Um- und Anbau wurde die Immobilie umfassend erweitert und auf ein stattliches Gesamtvolumen von ca. 1.165 m³ Kubatur gebracht. Im Zuge dieser Kernmodernisierung wurden die alten Holzbalkendecken vollständig durch solide, zukunftssichere Stahlbeton-Massivdecken ersetzt. Die Umfassungswände aus wärmedämmenden Bimshohlblock und Hochlochziegeln bieten eine hervorragende und langlebige Substanz.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. Die pflegeleichten Kunststofffenster sowie die modernen Bodenbeläge wurden zwischen 2010 und 2015 teilweise erneuert. Die Heizanlage aus dem Jahr 1992 (Tankanlage aus 2000) überzeugt durch Zuverlässigkeit und wurde im Jahr 2020 durch den Einbau eines neuen Brenners technisch aufgewertet

Das 536 m² große Grundstück bietet neben dem Wasserblick einen gepflegten Garten.

- Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Wohnfläche: ca. 255 m²
- Nutzfläche: ca. 82,31 m² im vollständig unterkellerten Untergeschoss
- Grundstücksgröße: ca. 536 m²
- Baujahr: 1958, im Jahr 1971 durch einen massiven Um- und Anbau erweitert
- Energieeffizienzklasse: H (gemäß gültigem Energieausweis)
- 1 Doppelgarage (massiv)
- 1 zusätzliche Garage (Holzkonstruktion)
- Gepflegter Garten mit Blick auf den Amper-Überführungskanal
- Pflegeleichte Kunststofffenster auf der Wetterseite sowie an den großen Fensterfronten der Südseite und der Balkontür im Obergeschoss (durchgehend 2-fach verglast)
- Klassische Holzfenster auf den übrigen Seiten (2-fach verglast)
- Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992)
- Weishaupt Brenner (Baujahr 2020)
- Modernisierter Edelstahl-Kamin
- Tankanlage im separaten Öllagerraum des Kellers (Einbau 2000)
- Dachflächen für eine Photovoltaik-Installation (PV) geeignet
- PV-Installation zur energetischen Aufwertung möglich (keine Zusage zur Förderfähigkeit oder Wirtschaftlichkeit)
- Vollständig unvermietet
- Leerstand bei Übergabe


Erdgeschoss-Einheit (5 Zimmer, renovierungsbedürftig)
- 5 Zimmer inklusive eines separaten Kaminzuganschlusses direkt in der Küche
- Zustand: renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
- Besonderheit: Kaminanschluss in der Küche vorhanden

Obergeschoss-Einheit (4 Zimmer, renovierungsbedürftig)
- 4 Zimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Aussichtsbalkon mit Wasserblick
- Zustand: Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig
- Besonderheit: Balkon mit Wasserblick

Dachgeschoss-Einheit (4 Zimmer, bezugsbereit)
- 4 Zimmer, voll funktionstüchtig
- Estrich vorbereitet; Bodenbeläge (Teppich/Laminat) können nach eigenem Geschmack erneuert werden
- Einbauküche (EBK) ist im Kaufpreis enthalten
- Zustand: schnell bezugsbereit, lediglich Bodenbeläge erneuerungsbedürftig

Keller
- 4 funktionale Kellerräume
- Direkt zugänglicher Fahrradkeller
- Außentreppe zum Keller

Provisionshinweis3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Die Vermittlungsprovision für den Käufer wird auf Basis des beurkundeten Kaufpreises berechnet. Sie beträgt 3,57 % einschließlich 19 % Mehrwertsteuer und ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient sowie zur Zahlung fällig.SonstigesGELDWÄSCHEGESETZ (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Myterra GmbH & Co. KG nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Fotokopie oder digitalen Erfassung. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie zudem eine gesetzliche Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

PROSPEKTHAFTUNG & RECHTLICHER HINWEIS: Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Flächenberechnungen und technischen Daten vom Verkäufer bzw. von den zuständigen Behörden stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden und Kaufinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Maßgeblich für das geschuldete Objekt und dessen Beschaffenheit ist allein der spätere notarielle Kaufvertrag nebst seinen Anlagen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2015